Paris Apartment

À la frontière du 9e arrondissement, cet appartement incarne un certain art de vivre parisien : celui des beaux volumes, des réceptions lumineuses et des adresses qui ne ressemblent à aucune autre.Entre le Faubourg Saint-Denis et le Faubourg Montmartre, à deux pas des Folies Bergère, il s’inscrit dans l’un des quartiers les plus vivants et recherchés de la rive droite. Un Paris vibrant, élégant, gourmand, culturel, où les théâtres, les restaurants, les commerces de bouche et les adresses confidentielles composent un art de vivre très parisien.Au 3e étage d’un bel immeuble en pierre de taille de 1870 avec ascenseur et gardien, cet appartement traversant de 135 m² Carrez déploie une élégance rare, à la fois classique, lumineuse et profondément chaleureuse.Dès l’entrée, le charme opère; le parquet point de Hongrie, les très belles moulures, les cheminées en marbre et la belle hauteur sous plafond composent un décor authentique, raffiné, sans ostentation.La pièce maîtresse est sans conteste le double séjour de 47 m², exposé plein sud. Un espace de réception généreux, baigné de lumière, où l’on imagine des dîners entre amis, des séjours parisiens prolongés, des moments en famille ou des conversations qui s’étirent autour d’une table. Une pièce avec du style, du volume et cette présence que seuls les beaux appartements haussmaniens savent offrir.La distribution, équilibrée et fonctionnelle, permet une vraie séparation entre les espaces de réception et les espaces plus intimes. L’appartement comprend également une cuisine séparée, trois chambres, dont une sur cour, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.Cette configuration offre une grande souplesse d’usage : une résidence principale de caractère pour une famille, à la recherche de volumes, de lumière, d’un quartier vivant et de la proximité d’établissements scolaires reconnus ou un pied-à-terre haut de gamme, pensé pour séjourner à Paris, recevoir famille et amis, et profiter pleinement de l’art de vivre parisien.Une cave complète ce bien.Il est également possible d’acquérir en sus une studette de 17,5 m², située au 6e étage. Un atout rare pour accueillir des proches, loger un adolescent, créer un espace de travail indépendant ou disposer d’un complément précieux à l’appartement principal.Une adresse parisienne avec du volume, du charme et une vraie âme.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 533 650 €. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 560 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Rebel) : Estelle RALLETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979076197 RCP Sérénis Assurances
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/