Prix sur demande
Impressionnant Domaine Viticole De 458 Ha À Vendre Sur La Côte Toscane
- 37 Chambres
- 42 SdB
- 93,614 Sqft
- 207.55 Ac lot
- Mis à jour: Août 10
- 18
À propos de la propriété
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Sur les collines du Val di Cecina, à quelques kilomètres de la mer, domaine viticole biologique à vendre. Le domaine, divisé en quatre parcelles avec de nombreux bâtiments résidentiels et agricoles (plus de 8 600 m² au total), couvre une superficie totale de 458,6 hectares dans un cadre vallonné surplombant le Val di Cecina et non loin de la mer, ce qui a une influence positive sur la qualité des
In the hills of the Val di Cecina, just a few kilometers from the sea, organic wine estate for sale. The estate, divided into four plots with numerous residential and agricultural buildings (over 8,600 m² in total), covers a total area of 458.6 hectares in a hilly setting overlooking the Val di Cecina and not far from the sea, which has a positive influence on the quality of the products.
Sur les collines du Val di Cecina, à quelques kilomètres de la mer, domaine viticole biologique à vendre. Le domaine, divisé en quatre parcelles avec de nombreux bâtiments résidentiels et agricoles (plus de 8 600 m² au total), couvre une superficie totale de 458,6 hectares dans un cadre vallonné surplombant le Val di Cecina et non loin de la mer, ce qui a une influence positive sur la qualité des produits.
La principale activité de la ferme est la production de vin, réalisée grâce à un impressionnant vignoble de 84 hectares planté de Sangiovese, de Merlot, de Syrah, de Cabernet Franc, de Cabernet Sauvignon, de Petit Verdot, de Viognier et de Roussanne. Le portefeuille de production comprend une gamme de vins monovariétaux et deux assemblages, tous portant la désignation Costa Toscana IGT et ayant obtenu des notes très élevées au fil des ans par les principales publications du secteur.
Le reste de la propriété se compose d’oliveraies (9,9 ha), de vastes étendues de terres arables (47,1 ha) propices à la plantation de vignobles supplémentaires ou de nouvelles cultures, et de vastes forêts (314,3 ha) qui offrent un cadre idéal pour des promenades et des randonnées dans la campagne.
Ne vous laissez pas tromper par son emplacement paisible : bien qu’entouré par la nature, le domaine se trouve en fait à seulement 2 km de Montescudaio, une charmante ville médiévale où vous trouverez toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. La côte tyrrhénienne de la Toscane, réputée pour ses belles plages, se trouve à moins de vingt minutes en voiture, et la sortie de l’autoroute E80 à Cecina permet d’accéder rapidement à toute la Toscane et même à Rome.
TENUTA TAMERICE
La villa (416 m² — 4 476 pi², 6 chambres et 7 salles de bain), résidence principale du domaine, a été entièrement rénovée en 2024, avec des travaux qui ont privilégié des matériaux naturels compatibles avec le contexte toscan, tels que le travertin, le bois et le fer, dans un langage architectural sobre et contemporain, parfaitement intégré au paysage. La maison est conçue pour une utilisation flexible, à la fois privée et réservée aux clients, avec une qualité de construction reflétant une vision moderne du luxe rural.
Au rez-de-chaussée, il y a un grand espace ouvert qui combine le salon et la cuisine dans une continuité fluide et fonctionnelle, également conçu pour la gestion hôtelière professionnelle. La cuisine est entièrement équipée avec deux fours, deux réfrigérateurs, trois congélateurs, deux lave-vaisselle, une table de cuisson et des éviers doubles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une spacieuse buanderie équipée de deux machines à laver, de deux sèche-linge, d’un évier et d’armoires à linge, ainsi que d’une salle de bain pour les invités.
Le premier étage est dédié à la zone nuit et accueille six chambres doubles, toutes avec salle de bain privée. Les environnements sont conçus pour garantir l’indépendance, le confort et l’intimité, ce qui rend la villa parfaitement adaptée à une gestion hôtelière de haut niveau.
L’ensemble de la résidence est équipé d’un système technologique complet et mis à jour, comprenant un chauffage par le sol alimenté par pompe à chaleur, une climatisation avec système de ventilation au plafond et recirculation, et un système domotique intégré qui permet un contrôle centralisé des lumières, des températures et des environnements. La durabilité énergétique est assurée par un système photovoltaïque de 19,9 kW, qui alimente à la fois la maison principale et les structures agricoles, y compris l’atelier de tracteurs. Toutes les ouvertures sont équipées de moustiquaires et l’ensemble de la propriété est entièrement illuminé pendant la nuit.
À côté de la villa, il y a un pool house (92 m² — 990 pieds carrés, 2 salles de bains) équipé de deux vestiaires avec toilettes de service, d’une cuisine d’été et d’une grande salle de relaxation avec portique extérieur.
Les espaces extérieurs constituent un élément fondamental de l’expérience du domaine. La piscine de 15 × 6 m, en pierre naturelle, atteint une profondeur maximale de 180 centimètres et est équipée d’une couverture télécommandée automatique, d’un éclairage nocturne intérieur et d’une pompe à chaleur pour le chauffage de l’eau. Le système technique est complété par une salle dédiée avec filtres et réservoir de recirculation, garantissant une gestion impeccable du système.
L’espace piscine est conçu comme un espace de détente, entièrement équipé avec douze chaises longues, parasols, voiles parasol, canapés et fauteuils d’extérieur. À côté de la piscine, une dépendance indépendante abrite une salle de yoga et un espace bien-être, des toilettes et des douches, ainsi qu’une buanderie supplémentaire avec lave-linge, sèche-linge et armoires à linge de piscine, créant ainsi un petit système autonome dédié à l’hospitalité et au bien-être.
Le bâtiment situé à l’arrière de la villa est actuellement utilisé comme abri pour véhicules/outils (200 m² — 2 152 pieds carrés), mais pourrait être réinterprété comme un chai à barriques et une cave à vin pour une production de vin de haut niveau.
Une ferme en ruine (465 m² — 5 003 pieds carrés), située non loin de la villa avec un accès facile depuis la route municipale, se prête à une rénovation complète, également idéale comme propriété génératrice de revenus.
TENUTA ACQUAVIVA
La ferme (298 m² — 3 206 pieds carrés, 3 chambres et 4 salles de bains) est un bâtiment de style rustique qui a été entièrement rénové et divisé en deux sections distinctes. La maison du rez-de-chausséeDes bureaux, des salles de dégustation et des espaces de vente pour les produits de la ferme, ainsi qu’un vestiaire, une salle de bain pour les invités et une buanderie. À l’étage se trouve un beau salon avec une cuisine ouverte qui mène à trois chambres avec salles de bains privatives et à la tourelle (actuellement utilisée comme bureau mais pouvant être utilisée comme chambre).
La cave à vin (330 m² — 3 551 pieds carrés, 2 salles de bains) est un bâtiment moderne, partiellement souterrain, conçu avec des espaces spacieux et fonctionnels qui garantissent des processus de production fluides et bien organisés. Le bâtiment comprend trois zones principales (vinification, chai à barriques et conditionnement), ainsi que deux toilettes pour les employés et une buanderie.
Au-dessus de la cave se trouve une maison d’hôtes (56 m² à 602 pieds carrés, 1 chambre et 1 salle de bain) comprenant un salon avec une cuisine, une chambre et une salle de bains. À l’extérieur, un grand patio couvert (78 m² — 839 pieds carrés) offre un élégant espace extérieur pour les dîners et les événements, tout en abritant le système de panneaux solaires de l’établissement.
Non loin de la ferme se trouve une orangerie (42 m² — 452 pieds carrés), dotée de murs en métal et en verre, actuellement utilisée comme bureau et salon d’été.
TENUTA VALSERENA
La villa seigneuriale (637 m² — 6 854 pieds carrés, 6 chambres et 6 salles de bains) est située dans une position isolée avec vue sur les vignobles et les oliveraies et a conservé son aspect d’origine, bien qu’elle nécessite une rénovation complète. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec douche. Au premier étage, l’aile droite accueille deux chambres avec salle de bain privée et terrasse indépendante, tandis que le côté gauche est organisé comme une suite composée d’une chambre avec salon, salle de bain privée et accès direct à la terrasse de la tour. La face arrière se transforme en un appartement en duplex avec deux chambres et deux salles de bains, également équipé d’un accès à une terrasse indépendante. L’aménagement général de la villa est extrêmement flexible et, si vous le souhaitez, le premier étage peut être divisé en deux unités distinctes, augmentant ainsi la capacité d’hébergement et la polyvalence de la propriété.
Le hameau rural (5 573 m² — 59 965 pieds carrés, 17 chambres et 18 salles de bains) comprend un ensemble de bâtiments agricoles et résidentiels à fort potentiel, dont deux fermes, des entrepôts, un restaurant, un magasin d’entreprise, une maison de gardien, des espaces pour un musée et des activités culturelles, ainsi que d’anciennes caves avec des voûtes en pierre, qui figurent parmi les éléments les plus remarquables de l’ensemble de la propriété et conviennent parfaitement au développement de bâtiments haut de gamme activités d’œnotourisme et de production de vin. La cave nécessite des interventions de restauration et de modernisation.
Non loin de la villa, dans une position isolée, se trouve une ferme à rénover (368 m² — 3 959 pieds carrés, 4 chambres et 2 salles de bain), idéale pour étendre l’activité hôtelière. Le domaine est complété par trois annexes rurales (220 m² — 2 367 pi²) également utilisables à des fins résidentielles sous réserve d’autorisation.
VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Montescudaio (2 km ; 5 minutes), Guardistallo (4 km ; 10 minutes), Casale Marittimo (6 km ; 10 minutes), Cecina (10 km ; 15 minutes), Bibbona (12 km ; 20 minutes), Bolgheri (18 km ; 25 minutes), Castagneto Carducci (23 km ; 30 minutes), Volterra (30 km ; 40 minutes), San Vincenzo (38 km ; 40’), Suvereto (48 km ; 55’), Piombino (58 km ; 1h), Livourne (52 km ; 50’), San Gimignano (65 km ; 1h 10’), Massa Marittima (70 km ; 1h 15’), Pise (70 km ; 1h), Lucques (90 km ; 1h 20’), Sienne (95 km ; 1h 30’)), Florence (120 km ; 1h 40’), Arezzo (180 km ; 2h 15’), Bologne (205 km ; 2h 35’), Rome (295 km ; 3h 20’)
AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pise G. Galilei (68 km ; 1h), Florence A. Vespucci (120 km ; 1h 40’), Bologne G. Marconi (205 km ; 2h 35’), Pérouse San Francesco (230 km ; 2h 50’), Roma Ciampino (289 km ; 3h 5’), Rome Fiumicino (325 km ; 3h 35’)
La principale activité de la ferme est la production de vin, réalisée grâce à un impressionnant vignoble de 84 hectares planté de Sangiovese, de Merlot, de Syrah, de Cabernet Franc, de Cabernet Sauvignon, de Petit Verdot, de Viognier et de Roussanne. Le portefeuille de production comprend une gamme de vins monovariétaux et deux assemblages, tous portant la désignation Costa Toscana IGT et ayant obtenu des notes très élevées au fil des ans par les principales publications du secteur.
Le reste de la propriété se compose d’oliveraies (9,9 ha), de vastes étendues de terres arables (47,1 ha) propices à la plantation de vignobles supplémentaires ou de nouvelles cultures, et de vastes forêts (314,3 ha) qui offrent un cadre idéal pour des promenades et des randonnées dans la campagne.
Ne vous laissez pas tromper par son emplacement paisible : bien qu’entouré par la nature, le domaine se trouve en fait à seulement 2 km de Montescudaio, une charmante ville médiévale où vous trouverez toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. La côte tyrrhénienne de la Toscane, réputée pour ses belles plages, se trouve à moins de vingt minutes en voiture, et la sortie de l’autoroute E80 à Cecina permet d’accéder rapidement à toute la Toscane et même à Rome.
TENUTA TAMERICE
La villa (416 m² — 4 476 pi², 6 chambres et 7 salles de bain), résidence principale du domaine, a été entièrement rénovée en 2024, avec des travaux qui ont privilégié des matériaux naturels compatibles avec le contexte toscan, tels que le travertin, le bois et le fer, dans un langage architectural sobre et contemporain, parfaitement intégré au paysage. La maison est conçue pour une utilisation flexible, à la fois privée et réservée aux clients, avec une qualité de construction reflétant une vision moderne du luxe rural.
Au rez-de-chaussée, il y a un grand espace ouvert qui combine le salon et la cuisine dans une continuité fluide et fonctionnelle, également conçu pour la gestion hôtelière professionnelle. La cuisine est entièrement équipée avec deux fours, deux réfrigérateurs, trois congélateurs, deux lave-vaisselle, une table de cuisson et des éviers doubles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une spacieuse buanderie équipée de deux machines à laver, de deux sèche-linge, d’un évier et d’armoires à linge, ainsi que d’une salle de bain pour les invités.
Le premier étage est dédié à la zone nuit et accueille six chambres doubles, toutes avec salle de bain privée. Les environnements sont conçus pour garantir l’indépendance, le confort et l’intimité, ce qui rend la villa parfaitement adaptée à une gestion hôtelière de haut niveau.
L’ensemble de la résidence est équipé d’un système technologique complet et mis à jour, comprenant un chauffage par le sol alimenté par pompe à chaleur, une climatisation avec système de ventilation au plafond et recirculation, et un système domotique intégré qui permet un contrôle centralisé des lumières, des températures et des environnements. La durabilité énergétique est assurée par un système photovoltaïque de 19,9 kW, qui alimente à la fois la maison principale et les structures agricoles, y compris l’atelier de tracteurs. Toutes les ouvertures sont équipées de moustiquaires et l’ensemble de la propriété est entièrement illuminé pendant la nuit.
À côté de la villa, il y a un pool house (92 m² — 990 pieds carrés, 2 salles de bains) équipé de deux vestiaires avec toilettes de service, d’une cuisine d’été et d’une grande salle de relaxation avec portique extérieur.
Les espaces extérieurs constituent un élément fondamental de l’expérience du domaine. La piscine de 15 × 6 m, en pierre naturelle, atteint une profondeur maximale de 180 centimètres et est équipée d’une couverture télécommandée automatique, d’un éclairage nocturne intérieur et d’une pompe à chaleur pour le chauffage de l’eau. Le système technique est complété par une salle dédiée avec filtres et réservoir de recirculation, garantissant une gestion impeccable du système.
L’espace piscine est conçu comme un espace de détente, entièrement équipé avec douze chaises longues, parasols, voiles parasol, canapés et fauteuils d’extérieur. À côté de la piscine, une dépendance indépendante abrite une salle de yoga et un espace bien-être, des toilettes et des douches, ainsi qu’une buanderie supplémentaire avec lave-linge, sèche-linge et armoires à linge de piscine, créant ainsi un petit système autonome dédié à l’hospitalité et au bien-être.
Le bâtiment situé à l’arrière de la villa est actuellement utilisé comme abri pour véhicules/outils (200 m² — 2 152 pieds carrés), mais pourrait être réinterprété comme un chai à barriques et une cave à vin pour une production de vin de haut niveau.
Une ferme en ruine (465 m² — 5 003 pieds carrés), située non loin de la villa avec un accès facile depuis la route municipale, se prête à une rénovation complète, également idéale comme propriété génératrice de revenus.
TENUTA ACQUAVIVA
La ferme (298 m² — 3 206 pieds carrés, 3 chambres et 4 salles de bains) est un bâtiment de style rustique qui a été entièrement rénové et divisé en deux sections distinctes. La maison du rez-de-chausséeDes bureaux, des salles de dégustation et des espaces de vente pour les produits de la ferme, ainsi qu’un vestiaire, une salle de bain pour les invités et une buanderie. À l’étage se trouve un beau salon avec une cuisine ouverte qui mène à trois chambres avec salles de bains privatives et à la tourelle (actuellement utilisée comme bureau mais pouvant être utilisée comme chambre).
La cave à vin (330 m² — 3 551 pieds carrés, 2 salles de bains) est un bâtiment moderne, partiellement souterrain, conçu avec des espaces spacieux et fonctionnels qui garantissent des processus de production fluides et bien organisés. Le bâtiment comprend trois zones principales (vinification, chai à barriques et conditionnement), ainsi que deux toilettes pour les employés et une buanderie.
Au-dessus de la cave se trouve une maison d’hôtes (56 m² à 602 pieds carrés, 1 chambre et 1 salle de bain) comprenant un salon avec une cuisine, une chambre et une salle de bains. À l’extérieur, un grand patio couvert (78 m² — 839 pieds carrés) offre un élégant espace extérieur pour les dîners et les événements, tout en abritant le système de panneaux solaires de l’établissement.
Non loin de la ferme se trouve une orangerie (42 m² — 452 pieds carrés), dotée de murs en métal et en verre, actuellement utilisée comme bureau et salon d’été.
TENUTA VALSERENA
La villa seigneuriale (637 m² — 6 854 pieds carrés, 6 chambres et 6 salles de bains) est située dans une position isolée avec vue sur les vignobles et les oliveraies et a conservé son aspect d’origine, bien qu’elle nécessite une rénovation complète. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec douche. Au premier étage, l’aile droite accueille deux chambres avec salle de bain privée et terrasse indépendante, tandis que le côté gauche est organisé comme une suite composée d’une chambre avec salon, salle de bain privée et accès direct à la terrasse de la tour. La face arrière se transforme en un appartement en duplex avec deux chambres et deux salles de bains, également équipé d’un accès à une terrasse indépendante. L’aménagement général de la villa est extrêmement flexible et, si vous le souhaitez, le premier étage peut être divisé en deux unités distinctes, augmentant ainsi la capacité d’hébergement et la polyvalence de la propriété.
Le hameau rural (5 573 m² — 59 965 pieds carrés, 17 chambres et 18 salles de bains) comprend un ensemble de bâtiments agricoles et résidentiels à fort potentiel, dont deux fermes, des entrepôts, un restaurant, un magasin d’entreprise, une maison de gardien, des espaces pour un musée et des activités culturelles, ainsi que d’anciennes caves avec des voûtes en pierre, qui figurent parmi les éléments les plus remarquables de l’ensemble de la propriété et conviennent parfaitement au développement de bâtiments haut de gamme activités d’œnotourisme et de production de vin. La cave nécessite des interventions de restauration et de modernisation.
Non loin de la villa, dans une position isolée, se trouve une ferme à rénover (368 m² — 3 959 pieds carrés, 4 chambres et 2 salles de bain), idéale pour étendre l’activité hôtelière. Le domaine est complété par trois annexes rurales (220 m² — 2 367 pi²) également utilisables à des fins résidentielles sous réserve d’autorisation.
VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Montescudaio (2 km ; 5 minutes), Guardistallo (4 km ; 10 minutes), Casale Marittimo (6 km ; 10 minutes), Cecina (10 km ; 15 minutes), Bibbona (12 km ; 20 minutes), Bolgheri (18 km ; 25 minutes), Castagneto Carducci (23 km ; 30 minutes), Volterra (30 km ; 40 minutes), San Vincenzo (38 km ; 40’), Suvereto (48 km ; 55’), Piombino (58 km ; 1h), Livourne (52 km ; 50’), San Gimignano (65 km ; 1h 10’), Massa Marittima (70 km ; 1h 15’), Pise (70 km ; 1h), Lucques (90 km ; 1h 20’), Sienne (95 km ; 1h 30’)), Florence (120 km ; 1h 40’), Arezzo (180 km ; 2h 15’), Bologne (205 km ; 2h 35’), Rome (295 km ; 3h 20’)
AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pise G. Galilei (68 km ; 1h), Florence A. Vespucci (120 km ; 1h 40’), Bologne G. Marconi (205 km ; 2h 35’), Pérouse San Francesco (230 km ; 2h 50’), Roma Ciampino (289 km ; 3h 5’), Rome Fiumicino (325 km ; 3h 35’)
In the hills of the Val di Cecina, just a few kilometers from the sea, organic wine estate for sale. The estate, divided into four plots with numerous residential and agricultural buildings (over 8,600 m² in total), covers a total area of 458.6 hectares in a hilly setting overlooking the Val di Cecina and not far from the sea, which has a positive influence on the quality of the products.
The farm’s mainstay is wine production, carried out thanks to an impressive 84.0-ha vineyard planted with Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Viognier, and Roussanne. The production portfolio consists of a line of single-varietal wines and two blends, all bearing the Costa Toscana IGT designation and having received very high scores over the years from leading industry publications.
The rest of the property consists of olive groves (9.9 ha), large tracts of arable land (47.1 ha) well-suited for planting additional vineyards or new crops, and extensive woodlands (314.3 ha) that provide ideal settings for walks and hikes in the countryside.
Don’t let the property’s peaceful location fool you: although surrounded by nature, the estate is in fact just 2 km from Montescudaio, a charming medieval town where one can find all the amenities you need for daily life. The Tyrrhenian coast of Tuscany, renowned for its beautiful beaches, is less than twenty minutes away by car, and the E80 highway exit in Cecina provides quick access to all of Tuscany and even Rome.
TENUTA TAMERICE
The villa (416 m² – 4,476 ft², 6 bedrooms and 7 bathrooms), the main residence of the estate, was completely renovated in 2024, with work that favored natural materials consistent with the Tuscan context, such as travertine, wood, and iron, in a sober, contemporary architectural language, seamlessly integrated into the landscape. The house is designed for flexible use, both private and guest-related, with construction quality reflecting a modern vision of rural luxury.
On the ground floor, there is a large open-plan space that combines the living room and kitchen in a seamless and functional continuity, also designed for professional hospitality management. The kitchen is fully equipped with two ovens, two refrigerators, three freezers, two dishwashers, a cooktop, and double sinks. Also on the ground floor, there is a spacious laundry room equipped with two washing machines, two dryers, a sink, and linen cabinets, as well as a guest bathroom.
The first floor is dedicated to the sleeping area and hosts six double bedrooms, all with private bathrooms. The environments are designed to ensure independence, comfort, and privacy, making the villa perfectly suitable for high-level hospitality management.
The entire residence is equipped with a complete and updated technological system, including underfloor heating powered by heat pump, air conditioning with ducted ceiling air system and recirculation, and an integrated home automation system that allows centralized control of lights, temperatures, and environments. Energy sustainability is ensured by a 19.9-kW photovoltaic system, powering both the main house and the agricultural structures, including the tractor workshop. All openings are fitted with mosquito screens, and the entire property is fully illuminated during nighttime.
Next to the villa, there is a pool house (92 m² – 990 ft², 2 bathrooms) equipped with two changing rooms with service bathrooms, summer kitchen, and a large relaxation room with outdoor portico.
The outdoor spaces are a fundamental part of the estate experience. The 15 × 6 m swimming pool, made of natural stone, reaches a maximum depth of 180 centimeters and is equipped with an automated remote-controlled cover, internal night lighting, and a heat pump for water heating. The technical system is completed with a dedicated room with filters and recirculation tank, ensuring impeccable management of the system.
The pool area is designed as a relaxation space, fully equipped with twelve sun loungers, umbrellas, parasol sails, sofas, and outdoor armchairs. Adjacent to the pool, there is an independent dependance that hosts a yoga room and wellness area, utility bathrooms and showers, and an additional laundry with washer, dryer, and pool linen cabinets, thus creating a small autonomous system dedicated to hospitality and well-being.
The building at the back of the villa is currently used as a vehicle/tool shed (200 m² – 2,152 ft²), but could be reinterpreted as a barrel cellar and wine cellar for high-level wine production.
A ruined farmhouse (465 m² – 5,003 ft²), located not far from the villa with easy access from the municipal road, lends itself to a complete renovation, also ideal as an income-producing property.
TENUTA ACQUAVIVA
The farmhouse (298 m² – 3,206 ft², 3 bedrooms and 4 bathrooms) is a rustic-style building that has been completely renovated and divided into two distinct sections. The ground floor houses offices, tasting rooms, and retail spaces for the farm’s products, as well as a coatroom, a guest bathroom, and a laundry room. Upstairs is a beautiful living room with an open kitchen that leads to three bedrooms with en-suite bathrooms and the turret (currently used as a study but suitable for use as a bedroom).
The wine cellar (330 m² – 3,551 ft², 2 bathrooms) is a modern, partially underground building designed with spacious and functional areas that ensure smooth and well-organized production processes. The building consists of three main areas (winemaking, barrel cellar, and packaging), as well as two employee restrooms and a utility room.
Above the winery is a guesthouse (56 m²– 602 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) comprising a living area with a kitchen, a bedroom, and a bathroom. Outside, a large covered patio (78 m² – 839 ft²) offers an elegant outdoor space for dinners and events, as well as housing the property’s solar panel system.
Not far from the farmhouse is an orangery (42 m² – 452 ft²), featuring metal and glass walls, currently used as a summer study/living room.
TENUTA VALSERENA
The manorial villa (637 m² – 6,854 ft², 6 bedrooms and 6 bathrooms) is located in a secluded position with a view of the vineyards and olive groves and retains its original appearance, although it requires full renovation. On the ground floor, there is a large living room, the kitchen, one bedroom, and a bathroom with a shower. On the first floor, the right wing hosts two bedrooms with private bathrooms and an independent terrace, while the left side is organized as a suite composed of a bedroom with a living room, private bathroom, and direct access to the tower’s terrace. The rear side develops into a duplex apartment with two bedrooms and two bathrooms, also equipped with access to an independent terrace. The overall layout of the villa is extremely flexible, and if desired, the first floor can be further divided into two separate units, increasing the accommodation capacity and versatility of the property.
The rural hamlet (5,573 m² – 59,965 ft², 17 bedrooms and 18 bathrooms) includes a set of agricultural and residential buildings with great potential, including two farmhouses, warehouses, a restaurant, a company shop, a caretaker’s house, and spaces for a museum and cultural activities, as well as ancient cellars with stone vaults, which are among the most striking elements of the entire property and are perfectly suited for the development of high-end enotourism and wine production activities. The cellar requires recovery and modernization interventions.
Not far from the villa, in a secluded position, there is a farmhouse to be renovated (368 m² – 3,959 ft², 4 bedrooms, and 2 bathrooms), very suitable as an expansion for the hospitality activity. The estate is completed by three rural annexes (220 m² – 2,367 ft²) also usable for residential purposes subject to authorization.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Montescudaio (2 km; 5’), Guardistallo (4 km; 10’), Casale Marittimo (6 km; 10’), Cecina (10 km; 15’), Bibbona (12 km; 20’), Bolgheri (18 km; 25’), Castagneto Carducci (23 km; 30’), Volterra (30 km; 40’), San Vincenzo (38 km; 40’), Suvereto (48 km; 55’), Piombino (58 km; 1h), Livorno (52 km; 50’), San Gimignano (65 km; 1h 10’), Massa Marittima (70 km; 1h 15’), Pisa (70 km; 1h), Lucca (90 km; 1h 20’), Siena (95 km; 1h 30’), Florence (120 km; 1h 40’), Arezzo (180 km; 2h 15’), Bologna (205 km; 2h 35’), Rome (295 km; 3h 20’)
CLOSEST AIRPORTS
Pisa G. Galilei (68 km; 1h), Firenze A. Vespucci (120 km; 1h 40’), Bologna G. Marconi (205 km; 2h 35’), Perugia San Francesco (230 km; 2h 50’), Roma Ciampino (289km; 3h 5’), Rome Fiumicino (325 km; 3h 35’)
The farm’s mainstay is wine production, carried out thanks to an impressive 84.0-ha vineyard planted with Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Viognier, and Roussanne. The production portfolio consists of a line of single-varietal wines and two blends, all bearing the Costa Toscana IGT designation and having received very high scores over the years from leading industry publications.
The rest of the property consists of olive groves (9.9 ha), large tracts of arable land (47.1 ha) well-suited for planting additional vineyards or new crops, and extensive woodlands (314.3 ha) that provide ideal settings for walks and hikes in the countryside.
Don’t let the property’s peaceful location fool you: although surrounded by nature, the estate is in fact just 2 km from Montescudaio, a charming medieval town where one can find all the amenities you need for daily life. The Tyrrhenian coast of Tuscany, renowned for its beautiful beaches, is less than twenty minutes away by car, and the E80 highway exit in Cecina provides quick access to all of Tuscany and even Rome.
TENUTA TAMERICE
The villa (416 m² – 4,476 ft², 6 bedrooms and 7 bathrooms), the main residence of the estate, was completely renovated in 2024, with work that favored natural materials consistent with the Tuscan context, such as travertine, wood, and iron, in a sober, contemporary architectural language, seamlessly integrated into the landscape. The house is designed for flexible use, both private and guest-related, with construction quality reflecting a modern vision of rural luxury.
On the ground floor, there is a large open-plan space that combines the living room and kitchen in a seamless and functional continuity, also designed for professional hospitality management. The kitchen is fully equipped with two ovens, two refrigerators, three freezers, two dishwashers, a cooktop, and double sinks. Also on the ground floor, there is a spacious laundry room equipped with two washing machines, two dryers, a sink, and linen cabinets, as well as a guest bathroom.
The first floor is dedicated to the sleeping area and hosts six double bedrooms, all with private bathrooms. The environments are designed to ensure independence, comfort, and privacy, making the villa perfectly suitable for high-level hospitality management.
The entire residence is equipped with a complete and updated technological system, including underfloor heating powered by heat pump, air conditioning with ducted ceiling air system and recirculation, and an integrated home automation system that allows centralized control of lights, temperatures, and environments. Energy sustainability is ensured by a 19.9-kW photovoltaic system, powering both the main house and the agricultural structures, including the tractor workshop. All openings are fitted with mosquito screens, and the entire property is fully illuminated during nighttime.
Next to the villa, there is a pool house (92 m² – 990 ft², 2 bathrooms) equipped with two changing rooms with service bathrooms, summer kitchen, and a large relaxation room with outdoor portico.
The outdoor spaces are a fundamental part of the estate experience. The 15 × 6 m swimming pool, made of natural stone, reaches a maximum depth of 180 centimeters and is equipped with an automated remote-controlled cover, internal night lighting, and a heat pump for water heating. The technical system is completed with a dedicated room with filters and recirculation tank, ensuring impeccable management of the system.
The pool area is designed as a relaxation space, fully equipped with twelve sun loungers, umbrellas, parasol sails, sofas, and outdoor armchairs. Adjacent to the pool, there is an independent dependance that hosts a yoga room and wellness area, utility bathrooms and showers, and an additional laundry with washer, dryer, and pool linen cabinets, thus creating a small autonomous system dedicated to hospitality and well-being.
The building at the back of the villa is currently used as a vehicle/tool shed (200 m² – 2,152 ft²), but could be reinterpreted as a barrel cellar and wine cellar for high-level wine production.
A ruined farmhouse (465 m² – 5,003 ft²), located not far from the villa with easy access from the municipal road, lends itself to a complete renovation, also ideal as an income-producing property.
TENUTA ACQUAVIVA
The farmhouse (298 m² – 3,206 ft², 3 bedrooms and 4 bathrooms) is a rustic-style building that has been completely renovated and divided into two distinct sections. The ground floor houses offices, tasting rooms, and retail spaces for the farm’s products, as well as a coatroom, a guest bathroom, and a laundry room. Upstairs is a beautiful living room with an open kitchen that leads to three bedrooms with en-suite bathrooms and the turret (currently used as a study but suitable for use as a bedroom).
The wine cellar (330 m² – 3,551 ft², 2 bathrooms) is a modern, partially underground building designed with spacious and functional areas that ensure smooth and well-organized production processes. The building consists of three main areas (winemaking, barrel cellar, and packaging), as well as two employee restrooms and a utility room.
Above the winery is a guesthouse (56 m²– 602 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) comprising a living area with a kitchen, a bedroom, and a bathroom. Outside, a large covered patio (78 m² – 839 ft²) offers an elegant outdoor space for dinners and events, as well as housing the property’s solar panel system.
Not far from the farmhouse is an orangery (42 m² – 452 ft²), featuring metal and glass walls, currently used as a summer study/living room.
TENUTA VALSERENA
The manorial villa (637 m² – 6,854 ft², 6 bedrooms and 6 bathrooms) is located in a secluded position with a view of the vineyards and olive groves and retains its original appearance, although it requires full renovation. On the ground floor, there is a large living room, the kitchen, one bedroom, and a bathroom with a shower. On the first floor, the right wing hosts two bedrooms with private bathrooms and an independent terrace, while the left side is organized as a suite composed of a bedroom with a living room, private bathroom, and direct access to the tower’s terrace. The rear side develops into a duplex apartment with two bedrooms and two bathrooms, also equipped with access to an independent terrace. The overall layout of the villa is extremely flexible, and if desired, the first floor can be further divided into two separate units, increasing the accommodation capacity and versatility of the property.
The rural hamlet (5,573 m² – 59,965 ft², 17 bedrooms and 18 bathrooms) includes a set of agricultural and residential buildings with great potential, including two farmhouses, warehouses, a restaurant, a company shop, a caretaker’s house, and spaces for a museum and cultural activities, as well as ancient cellars with stone vaults, which are among the most striking elements of the entire property and are perfectly suited for the development of high-end enotourism and wine production activities. The cellar requires recovery and modernization interventions.
Not far from the villa, in a secluded position, there is a farmhouse to be renovated (368 m² – 3,959 ft², 4 bedrooms, and 2 bathrooms), very suitable as an expansion for the hospitality activity. The estate is completed by three rural annexes (220 m² – 2,367 ft²) also usable for residential purposes subject to authorization.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Montescudaio (2 km; 5’), Guardistallo (4 km; 10’), Casale Marittimo (6 km; 10’), Cecina (10 km; 15’), Bibbona (12 km; 20’), Bolgheri (18 km; 25’), Castagneto Carducci (23 km; 30’), Volterra (30 km; 40’), San Vincenzo (38 km; 40’), Suvereto (48 km; 55’), Piombino (58 km; 1h), Livorno (52 km; 50’), San Gimignano (65 km; 1h 10’), Massa Marittima (70 km; 1h 15’), Pisa (70 km; 1h), Lucca (90 km; 1h 20’), Siena (95 km; 1h 30’), Florence (120 km; 1h 40’), Arezzo (180 km; 2h 15’), Bologna (205 km; 2h 35’), Rome (295 km; 3h 20’)
CLOSEST AIRPORTS
Pisa G. Galilei (68 km; 1h), Firenze A. Vespucci (120 km; 1h 40’), Bologna G. Marconi (205 km; 2h 35’), Perugia San Francesco (230 km; 2h 50’), Roma Ciampino (289km; 3h 5’), Rome Fiumicino (325 km; 3h 35’)
-
Type de propriété
Domaine
Caractéristiques
Caractéristiques
Lot
Intérieur
- Haut plafond
- Cheminée
- Climatisation
- Îlot de cuisine
- Cuisinière à gaz
- Laveuse sécheuse
- Buanderie
- Sauna
- Cave à vins
- Cuisine ouverte
- Comptoirs en pierre
Outdoor
- Terrasse
- Balcon
- Piscine
- Espace de vie extérieur
- Jardin
- Vignoble / Cave
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Montescudaio, Toscane, Italie
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Élevé
Situé à Montescudaio, Pise, ce bien offre une vie paisible à la campagne avec un accès facile à la côte toscane. L’aéroport international de Pise est à 45 minutes en voiture. Les villes proches comme Volterra et Cecina proposent des sites culturels et des restaurants. La région dispose de vignobles réputés, de clubs de golf et de réserves naturelles pour les loisirs de plein air, idéale pour un style de vie de luxe équilibré.
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Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Dernière mise à jour
Août 10
Première mise en ligne
Août 4
Référence de l’annonce
3062
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