Rural Home In Montescudaio

Montescudaio, Pise — Au cœur de la côte des Étrusques, à quelques minutes des plages et du village médiéval de Montescudaio, se trouve une prestigieuse villa historique du début du XIXe siècle, entièrement à rénover, située dans un parc privé de plus de 10 000 mètres carrés. La propriété comprend la villa principale d’environ 760 m², des bâtiments ruraux annexes et un terrain, avec des permis de construire déjà approuvés pour la conversion du domaine en sept appartements dans le bâtiment historique et une maison indépendante supplémentaire de style rustique.

Descriptif
Située dans l’une des régions les plus charmantes de la Toscane, entre les collines de la côte étrusque et la mer Tyrrhénienne, la Villa Bargellini représente une opportunité d’investissement rare pour ceux qui cherchent à restaurer une résidence d’importance historique grâce à un projet de mise en valeur déjà autorisé. L’ancien manoir, construit au début du XIXe siècle, s’étend sur trois niveaux pour une superficie totale d’environ 760 m². Actuellement, la propriété nécessite une restauration et un réaménagement importants, offrant la possibilité de redonner à une propriété d’une valeur historique et architecturale considérable sa splendeur d’antan. Le domaine est également complété par deux bâtiments auxiliaires, un puits historique caractéristique et un vaste terrain entourant la villa, garantissant ainsi l’intimité et un cadre pittoresque exceptionnel. La caractéristique la plus remarquable de la propriété est le permis de construire déjà accordé par la municipalité de Montescudaio, permettant le démarrage immédiat des travaux de restauration pour créer sept appartements dans la villa historique et une nouvelle maison indépendante d’environ 120 m² plus un grenier de même taille inspiré de l’architecture rurale toscane traditionnelle, en remplacement des annexes. Le projet a été conçu pour préserver le caractère original de la résidence, en intégrant des éléments architecturaux régionaux typiques à des solutions de vie modernes et exclusives.

Espaces extérieurs
La propriété s’étend sur plus de 10 000 m² de terrain, avec de grands espaces verts, des arbres et des vues sur la campagne toscane. Le plan approuvé comprend la réalisation de vastes jardins privés, d’une piscine, de places de parking dédiées et d’espaces communs parfaitement intégrés au paysage environnant.

État et finitions
La propriété est en état de rénovation complète et nécessite des travaux de restauration complets. Le toit est généralement en bon état et, selon la documentation technique disponible, il n’y a pas de fuite importante ni de problème de remontée d’humidité. Le projet approuvé prévoit de restaurer la villa tout en respectant son architecture d’origine, en utilisant des matériaux traditionnels et des finitions de haute qualité inspirées des résidences historiques toscanes.

Utilisations potentielles
Le fait de disposer d’un processus d’autorisation déjà terminé apporte une valeur ajoutée significative, réduisant considérablement le temps et l’incertitude liés au développement. La propriété offre une opportunité intéressante pour les investisseurs et les professionnels des secteurs de l’immobilier et du tourisme, idéale pour créer un complexe résidentiel exclusif, un relais de charme ou des résidences élégantes destinées au marché international.

Lieu
Montescudaio, reconnu comme l’un des plus beaux villages d’Italie, est l’un des centres les plus appréciés de la côte étrusque, réputé pour son patrimoine historique, sa production de vin DOC et sa proximité de la mer. La propriété se trouve à quelques minutes de Cecina et des plages de la côte, à environ vingt minutes de Bolgheri et Castiglioncello, et offre un accès facile à Volterra, Pise et Florence, toutes situées dans certains des paysages les plus exclusifs de la Toscane.