Appartement Lyon

Quatuor immobilier vous présente ce superbe appartement en très bon état de type T4/T5 de 135m² avec grande terrasse plein Sud, situé à Monplaisir rue de Montbrillant à Lyon 3, au 1er étage d’une copropriété avec ascenseur.Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes.En exclusivité chez Quatuor.À propos du bien :Appartement de standing en très bon état, calme et lumineux, dans une copropriété entretenue.L’appartement nécessite seulement un rafraichissement des peintures, le reste est en parfait état.Il se compose de :- Une entrée avec de nombreux rangements.- Une magnifique pièce de vie de 53m² orienté plein Sud ouvrant sur une terrasse de 23m² sans aucun vis à vis, au calme sur une petite rue. Le séjour bénéficie de grandes baies baignant la pièce de lumière, cet espace est climatisé.Il est possible de créer un quatrième chambre de 18 m² dans le coin salle à manger en ajoutant une cloison.- Une très belle cuisine dinatoire côté nord, donnant sur un second balcon de 5 m².- Une buanderie.- Un WC séparé.- L’espace nuit côté nord est séparé et comprend trois chambres de 14m², 14m² et 13m² avec placards intégrés au calme donnant sur cour.Une des chambre est une suite parentale climatisée avec sa propre salle de bain et son WC séparé ainsi qu’un accès au balcon.- Une deuxième salle d’eau avec baignoire.Parquet massif dans toutes les chambres.Volets roulants électriques et double vitrage sur toutes les fenêtres.Porte blindée.Deux garages sont disponibles en supplément du prix.Le bien est complété par une cave de 9m² éclairée.Les atouts :- Localisation rare et recherchée- Calme- Aucun vis à vis- Terrasse de 23 m²- Deux garages disponibles en supplément- Cave- Traversant Sud-Nord- Climatisation- Appartement de standing- Pièce de vie de 53 m²- RangementsTaxe foncière : 2 233€.Chauffage gaz individuel.Concernant la copropriété :Copropriété construite en 1998, la copropriété est très bien entretenue avec majorité de propriétaires occupants.Aucun travaux n’est à prévoir.Concernant la localisation :L’appartement bénéficie d’une situation exceptionnelle en plein cœur de Lyon 3ème à Monplaisir. Ce quartier est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez la place Ambroise Courtois à 7 minutes à pied : marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.Pour les transports, le métro D avec l’arrêt Monplaisir-Lumière à 7 minutes vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux.La Gare Part-Dieu à proximité via différents moyens à 15 minutes via le Tramway T3 ou à 20 minutes à pied.De plus, une station Vélo’V se trouve à proximité, utile pour la future Voie Lyonnaise permettant de circuler à vélo.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1330.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/