$825,668
Appartement Lyon
- 2 Chambres
- 1 SdB
- 819 Sqft
- Mis à jour: Hier
À propos de la propriété
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Au sein d’une résidence de 2026 située rue des Girondins côté Rhône, dans le 7ème arrondissement de Lyon, venez découvrir ce superbe appartement T3 d’une surface de76 m² et éligible aux Frais de Notaire Réduits.Niché au 8e et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété répondant aux dernières normes énergétiques (RT 2012), ce bien rare allie confort moderne, volumes généreux et qualité de vie d
Ideally located on Rue des Girondins on the Rhône side, in the 7th arrondissement of Lyon, discover this superb 2-bedroom apartment with a surface area of 76 m². Nestled on the 8th and top floor with elevator of a condominium meeting the latest energy standards (RT 2012), this rare property combines modern comfort, generous space, and quality of life in a residential environment.
The spac
The spac
Au sein d’une résidence de 2026 située rue des Girondins côté Rhône, dans le 7ème arrondissement de Lyon, venez découvrir ce superbe appartement T3 d’une surface de76 m² et éligible aux Frais de Notaire Réduits.Niché au 8e et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété répondant aux dernières normes énergétiques (RT 2012), ce bien rare allie confort moderne, volumes généreux et qualité de vie dans un environnement résidentiel.La vaste pièce de vie de 34,5 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud et ses grandes baies vitrées, constitue le cœur de l’appartement.Elle se prolonge harmonieusement sur une belle terrasse ’plein ciel’, de 20,6 m² idéal pour vos moments de détente.Au calme et exposées au Nord pour conserver la fraîcheur en été, découvrez deux chambres offrant un véritable espace de repos préservé et se partageant une salle de bain avec fenêtre.Ces deux chambres s’ouvrent également sur une seconde terrasse de 8,1 m² avec vue sur Fourvière.L’agencement est optimisé avec WC suspendu indépendants et une buanderie très pratique pour faciliter votre quotidien.L’appartement bénéficie de matériaux soigneusement sélectionnés, offrant un cadre de vie élégant et contemporain: parquet en chêne dans les chambres, meuble vasque de la marque Porcelanosa, robinetterie haut de gamme signée Hansgrohe, Brise-Soleil Orientables (BSO) pour une gestion optimale de la luminosité.Chauffage par le sol avec plancher chauffant hydraulique.Possibilité d’acquérir un box fermé et sécurisé (en supplément du prix).3 locaux à vélos sont à votre disposition au sein de la copropriété.Profitez de frais de notaire réduits pour cette acquisition et de la garantie constructeur.Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !Espace cuisine laissé libre pour être créé selon vos envies.Bien présenté par Benoit PEETERS,06.60.56.09.32benoit.peeters@cesaretbrutus.comRSAC de Lyon n° 793 999 327.Référence annonce : BP-10534Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 556.00 € et 752.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Benoit PEETERSAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793 999 327
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Ideally located on Rue des Girondins on the Rhône side, in the 7th arrondissement of Lyon, discover this superb 2-bedroom apartment with a surface area of 76 m². Nestled on the 8th and top floor with elevator of a condominium meeting the latest energy standards (RT 2012), this rare property combines modern comfort, generous space, and quality of life in a residential environment.
The spacious living room of 34.5 m² is bathed in light thanks to its south-facing exposure and large bay windows, forming the heart of the apartment. It extends harmoniously onto a beautiful 20.6 m² ’open sky’ terrace, ideal for your moments of relaxation.
Quiet and north-facing to keep cool in summer, discover two bedrooms offering a true restful space, sharing a bathroom with a window. These two bedrooms also open onto a second terrace of 8.1 m² with a view of Fourvière.
The layout is optimized with separate suspended toilets and a very practical laundry room to facilitate your daily life.
The apartment features carefully selected materials, offering an elegant and contemporary living environment:
- Oak parquet flooring in the bedrooms
- Porcelanosa brand vanity unit
- High-end Hansgrohe faucets
- Adjustable sunshades (BSO) for optimal light management
- Underfloor heating with hydraulic heated floor
Possibility to acquire a closed and secure garage box (at an additional cost). A bicycle storage room is available within the condominium.
Benefit from reduced notary fees for this purchase! A rare property on the market, to visit without delay!
Presented by Benoit PEETERS, , Lyon real estate agent number [hidden information]. Listing reference: BP-10534. Fees payable by the seller.
In a condominium of 56 lots. No ongoing legal proceedings.
Energy class B, Climate class A.
Estimated average annual energy expenses for standard use, based on 2023 energy prices: between €556.00 and €752.00.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your advisor at CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS: Benoit PEETERS, Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 793 999 327.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
The spacious living room of 34.5 m² is bathed in light thanks to its south-facing exposure and large bay windows, forming the heart of the apartment. It extends harmoniously onto a beautiful 20.6 m² ’open sky’ terrace, ideal for your moments of relaxation.
Quiet and north-facing to keep cool in summer, discover two bedrooms offering a true restful space, sharing a bathroom with a window. These two bedrooms also open onto a second terrace of 8.1 m² with a view of Fourvière.
The layout is optimized with separate suspended toilets and a very practical laundry room to facilitate your daily life.
The apartment features carefully selected materials, offering an elegant and contemporary living environment:
- Oak parquet flooring in the bedrooms
- Porcelanosa brand vanity unit
- High-end Hansgrohe faucets
- Adjustable sunshades (BSO) for optimal light management
- Underfloor heating with hydraulic heated floor
Possibility to acquire a closed and secure garage box (at an additional cost). A bicycle storage room is available within the condominium.
Benefit from reduced notary fees for this purchase! A rare property on the market, to visit without delay!
Presented by Benoit PEETERS, , Lyon real estate agent number [hidden information]. Listing reference: BP-10534. Fees payable by the seller.
In a condominium of 56 lots. No ongoing legal proceedings.
Energy class B, Climate class A.
Estimated average annual energy expenses for standard use, based on 2023 energy prices: between €556.00 and €752.00.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your advisor at CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS: Benoit PEETERS, Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 793 999 327.
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Type de propriété
Appartement
-
Année de construction
2026
-
Prix/pied²
$1,009
-
Consommation
B
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Gerland, Lyon 7e Arrondissement, Lyon
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Jul 9
Référence de l’annonce
BP-10534-CESARETBRUTUS69
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