Pessac Contemporain

PESSAC (33600) – QUARTIER RECHERCHÉ DE MAGONTY-4 CHAMBRES-GARAGE-JARDINVous cherchez le parfait équilibre entre vie citadine et cadre verdoyant ? Je vous propose cette superbe maison sur deux niveaux (R+1), idéalement implantée dans le secteur prisé de Magonty, au sud-ouest de Pessac. Un véritable havre de paix en bordure de la forêt et à deux pas du pittoresque ruisseau de l’Eau Bourde.Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son état irréprochable : posez vos valises, aucun GROS travaux n’est à prévoir !🌟 Les prestations de la maison :Une pièce de vie cathédrale de 50 m² : Véritable cœur de la maison, baigné de lumière naturelle grâce à un magnifique puits de lumière central et une belle hauteur sous plafond. Une cheminée fonctionnelle y apporte une touche chaleureuse pour les soirées d’hiver.Cuisine ouverte : Moderne, aménagée et ultra-fonctionnelle, alliance élégante de tons bois et blanc, ouverte sur l’espace de vie.Espace nuit familial : 4 belles chambres (dont 3 dotées de mezzanines, idéales pour optimiser l’espace couchage ou rangement) ainsi qu’un espace bureau dédié, parfait pour le télétravail.Extérieurs intimistes : Profitez d’une terrasse ensoleillée de 30 m² et d’un jardin arboré entièrement clos, sans vis-à-vis. Un bel espace verdoyant qui offre également un potentiel piscinable.Les plus pratiques : Un garage fermé pour stationner ou stocker, un parking devant la maison, le double vitrage, le calme absolu d’un quartier résidentiel recherché, et la proximité immédiate des écoles, des pistes cyclables et des commerces de proximité.📊 Performance énergétique : DPE D | GES B💰 Prix : À débattre dans la limite du raisonnable.📩 Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd’hui en message privé ou par téléphone pour obtenir plus d’informations ou planifier notre rendez-vous.Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1820.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 870 647 BORDEAUX RCP AGIRELA
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/