Pessac Plain Pied

’EXCLUSIVITE’PESSAC NOËS – MAISON PLAIN-PIED 120 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 841 M²Située dans le quartier de Pessac Noës, découvrez cette maison familiale de plain-pied d’environ 120 m², édifiée dans les années 1970 et faisant l’objet d’une RENOVATION COMPLETE en 2026, avec une livraison prévue fin novembre 2026.La maison offre de beaux volumes avec près de 54 m² dédiés aux espaces de vie.Elle se compose d’une cuisine ouverte sur une salle à manger de 36 m², prolongée par un salon ouvert de 18 m². Deux espaces distincts mais communicants, permettant de conserver une belle sensation d’ouverture tout en délimitant naturellement les différents usages.La partie nuit accueille 4 chambres de 9 m², 10 m², 11 m² et 17 m².La chambre de 17 m² forme une véritable suite parentale, complétée par une salle de bains privative de 5,5 m² avec WC.Une seconde salle d’eau de 4,5 m² ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.Une buanderie apporte un espace fonctionnel supplémentaire pour le rangement et les équipements du quotidien.À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de 841 m² entièrement clôturée, offrant un beau jardin ainsi qu’une terrasse bétonnée à aménager selon vos envies. Un cabanon en dur complète les extérieurs et offre un espace de stockage supplémentaire.La maison est mitoyenne sur un seul côté, au niveau du garage de la propriété voisine.Les caractéristiques essentielles :- Environ 120 m² habitables de plain-pied- Rénovation complète en 2026- Livraison prévue fin novembre 2026- Buanderie- Cuisine neuve avec ilot central- Suite parentale avec salle de bain et wc- Isolation intérieure neuve en 120- Electricité et tableau neufs- Menuiseries PVC double vitrage- Chauffage électrique neuf- Cumulus neuf- VMC neuve- 2 WC- Terrain entièrement clos de 841 m²- Tout à l’égout- Fibre à installer- Taxe foncière estimée entre 1800 et 2000 €Une maison familiale entièrement rénovée, offrant quatre chambres, de beaux volumes et un généreux jardin, avec le confort d’équipements récents, dans le quartier de Noës à Pessac.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 908 264 00022, de la SARL NUMERO 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 3.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Numéro 43 : Virginie LecartAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518908264
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/