Nernier — élégance Contemporaine Et Luxe écologique Près Du Lac Léman

LAC LEMAN SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose : NERNIER – Villa d’architecte baignée de lumière, entre lac et campagne

Située dans le village médiéval très recherché de Nernier — la « Perle du Léman » —, cette résidence contemporaine offre une alliance parfaite entre architecture moderne, volumes généreux et douceur de vivre au calme. Adossée à des terres agricoles protégées, la propriété bénéficie d’une tranquillité absolue, tout en restant à quelques minutes du port, des promenades du lac et des liaisons de ferry vers la Suisse.

Espaces de Vie Lumineux et d’Architecte

Conçu autour de la lumière, le rez-de-chaussée propose de vastes baies vitrées toute hauteur, et une circulation fluide idéale pour recevoir et des espaces à vivre confortables.

• Espace de Réception : Un séjour en demi-niveaux comprenant une salle à manger baignée de lumière et des espaces salons chaleureux avec une bibliothèque.

• Cuisine Équipée : Une cuisine contemporaine récente entièrement aménagée avec un îlot, un plan repas intégré et un cellier attenant.

• Bureau  

• Suite au Rez-de-Chaussée : Une suite invitées disposant d’un accès direct au jardin et de sa propre salle d’eau.

• Atelier d’Artiste / Espace Galerie : En étage, une mezzanine baignée de lumière naturelle, idéale pour un atelier d’artiste, un espace de création ou un bureau d’inspiration surplombant le jardin, piscine et la campagne.

Étage et Annexes

• Chambres : Au premier étage, une suite parentale avec sa salle d’eau et dressing, deux chambres avec une salle de bain familiale offrant une grande modularité pour la famille et les invités. Au deuxième étage, un grenier aménagé avec quatre couchages et salle d’eau.

• Sous-sol : Un sous-sol fonctionnel comprenant une cave à vin, des espaces de rangement pratique et un local technique.

Extérieurs et Équipements de Loisirs

Implanté sur une parcelle entièrement close de 1 676 m², le terrain constitue un véritable havre de paix sécurisé pour les enfants et les animaux.

• Piscine Chauffée : Piscine équipée de sa propre pompe à chaleur et d’un abri télescopique toutes saisons.

• Cuisine d’Été : Une terrasse couverte avec cuisine d’été complète, four à bois et espace bar.

• Jardin : Comprend un espace potager dédié, un bassin d’ornement, un garage fermé ainsi qu’un carport couvert pouvant accueillir deux véhicules.

Performances Énergétiques et Confort

• Chauffage : Système de chauffage par géothermie (Diagnostic de Performance Énergétique : Classe C).

• Confort : Double vitrage sur l’ensemble de la maison, équipé de stores de protection solaire.

Cadre de Vie

Renommé pour son patrimoine artistique, ses ruelles pavées de charme, son port animé et sa proximité immédiate avec Yvoire et Genève, Nernier offre un cadre de vie privilégié pour les frontaliers et les acquéreurs en quête de sérénité sur la rive française du lac Léman.

LAC LEMAN SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/