Limonest Contemporain

NOUVEAUTE-Contact 7/7 j de 9h00 à 22h00Laurent Chotel : 06/62/90/32/00E-mail : l.chotel@pietrapolis.frPropriété d’exception – Volumes, vue panoramique et art de vivre aux portes de LyonLimonest – Rhône (69)À quelques minutes de Lyon, dans un environnement résidentiel particulièrement préservé, découvrez cette magnifique maison construite en 2005, implantée sur grand terrain paysagé de 3 200 m².Développant environ 280 m² habitables, auxquels s’ajoutent près de 220 m² de sous-sol et dépendances, cette demeure séduit immédiatement par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et surtout par son extraordinaire ouverture sur l’extérieur.Ici, tout a été pensé pour profiter pleinement d’un environnement privilégié : calme absolu, absence totale de vis-à-vis et splendide vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.Dès l’entrée, le ton est donné avec un vaste hall de 30 m², sublimé par un superbe escalier en pierre desservant l’étage.Le rez-de-chaussée accueille une remarquable pièce de vie de plus de 100 M² composée d’un salon ouvert sur une salle à manger de 25 m², et dans le prolongement, une cuisine de 18 m², parfaitement intégrée à l’organisation de la maison, ainsi qu’une buanderie de 8 m².Toujours de plain-pied, une première suite parentale propose une chambre de 16 m² avec sa salle d’eau privative équipée d’une douche et de WC.L’étage est accessible par un magnifique escalier en pierre, vous y trouverez une seconde et vaste suite parentale comprenant une chambre de 19 m², deux dressings ainsi qu’un bureau et une élégante salle de bains de 10 m².Deux autres chambres complètent cet étage, l’une de 11 m², l’autre de 13 m² et se partagent une salle d’eau communicante de 4 m². Un WC indépendant complète cet espace.La propriété bénéficie d’un sous-sol particulièrement généreux d’environ 220 m², offrant des possibilités rares. Il comprend notamment un garage permettant de stationner jusqu’à six véhicules, un atelier, deux grandes pièces de rangement, une buanderie avec espace étendage, ainsi qu’une cave à vin.Une salle de jeux de 30 m², chauffée et isolée, vient compléter cet ensemble et peut naturellement être utilisée selon les besoins de la famille : salle de loisirs, espace cinéma, salle de sport ou pièce dédiée aux enfants.À l’extérieur de la maison, un second garage indépendant de 30 m², permettant d’accueillir deux véhicules supplémentaires, vient parfaire les possibilités de stationnement et de rangement.La maison s’ouvre sur une immense terrasse de plus de 200 m², véritable prolongement des espaces de vie, qui domine un environnement exceptionnel.Au cœur de cet écrin prend place une magnifique piscine au sel de 5,50 x 11,50 m, parfaitement intégrée à la propriété et bénéficiant d’une absence totale de vis-à-vis. La vue sur les Monts du Lyonnais offre un spectacle permanent, particulièrement remarquable au coucher du soleil.Pour prolonger les moments de convivialité, une première zone abritée d’environ 40 m² accueille un espace repas avec cuisine extérieure et barbecue, idéal pour recevoir famille et amis durant les beaux jours.Une seconde dépendance couverte d’environ 30 m², avec WC indépendant, offre quant à elle un potentiel particulièrement intéressant. Elle pourrait aisément être transformée en studio indépendant, bureau (voir projet I.A en photo) , espace professionnel ou chambre d’amis, selon les projets des futurs propriétaires.La propriété bénéficie d’un système de géothermie assurant le chauffage et le rafraîchissement de la maison, offrant confort thermique et performance énergétique (DPE B)Par ses volumes, la générosité de ses dépendances, la qualité de ses équipements et surtout par son environnement, cette propriété offre un art de vivre particulièrement recherché aux portes de Lyon.Contact 7/7j , Laurent Chotel 06/62/90/32/00Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : agent commercial - Laurent CHOTELCarte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/