$1,157,385
Maison De Campagne Avec Production De Vin Et D'olives Sur 31 Ha De Terrain Dans L'ouest De L'ombrie
- 4 Chambres
- 3 SdB
- 3,370 Sqft
- 78.63 Ac lot
- Mis à jour: Août 5
-
3
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- 14
À propos de la propriété
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La propriété à vendre est une petite ferme viticole et oléicole située dans un emplacement unique sur le versant sud d’une montagne entre Chiusi et Orvieto en Ombrie.
Le domaine, qui faisait à l’origine partie d’une propriété foncière plus vaste, a été acquis par les parents des propriétaires actuels en 1987. Le vignoble d’environ 1 ha, composé des vignes rouges Sangiovese, Cabernet Fran
Le domaine, qui faisait à l’origine partie d’une propriété foncière plus vaste, a été acquis par les parents des propriétaires actuels en 1987. Le vignoble d’environ 1 ha, composé des vignes rouges Sangiovese, Cabernet Fran
The property for sale is a small wine and olive farm in a unique location on the southern slopes of a mountain between Chiusi and Orvieto in Umbria.
The country estate, originally part of a larger landholding, was acquired by the parents of the current owners in 1987. The vineyard of about 1 ha, consisting of the red vines Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon and the white vari
The country estate, originally part of a larger landholding, was acquired by the parents of the current owners in 1987. The vineyard of about 1 ha, consisting of the red vines Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon and the white vari
La propriété à vendre est une petite ferme viticole et oléicole située dans un emplacement unique sur le versant sud d’une montagne entre Chiusi et Orvieto en Ombrie.
Le domaine, qui faisait à l’origine partie d’une propriété foncière plus vaste, a été acquis par les parents des propriétaires actuels en 1987. Le vignoble d’environ 1 ha, composé des vignes rouges Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon et des cépages blancs Trebbiano Toscano et Grechetto, a été planté à cette époque et la population d’oliviers a été portée à environ 400 arbres. La maison d’habitation historique mais délabrée a été reconstruite avec amour et modernisée selon les normes de l’époque. Une cave à vin et deux dépendances ont été ajoutées.
La ferme était exploitée jusqu’à récemment. Dans le meilleur des cas, environ 2 000 bouteilles de vin rouge et 400 bouteilles de vin blanc étaient produites par saison, étiquetées et vendues selon la classification IGT (Indicazione Geografica Tipica). Jusqu’à 350 litres d’huile d’olive de haute qualité pressée à froid ont été produits lorsque la récolte était bonne. Les propriétaires ayant dû réduire leur charge de travail en raison de leur âge, la production a diminué de plus en plus et, par conséquent, le vignoble ainsi que la production de vin ont continué à être pris en charge par un œnologue local sous la forme d’un « contrat de location et de transfert », qui produit le vin qu’elle vend à partir de ces raisins, entre autres. Cet accord de jouissance des fruits est en place jusqu’au 12/2025.
Les olives sont actuellement récoltées par la famille avec le soutien d’aides locaux, pressées à froid et vendues après la mise en bouteille dans des bidons de 5 litres.
Sur une partie des terres agricoles en terrasses à l’origine, une « tartufaia » (plantation de truffes) a été créée après 1987 dans le cadre d’un projet supervisé par l’université de Pérouse. De jeunes arbres couverts de spores de truffes ont été plantés. La truffe, principalement la « scorzone », une truffe noire aromatique d’été, s’est depuis bien répandue dans la zone clôturée et est toujours récoltée en petites quantités avec des chiens et utilisée principalement pour la consommation personnelle.
La maison de campagne : Le rez-de-chaussée, initialement utilisé pour les écuries, et l’étage supérieur de la ferme historique, qui était réservée aux résidents à l’époque, ont été soigneusement transformés en maison d’habitation en 1987/1988. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon spacieux avec une terrasse couverte orientée au sud, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, des toilettes invités avec douche et une ancienne écurie spacieuse, qui sert de local technique, de buanderie, d’atelier et de débarras.
À l’étage supérieur, il y a quatre chambres, deux salles de bains avec WC et une pièce utilisée comme « magazzino » (actuellement un atelier pour la mise en bouteille et le stockage de l’huile).
La maison de campagne a été préservée dans son style architectural d’origine avec des murs extérieurs en pierre naturelle et des toits recouverts de tuiles en terre cuite. Les dépendances agricoles telles que les caves, les auvents pour tracteurs, remorques, charrues et autres équipements agricoles ont été construites en briques de tuf et les toits également recouverts de tuiles en terre cuite. La maison et les installations techniques ont été entretenues et entretenues en permanence au fil des ans.
Une petite piscine a été construite au sud de la terrasse.
En raison de la forêt privée, un système de chauffage au bois en morceaux a été installé. Ces dernières années, cependant, le système de chauffage a été complété par un brûleur à gaz pour des raisons de confort. Il existe des panneaux solaires pour produire de l’eau chaude. L’alimentation en eau de la maison et de l’agriculture est assurée par un puits privé et une citerne de stockage supplémentaire. Les eaux usées sont introduites dans une fosse septique biologique, qui est éliminée à intervalles réguliers.
Pour les propriétaires actuels, il est presque impossible de gérer la propriété en raison de leur situation personnelle et de la distance qui les sépare de leur lieu de résidence. Les frères et sœurs ont donc accepté de proposer l’ensemble de la propriété, y compris les machines et équipements à vendre.
Distances : Ville la plus proche avec toutes les commodités à 1,6 km, autoroute A1 à 12 km, lac Trasimène à 31 km, Orvieto et Pérouse à 40 km, Montepulciano à 46 km, Florence 143 km, Rome 145 km.
Aéroports : Pérouse à 52 km, Florence à 166 km, Rome Fiumicino à 179 km.
Equipé de : électricité, capteur solaire, eau de puits, chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, piscine, abri voiture, parking privé, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
Performance énergétique :
Performance énergétique totale G : >175 kWh/m²*A
Commission de l’acheteur : 4,88 % (4 % plus 22 % TVA) du prix d’achat.
Le domaine, qui faisait à l’origine partie d’une propriété foncière plus vaste, a été acquis par les parents des propriétaires actuels en 1987. Le vignoble d’environ 1 ha, composé des vignes rouges Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon et des cépages blancs Trebbiano Toscano et Grechetto, a été planté à cette époque et la population d’oliviers a été portée à environ 400 arbres. La maison d’habitation historique mais délabrée a été reconstruite avec amour et modernisée selon les normes de l’époque. Une cave à vin et deux dépendances ont été ajoutées.
La ferme était exploitée jusqu’à récemment. Dans le meilleur des cas, environ 2 000 bouteilles de vin rouge et 400 bouteilles de vin blanc étaient produites par saison, étiquetées et vendues selon la classification IGT (Indicazione Geografica Tipica). Jusqu’à 350 litres d’huile d’olive de haute qualité pressée à froid ont été produits lorsque la récolte était bonne. Les propriétaires ayant dû réduire leur charge de travail en raison de leur âge, la production a diminué de plus en plus et, par conséquent, le vignoble ainsi que la production de vin ont continué à être pris en charge par un œnologue local sous la forme d’un « contrat de location et de transfert », qui produit le vin qu’elle vend à partir de ces raisins, entre autres. Cet accord de jouissance des fruits est en place jusqu’au 12/2025.
Les olives sont actuellement récoltées par la famille avec le soutien d’aides locaux, pressées à froid et vendues après la mise en bouteille dans des bidons de 5 litres.
Sur une partie des terres agricoles en terrasses à l’origine, une « tartufaia » (plantation de truffes) a été créée après 1987 dans le cadre d’un projet supervisé par l’université de Pérouse. De jeunes arbres couverts de spores de truffes ont été plantés. La truffe, principalement la « scorzone », une truffe noire aromatique d’été, s’est depuis bien répandue dans la zone clôturée et est toujours récoltée en petites quantités avec des chiens et utilisée principalement pour la consommation personnelle.
La maison de campagne : Le rez-de-chaussée, initialement utilisé pour les écuries, et l’étage supérieur de la ferme historique, qui était réservée aux résidents à l’époque, ont été soigneusement transformés en maison d’habitation en 1987/1988. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon spacieux avec une terrasse couverte orientée au sud, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, des toilettes invités avec douche et une ancienne écurie spacieuse, qui sert de local technique, de buanderie, d’atelier et de débarras.
À l’étage supérieur, il y a quatre chambres, deux salles de bains avec WC et une pièce utilisée comme « magazzino » (actuellement un atelier pour la mise en bouteille et le stockage de l’huile).
La maison de campagne a été préservée dans son style architectural d’origine avec des murs extérieurs en pierre naturelle et des toits recouverts de tuiles en terre cuite. Les dépendances agricoles telles que les caves, les auvents pour tracteurs, remorques, charrues et autres équipements agricoles ont été construites en briques de tuf et les toits également recouverts de tuiles en terre cuite. La maison et les installations techniques ont été entretenues et entretenues en permanence au fil des ans.
Une petite piscine a été construite au sud de la terrasse.
En raison de la forêt privée, un système de chauffage au bois en morceaux a été installé. Ces dernières années, cependant, le système de chauffage a été complété par un brûleur à gaz pour des raisons de confort. Il existe des panneaux solaires pour produire de l’eau chaude. L’alimentation en eau de la maison et de l’agriculture est assurée par un puits privé et une citerne de stockage supplémentaire. Les eaux usées sont introduites dans une fosse septique biologique, qui est éliminée à intervalles réguliers.
Pour les propriétaires actuels, il est presque impossible de gérer la propriété en raison de leur situation personnelle et de la distance qui les sépare de leur lieu de résidence. Les frères et sœurs ont donc accepté de proposer l’ensemble de la propriété, y compris les machines et équipements à vendre.
Distances : Ville la plus proche avec toutes les commodités à 1,6 km, autoroute A1 à 12 km, lac Trasimène à 31 km, Orvieto et Pérouse à 40 km, Montepulciano à 46 km, Florence 143 km, Rome 145 km.
Aéroports : Pérouse à 52 km, Florence à 166 km, Rome Fiumicino à 179 km.
Equipé de : électricité, capteur solaire, eau de puits, chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, piscine, abri voiture, parking privé, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
Performance énergétique :
Performance énergétique totale G : >175 kWh/m²*A
Commission de l’acheteur : 4,88 % (4 % plus 22 % TVA) du prix d’achat.
The property for sale is a small wine and olive farm in a unique location on the southern slopes of a mountain between Chiusi and Orvieto in Umbria.
The country estate, originally part of a larger landholding, was acquired by the parents of the current owners in 1987. The vineyard of about 1 ha, consisting of the red vines Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon and the white varieties Trebbiano Toscano as well as Grechetto, was planted at that time and the population of olive trees was increased to about 400 trees. The historic but dilapidated residential house was lovingly rebuilt from then on and modernised to the standards of the time. A wine cellar and two outbuildings were added.
The farm was operated until recently. In the best of times, about 2,000 bottles of red wine and 400 bottles of white wine were produced per season, labelled and sold with the IGT (Indicazione Geografica Tipica) classification. Up to 350 litres of the high-quality, cold-pressed olive oil were produced when the harvest was good. As the owners had to reduce their workload for reasons of age, production was reduced more and more and as a result the vineyard as well as the wine production continued to be looked after by a local oenologist in the form of a ”lease and transfer agreement”, who produces the wine she sells from these grapes, among others. This fruit enjoyment agreement is in place until 12/2025.
Olives are currently harvested by the family with the support of local helpers, cold pressed and sold after bottling in 5 L canisters.
On part of the originally terraced agricultural land, a ”tartufaia” (truffle plantation) was established after 1987 as part of a project supervised by the University of Perugia. Young trees covered with truffle spores were planted. The truffle, mainly ”scorzone”, a black aromatic summer truffle, has since spread well in the fenced area and is still harvested in small quantities with dogs and used mainly for own consumption.
The country house: The ground floor, originally used for stables, and the upper floor of the historic farmhouse, which was reserved for residents at the time, were carefully converted into a residential house in 1987/1988. On the ground floor there is a spacious living room with a south-facing covered terrace, a dining room, a kitchen, a utility room, a guest toilet with shower and a former spacious stable area, which is used as a technical room, utility room, workshop and storage room.
On the upper floor there are four bedrooms, two bathrooms with WC and a room used as a ”magazzino” (currently a workroom for bottling and storing oil).
The country house has been preserved in its original architectural style with exterior walls of natural stone and roofs covered with terracotta tiles. The agricultural outbuildings such as cellars, canopies for tractor, trailer, plough and other agricultural equipment were built with tuff bricks and roofs also covered with terracotta tiles. The house and the technical installations have been continuously maintained and cared for over the years.
A small swimming pool was built to the south of the terrace.
Because of the private woodland, a lump wood heating system was installed. In recent years, however, the heating system has been supplemented with a gas burner for reasons of comfort. There are some solar panels for producing hot water. The water supply for the house and the agriculture is secured by a private well and an additional storage cistern. The waste water is fed into a biological septic tank, which is disposed of at regular intervals.
For the current owners it is almost impossible to manage the property due to their personal circumstances and the distances to their own places of residence. The siblings therefore agreed to offer the entire property including machinery and equipment for sale.
Distances: Closest town with all amenities 1.6 km, A1 Motorway 12 km, Lake Trasimeno 31 km, Orvieto and Perugia 40 km, Montepulciano 46 km, Florence 143 km, Rome 145 km.
Airports: Perugia 52 km, Florence 166 km, Rome Fiumicino 179 km.
Equipped with: Electricity, solar collector, own well water, central heating, fireplace, gas tank, swimming pool, carport, private parking, terrace, vineyard, olive grove, garden.
G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Buyer’s commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Property M1234
The country estate, originally part of a larger landholding, was acquired by the parents of the current owners in 1987. The vineyard of about 1 ha, consisting of the red vines Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon and the white varieties Trebbiano Toscano as well as Grechetto, was planted at that time and the population of olive trees was increased to about 400 trees. The historic but dilapidated residential house was lovingly rebuilt from then on and modernised to the standards of the time. A wine cellar and two outbuildings were added.
The farm was operated until recently. In the best of times, about 2,000 bottles of red wine and 400 bottles of white wine were produced per season, labelled and sold with the IGT (Indicazione Geografica Tipica) classification. Up to 350 litres of the high-quality, cold-pressed olive oil were produced when the harvest was good. As the owners had to reduce their workload for reasons of age, production was reduced more and more and as a result the vineyard as well as the wine production continued to be looked after by a local oenologist in the form of a ”lease and transfer agreement”, who produces the wine she sells from these grapes, among others. This fruit enjoyment agreement is in place until 12/2025.
Olives are currently harvested by the family with the support of local helpers, cold pressed and sold after bottling in 5 L canisters.
On part of the originally terraced agricultural land, a ”tartufaia” (truffle plantation) was established after 1987 as part of a project supervised by the University of Perugia. Young trees covered with truffle spores were planted. The truffle, mainly ”scorzone”, a black aromatic summer truffle, has since spread well in the fenced area and is still harvested in small quantities with dogs and used mainly for own consumption.
The country house: The ground floor, originally used for stables, and the upper floor of the historic farmhouse, which was reserved for residents at the time, were carefully converted into a residential house in 1987/1988. On the ground floor there is a spacious living room with a south-facing covered terrace, a dining room, a kitchen, a utility room, a guest toilet with shower and a former spacious stable area, which is used as a technical room, utility room, workshop and storage room.
On the upper floor there are four bedrooms, two bathrooms with WC and a room used as a ”magazzino” (currently a workroom for bottling and storing oil).
The country house has been preserved in its original architectural style with exterior walls of natural stone and roofs covered with terracotta tiles. The agricultural outbuildings such as cellars, canopies for tractor, trailer, plough and other agricultural equipment were built with tuff bricks and roofs also covered with terracotta tiles. The house and the technical installations have been continuously maintained and cared for over the years.
A small swimming pool was built to the south of the terrace.
Because of the private woodland, a lump wood heating system was installed. In recent years, however, the heating system has been supplemented with a gas burner for reasons of comfort. There are some solar panels for producing hot water. The water supply for the house and the agriculture is secured by a private well and an additional storage cistern. The waste water is fed into a biological septic tank, which is disposed of at regular intervals.
For the current owners it is almost impossible to manage the property due to their personal circumstances and the distances to their own places of residence. The siblings therefore agreed to offer the entire property including machinery and equipment for sale.
Distances: Closest town with all amenities 1.6 km, A1 Motorway 12 km, Lake Trasimeno 31 km, Orvieto and Perugia 40 km, Montepulciano 46 km, Florence 143 km, Rome 145 km.
Airports: Perugia 52 km, Florence 166 km, Rome Fiumicino 179 km.
Equipped with: Electricity, solar collector, own well water, central heating, fireplace, gas tank, swimming pool, carport, private parking, terrace, vineyard, olive grove, garden.
G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Buyer’s commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Property M1234
-
Type de propriété
Domaine
-
Prix/pied²
$343
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Cheminée
- Vignoble / Cave
- Équestre
- Cave à vins
- Jacuzzi
- Vue sur la montagne
Caractéristiques
Lot
- Vue sur la montagne
- Vue sur la mer
- Équestre
Intérieur
- Haut plafond
- Bureau
- Cheminée
- Cuisinière à gaz
- Jacuzzi
- Cave à vins
- Sous-sol
Outdoor
- Terrasse
- Stationnement
- Piscine
- Pergola
- Jardin
- Vignoble / Cave
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Umbria, Montegabbione, Ombrie, Italie
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Élevé
Montegabbione offre un style de vie paisible au cœur de l’Ombrie. Cet emplacement permet un accès facile à Pérouse et Rome via l’autoroute A1. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des collines et vignobles. La haute gastronomie et les expériences culturelles sont accessibles dans des villes voisines comme Orvieto. Les institutions éducatives prestigieuses sont accessibles, ce qui séduit les familles. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent la sérénité avec le charme italien.
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Dernière mise à jour
Août 5
Première mise en ligne
Sep 20, 2023
Référence de l’annonce
M1234
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