Lyon Traditional

Au sein d’un quartier résidentiel où il fait bon vivre, rue Victor et Roger Thomas, venez découvrir cette maison de 123m2 (142m2 utiles) située rue Victor et Roger Thomas sur un terrain entièrement clôturé de 464m2.Vous profiterez d’un beau jardin verdoyant avec terrasse, au calme et sans vis à vis. La maison est actuellement divisés en 3 appartements. Au 1er étage, un T3 de 53m2, l’entrée dessert le wc, la pièce de vie est lumineuse grâce à son exposition traversante est/ouest. Belle hauteur sous plafonds (2m80) et de grandes ouvertures. La cuisine reste aménagée et équipée (four,plaques, hotte, lave-vaisselle) 2 chambres et une salle de bain. DPE E. En rez-de-jardin, un T2 de 50m2, accès direct à une grande terrasse de 20m2, hauteur sous plafond 2m, pièce de vie avec cuisine aménagée restant équipée (ilot central, four,plaques, hotte, refrigérateur/congélateur). Une chambre spacieuse et salle d’eau/wc. DPE D. Climatisation.Enfin, un T1 avec entrée indépendante de 20m2 entièrement rénové avec salle d’eau/wc. DPE C. Climatisation.Une grande cave de 20m2 complète le bien.Stationnement gratuit dans la rue.Informations complémentaires : Huisseries double vitrages, fibre. Exposition est/ouest. Chauffage gaz et pompe à chaleur. Taxe foncière : 1653€Accès rapide aux axes autoroutiers, écoles à proximités, MétroD Mermoz à moins de 10min à pied, Bus 25 allant directement à la PartDieu.Pour tous renseignements ou visites : Aurore KOPF 06 63 89 82 46 (RSAC 837593151)Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPFAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 593 151
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/