Appartement Marseille

Appartement T3 de 58 m² avec terrasse et grand jardin – Marseille 8e, secteur BorélyDans le très recherché 8e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Parc Borély et du littoral, découvrez ce T3 de 58 m² situé en rez-de-jardin.L’appartement propose une distribution fonctionnelle autour d’une agréable pièce de vie de 29 m² réunissant séjour et espace cuisine. De larges ouvertures permettent de prolonger naturellement l’intérieur vers une terrasse de 14 m², puis vers un remarquable jardin privatif de 187 m².La partie nuit comprend deux chambres de 10 m² et 14 m², ainsi qu’une salle d’eau de 6 m². L’ensemble bénéficie ainsi de plus de 200 m² d’espaces extérieurs privatifs, un véritable atout dans ce secteur de Marseille.Côté confort, le logement profite de prestations contemporaines avec chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur, ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude, menuiseries aluminium avec double vitrage, carrelage grand format 60 x 60 cm et ventilation mécanique.L’emplacement est particulièrement recherché : le Parc Borély est accessible à pied en quelques instants, tandis que les plages du Prado, l’Escale Borély, l’hippodrome, les équipements sportifs, les commerces et les établissements scolaires du 8e arrondissement se rejoignent facilement.Une adresse idéale pour profiter d’un environnement résidentiel et verdoyant tout en restant proche de la mer et de toutes les commodités.LES +• T3 de 58 m²• Rez-de-jardin• Terrasse de 14 m²• Jardin privatif de 187 m²• Plus de 200 m² d’extérieurs• Pièce de vie de 29 m²• Deux chambres• Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur• Menuiseries aluminium double vitrage• Résidence intimiste• Parc Borély à proximité immédiate• Plages et Escale Borély facilement accessibles• Place de parking inclusePrix : 450 000 € TTC – parking inclusContact Marielle : au 06.63.20.02.35Agence : SAS Theamillers – SIREN 929 336 154Adresse entreprise : THEAMILLERS, rte de Napollon, Parc Citérama, 13400 AubagneCarte professionnelle : CPI13102024000000097 – CCI Marseille-ProvenceRCP : MMA IARD – n° 105708080Garantie financière : Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce – Non-détention de fonds – Montant 110 000 €Barème d’honoraires : disponible sur le site de l’agenceBâtiment basse consommation – Faibles charges.Visuel non contractuel – Illustration à titre indicatif.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frDans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI13102024000000097.Siret n° 92933615400018
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/