Laroque Des Alberes Contemporaine

EXCLUSIVITÉ – à seulement 25 minutes de Perpignan et 15 mn d’Argelès sur mer, 3 km de LAROQUES-DES-ALBERES, au pied des Albères, Villa Contemporaine + Local Professionnel ou un grand garage + Appartement T4 – 466 m² – Piscine – Terrain 1 000 m²Une propriété unique alliant habitation, activité professionnelle et investissement locatif.Construite en 2021 avec des prestations haut de gamme, cette propriété contemporaine offre une rare polyvalence. Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou à la recherche d’une résidence familiale d’exception, cet ensemble immobilier répond à tous les projets.La villa contemporaine – 138 m²Édifiée sur deux niveaux, cette villa moderne séduit par ses volumes, sa luminosité et son confort.Elle comprend :• 4 belles chambres.• Une vaste pièce de vie baignée de lumière.• Une cuisine ouverte.• Climatisation gainable intégrale.Des extérieurs remarquablesSans aucun vis-à-vis, profitez d’un véritable espace de détente comprenant :• Deux terrasses de 100 m² chacune.• Une élégante piscine, • Une cuisine d’été entièrement équipée (barbecue, four à pizza, réfrigérateur).• Une salle de sport indépendante et climatisée.• Un local technique / atelier de 14 m².Un espace professionnel indépendant – 210 m²Idéal pour une activité artisanale, commerciale, libérale, un showroom ou des bureaux.Il se compose de :• 136 m² au rez-de-chaussée.• 74 m² à l’étage.• Un accès totalement indépendant.• Un monte-charge intérieur facilitant les déplacements de matériel.Cet espace peut également être réaménagé selon vos besoins.Appartement T4 indépendant – 90 m²Accessible par une entrée indépendante, il constitue un excellent potentiel locatif ou un logement idéal pour recevoir famille et amis.Il comprend :• Une grande pièce de vie avec cuisine américaine équipée.• 3 chambres dont une suite parentale.• 2 salles de bains modernes.Un fort potentiel d’évolutionLa configuration actuelle permet également une possibilité d’une création d’un deuxième appartement, offrant ainsi une rentabilité locative supplémentaire ou un nouvel espace de vie.Les points forts✔ Construction récente (2021)✔ 466 m² de surface utile✔ Terrain de 1 000 m²✔ Prestations haut de gamme✔ Piscine et cuisine d’été✔ Salle de sport climatisée✔ Climatisation gainable✔ Local professionnel indépendant avec monte-charge✔ Appartement T4 indépendant✔ Possibilité de créer un second appartement✔ Nombreuses possibilités : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif ou projet mixte.Une opportunité rare sur le secteur.Ce bien exceptionnel offre une combinaison unique entre confort de vie, performance professionnelle et rentabilité patrimoniale.Dossier complet et visite sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2220.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sonia MOUKRIMAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532508884 RCP Allianz n°59 661 778
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/