Pessac Traditional

Située dans un environnement résidentiel très calme, à proximité immédiate de Pessac Centre et du secteur recherché de Noës, découvrez cette maison à fort potentiel d’environ 226 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 1000 m² sans vis-à-vis, avec piscine.Construite au milieu des années 70, cette maison familiale aux volumes généreux se développe sur 3 niveaux et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Le bâti est sain, avec une toiture et une façade en bon état général.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un espace de vie comprenant un séjour avec cuisine d’été d’environ 30 m², un salon, une buanderie ainsi qu’une salle d’eau avec WC.Un grand garage attenant de 50 m² complète ce niveau, offrant un fort potentiel d’aménagement (habitation complémentaire, activité professionnelle, studio…).À l’étage principal, accessible également par une entrée indépendante via un escalier extérieur, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de plus de 35 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, un WC séparé ainsi qu’un espace nuit composé de 3 chambres et d’une salle de bains.Au dernier niveau, un palier dessert 2 grandes chambres supplémentaires ainsi qu’un WC avec point d’eau.À l’extérieur, la propriété propose un cadre de vie privilégié avec une grande parcelle de 1000 m², plusieurs espaces terrasses, une piscine et un abri de jardin, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis.Vous apprécierez particulièrement la localisation idéale :- Écoles (maternelle, élémentaire, collège Noës, lycées Pape Clément et Jeanne d’Arc)- Commerces- Transports (bus, tram, train)- Accès rapides aux axes routiersDes travaux sont à prévoir afin de moderniser l’ensemble et révéler tout le potentiel de ce bien, qui conviendra parfaitement à une grande famille, une activité libérale, ou un projet mixte habitation / professionnel.Une maison aux volumes rares sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’aménagement dans un cadre de vie recherché.N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite !Honoraires inclus de 4.37% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 526 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3310.00 et 4540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Eduardo DE SULAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811 729 276 BORDEAUX
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/