Appartement Marseille

Dans le très recherché 8e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Parc Borély, du littoral et des plages du Prado, découvrez ce remarquable T4 de 117 m² bénéficiant d’une vue mer et d’espaces extérieurs aux dimensions particulièrement généreuses.Situé au 4e étage, l’appartement s’articule autour d’un superbe séjour de plus de 42 m², complété par une cuisine d’environ 10 m². De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers une exceptionnelle terrasse d’environ 52 m².L’espace nuit comprend trois chambres, dont une belle chambre principale d’environ 18 m², ainsi que deux autres chambres d’environ 12 m² et 9 m². Une salle de bains, une salle d’eau et des WC complètent l’ensemble.À l’étage supérieur, accessible directement depuis la terrasse par un escalier privatif, l’appartement bénéficie d’un spectaculaire solarium d’environ 79 m². Avec la terrasse principale et le balcon, ce sont près de 134 m² d’espaces extérieurs privatifs qui accompagnent le logement, permettant de profiter pleinement de la vue sur la mer et du climat méditerranéen.Les prestations sont à la hauteur de cette adresse : hauteur sous plafond d’environ 2,70 m, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur avec diffusion d’air en plafond et régulation pièce par pièce, carrelage grand format et résidence sécurisée avec ascenseur.La résidence bénéficie également d’un environnement paysager particulièrement soigné et d’espaces communs comprenant notamment une salle de sport et une buanderie partagée.Son emplacement permet de rejoindre facilement les plages du Prado, le Parc Borély, les commerces et les équipements du 8e arrondissement, tout en profitant d’un environnement résidentiel préservé.LES +• T4 de 117 m²• Vue mer• Séjour de plus de 42 m²• Trois chambres• Terrasse d’environ 52 m²• Solarium privatif d’environ 79 m²• Près de 134 m² d’espaces extérieurs au total• Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur• Résidence avec ascenseur et salle de sport• 3 stationnements boxés en sous-sol inclusPrix : 1 463 000 € TTCTrois places de parking boxées et fermées en sous-sol sont incluses dans le prix.Contact Marielle : au 06.63.20.02.35Agence : SAS Theamillers – SIREN 929 336 154Adresse entreprise : THEAMILLERS, rte de Napollon, Parc Citérama, 13400 AubagneCarte professionnelle : CPI13102024000000097 – CCI Marseille-ProvenceRCP : MMA IARD – n° 105708080Garantie financière : Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce – Non-détention de fonds – Montant 110 000 €Barème d’honoraires : disponible sur le site de l’agenceBâtiment basse consommation – Faibles charges.Visuel non contractuel – Illustration à titre indicatif.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frDans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI13102024000000097.Siret n° 92933615400018
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/