La Pointe Rouge

COUP DE CŒUR ASSURÉ - EXCLUSIVITÉ SOGIMA
Résidence LA POINTE ROUGE (Lot 1011) – T5 en DUPLEX de 103 m² - Secteur VIELLE CHAPELLE

À Situé dans le secteur très recherché de la Pointe Rouge, quartier de la Vieille Chapelle, proche de toutes commodités (écoles, commerces), et à deux pas de la plage de la Pointe Rouge,
au cœur d’une résidence de 8 petits immeubles (entre 3 et 4 étages) construits en 1985, profitant d’un parc verdoyant de près d’2 hectares,
A quelques pas de la plage
479 000 € - SANS FRAIS D’AGENCE
Les points forts qui font la différence :
• Emplacement privilégié dans le quartier prisé de la Vieille Chapelle
• Exposition Sud-Est garantissant luminosité et ensoleillement optimal
• Superbe terrasse au niveau 2 de 26 m² avec suite parentale pour profiter du climat méditerranéen
• À 5 minutes à pied des plages
• Quartier vivant avec tous les commerces et services à proximité

Un agencement optimal de 103 m² , travaux à prévoir
• Spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec un balcon (9.90m²)
• Cuisine indépendante+ loggia
• 4 chambres au calme dont une suite parentale avec terrasse de 26 m²
• Deux salles de bain
• WC (5.11m²)
• Hall d’entrée (3.16 m²)
• Possibilité d’acquérir un box fermé : 20 000 euros

Les plus qui font la différence :
• Résidence sécurisée et bien entretenue
• Secteur recherché
• Copropriété de 218 lots (procédures en cours)

Aspects financiers :
• Charges mensuelles (quote-part théorique) : 195 € / mois
• Taxe foncière annuelle : 2300 € (N-1)
• Production d’eau chaude par cumulus et chauffage électrique

Obligation de débroussaillement :
En application du décret n°2024-405 du 29 avril 2024 (en vigueur depuis janvier 2025), nous vous informons que ce bien, s’il est situé en zone exposée aux incendies de forêt et de végétation, est soumis aux obligations légales de débroussaillement.
Ordre de priorité d’acquisition :
Dans le cadre de la vente de ce bien et conformément à l’article L443-11 III du Code de la Construction et de l’Habitation (CCH), nous informons les potentiels acquéreurs qu’une période de priorité d’un mois est accordée aux locataires du parc social du département des Bouches-du-Rhône (13), à compter de la date de publication de cette annonce. Cette disposition, en référence à l’article R44-12 du CCH, vise à favoriser l’accession à la propriété des locataires du parc social. La chronologie des offres d’achat sera prise en compte dans le respect de ce cadre légal.
Ne tardez pas ! Cette opportunité rare sur le marché ne restera pas longtemps disponible.
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Référence : T5PRC
DPE : Classe C - Diagnostic réalisé le 22/11/2022
Votre futur chez vous n’attend que vous !

Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/