Nernier — Villa D'architecte De 310 M²

Located near the heart of the highly sought-after medieval village of Nernier, this exceptional property offers a seamless blend of contemporary architecture, dramatic proportions, and refined living. Bordering protected farmland, the estate enjoys absolute serenity while remaining just a short walk from the harbor, cobblestone streets, lakeside promenades, and ferry connections to Switzerland.

Light-Filled Living Spaces

Designed to maximize natural light, the ground floor features floor-to-ceiling glass windows and a fluid layout:

Reception Area: A split-level living space featuring a sun-drenched dining room and inviting lounge areas centered around a custom-built library.

Contemporary Kitchen: Recently fitted with a central island, integrated dining bar, and an adjoining pantry/utility room.

Office & Guest Suite: A dedicated private study and a ground-floor guest suite with an en-suite shower room and direct garden access.

Mezzanine Artist’s Studio: A light-filled suspended loft space, ideal for a creative atelier or an inspiring workspace overlooking the pool and countryside.

Bedrooms & Additional Living Quarters

First Floor: A master suite complete with a walk-in dressing room and en-suite shower room, along with two additional bedrooms sharing a family bathroom.

Converted Attic: A second-floor space beneath the timber beams offering four additional sleeping spaces and its own shower room.

Basement: A functional lower level with a wine cellar, extensive storage, and utility/plant rooms.

An Outdoor Haven Close to the Village Center

Set on a fully enclosed 1,676 sqm plot, the landscaped grounds offer complete privacy:

Heated Swimming Pool: Powered by its own heat pump and protected by an all-season telescopic enclosure.

Pool House & Summer Kitchen: Covered terrace with a fully equipped outdoor kitchen, wood-fired oven, and bar area.

Amenities: Vegetable garden, ornamental pond, enclosed garage, and a double carport.

Comfort & Energy Efficiency: Geothermal heating system (Energy Class C), full double glazing, and integrated solar protection blinds.

Information & Private Viewings:

Full dossier available upon request

Proche du centre du village médiéval très recherché de Nernier, cette villa d’architecte offre une alliance idéale entre architecture contemporaine, volumes spectaculaires et douceur de vivre. Adossée à des terres agricoles protégées, la propriété jouit d’une tranquillité absolue, à seulement quelques minutes à pied du port, des ruelles pavées, des promenades du lac et des navettes pour la Suisse.

Des espaces de vie pensés pour la lumière

Conçu autour de la clarté naturelle, le rez-de-chaussée s’articule autour de baies vitrées toute hauteur offrant une circulation fluide :

Espace de réception : Un séjour en demi-niveaux réunissant une salle à manger baignée de soleil et des salons chaleureux organisés autour d’une bibliothèque sur-mesure.

Cuisine contemporaine : Récemment aménagée avec îlot central, plan repas intégré et cellier attenant.

Bureau & suite invités : Un espace de travail indépendant ainsi qu’une suite au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative et accès direct au jardin.

Atelier d’artiste en mezzanine : Un espace suspendu baigné de clarté, idéal pour la création ou un bureau d’inspiration surplombant la piscine et la campagne.

Espaces nuit et dépendances

Premier étage : Une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux chambres se partageant une salle de bain familiale.

Combles aménagés : Un second étage sous charpente proposant quatre couchages supplémentaires et sa propre salle d’eau.

Sous-sol : Un espace fonctionnel avec cave à vin, rangements généreux et local technique.

Un havre de paix extérieur tout près du centre

Sur une parcelle close de 1 676 m², le jardin se vit comme un cocon privé :

Piscine chauffée par pompe à chaleur dédiée avec abri télescopique toutes saisons.

Pool-house & cuisine d’été sous terrasse couverte, avec four à bois et bar.

Équipements : Potager, bassin d’ornement, garage fermé et carport double.

Confort : Chauffage par géothermie (DPE C), double vitrage et stores solaires intégrés.

Informations & visites privées : Dossier complet sur demande.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/