Domaine Viticole De 380 Ha À Vendre Sur La Côte Toscane

Au cœur de la campagne toscane la plus authentique, entre les collines qui s’ouvrent doucement vers la mer et les zones intérieures du Val di Cecina, se trouve ce domaine de 380,4 hectares avec un grand potentiel de développement pour la production de vin et les activités touristiques. La propriété est organisée selon une mosaïque territoriale qui reflète la variété typique de cette partie de la Toscane : 296,3 hectares de forêt mixte garantissant intimité, biodiversité et réserve naturelle potentielle et réserve de chasse, 56,0 hectares de vignobles (certains historiques, d’autres récemment plantés de variétés Sangiovese, Petit Verdot, Merlot, Syrah, Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon), 3,1 hectares d’oliveraie et pas moins de 23,2 hectares de terres arables terrain très propice à la plantation de nouvelles vignes ou de cultures typiques de la région. Cette combinaison fait du domaine non seulement une entité agricole importante, mais également un écosystème complet et autonome.
La continuité du terrain est l’un des éléments distinctifs les plus importants : la propriété s’étend sur environ 5 kilomètres de long, créant une seule grande entité bordant quatre municipalités différentes, dans une position stratégique entre la côte et les collines, à une courte distance de la mer mais immergée dans la tranquillité d’une campagne plus isolée.

Le complexe comprend également un lac artificiel alimenté par des sources naturelles, un élément paysager et fonctionnel de grande valeur, qui contribue à la fois à l’irrigation et à la qualité environnementale globale du domaine, renforçant ainsi son autonomie et son charme naturel.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La villa seigneuriale (637 m² — 6 854 pieds carrés, 6 chambres et 6 salles de bains) est située dans une position isolée avec vue sur les vignobles et les oliveraies et a conservé son aspect d’origine, bien qu’elle nécessite une rénovation complète. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec douche. Au premier étage, l’aile droite accueille deux chambres avec salle de bain privée et terrasse indépendante, tandis que le côté gauche est organisé comme une suite composée d’une chambre avec salon, salle de bain privée et accès direct à la terrasse de la tour. La face arrière se transforme en un appartement en duplex avec deux chambres et deux salles de bains, également équipé d’un accès à une terrasse indépendante. L’aménagement général de la villa est extrêmement flexible et, si vous le souhaitez, le premier étage peut être divisé en deux unités distinctes, augmentant ainsi la capacité d’hébergement et la polyvalence de la propriété.

Le hameau rural (5 573 m² — 59 965 pieds carrés, 17 chambres et 18 salles de bains) comprend un ensemble de bâtiments agricoles et résidentiels à fort potentiel, dont deux fermes, des entrepôts, un restaurant, un magasin d’entreprise, une maison de gardien, des espaces pour un musée et des activités culturelles, ainsi que d’anciennes caves avec des voûtes en pierre, qui figurent parmi les éléments les plus remarquables de l’ensemble de la propriété et conviennent parfaitement au développement de bâtiments haut de gamme activités d’œnotourisme et de production de vin. La cave nécessite des interventions de restauration et de modernisation mais pourrait assurer une production annuelle allant jusqu’à 650 000 bouteilles de vin IGT par an. En attendant la rénovation, une cave extérieure pourrait être utilisée pour la vinification.

Non loin de la villa, dans une position isolée, se trouve une ferme à rénover (368 m² — 3 959 pieds carrés, 4 chambres et 2 salles de bain), idéale pour étendre l’activité hôtelière. Le domaine est complété par trois annexes rurales (220 m² — 2 367 pi²) également utilisables à des fins résidentielles sous réserve d’autorisation.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Montescudaio (2 km ; 5 minutes), Guardistallo (4 km ; 10 minutes), Casale Marittimo (6 km ; 10 minutes), Cecina (10 km ; 15 minutes), Bibbona (12 km ; 20 minutes), Bolgheri (18 km ; 25 minutes), Castagneto Carducci (23 km ; 30 minutes), Volterra (30 km ; 40 minutes), San Vincenzo (38 km ; 40’), Suvereto (48 km ; 55’), Piombino (58 km ; 1h), Livourne (52 km ; 50’), San Gimignano (65 km ; 1h 10’), Massa Marittima (70 km ; 1h 15’), Pise (70 km ; 1h), Lucques (90 km ; 1h 20’), Sienne (95 km ; 1h 30’)), Florence (120 km ; 1h 40’), Arezzo (180 km ; 2h 15’), Bologne (205 km ; 2h 35’), Rome (295 km ; 3h 20’)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pise G. Galilei (68 km ; 1h), Florence A. Vespucci (120 km ; 1h 40’), Bologne G. Marconi (205 km ; 2h 35’), Pérouse San Francesco (230 km ; 2h 50’), Roma Ciampino (289 km ; 3h 5’), Rome Fiumicino (325 km ; 3h 35’)