Kembs Traditional

Laissez-vous charmer par cette magnifique maison multi-familiale, typique alsacienne, entièrement et soigneusement rénovée, avec ses trois appartements à Kembs.Idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, cette maison va vous séduire de par ses multiples points forts. Elle impressionne par son charme et ses généreuses surfaces habitables d’environ 258 m² réparties sur trois niveaux, sa cave de 100m2 en sous-sol avec buanderie ainsi que par son terrain parfaitement entretenu d’environ 691 m². Elle offre un havre de paix idéal pour les amoureux de la nature et du calme, tout en étant idéalement située à proximité de la gare et de l’aéroport, accessibles en quelques minutes.Le séjour, au rez-de-chaussée de l’appartement principal, est baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur l’extérieur, créant ainsi une atmosphère chaleureuse.La cuisine est équipée d’appareils électroménagers modernes et haut de gamme et donne directement sur la terrasse entourée d’un jardin.Deux autres pièces se trouvent également au RDC. Elles peuvent être aménagées selon vos besoins en bureau, chambres ou chambres d’enfants.La salle de bains comprend une baignoire, une douche et toilettes avec lavabo.À l’étage et sous les combles (climatisés), vous trouverez deux appartements de trois pièces, chacun avec une cuisine équipée et une salle de bains avec WC séparés. Ces deux appartements, meublés avec goût et élégance, sont très prisés en location Airbnb. Le RDC est actuellement occupé par les propriétaires.La maison est chauffée au gaz par le sol.Chaque appartement dispose d’une entrée indépendante avec interphone. Les compteurs d’électricité et de gaz sont indépendants, ce qui rend ce bien idéal pour la location.La maison peut être occupée rapidement, sur demande.Le mobilier et les équipements peuvent être achetés en option, moyennant un supplément.La propriété comprend une dépendance d’environ 95 m² et un grand abri voiture offrant un vaste espace de stationnement pour divers véhicules ou équipements.Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui et ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !Des informations complémentaires et des photos sont disponibles sur demande.Situation : La maison est située à Kembs, au cœur de la région franco-allemande-suisse. Entourée par la nature, notamment le Rhin et le parc naturel régional de la Petite Camargue alsacienne, elle offre calme et sérénité. Par ailleurs, les liaisons de transport sont idéales pour les voyageurs et les travailleurs frontaliers : Bâle et l’EuroAirport sont tous deux accessibles en 20 minutes. Au cœur de Kembs, vous trouverez supermarchés, restaurants, écoles et toutes les commodités nécessaires au quotidien – un emplacement idéal pour les familles, les vacanciers et les travailleurs frontaliers- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement : georisques.gouv.fr.Votre conseiller COEUR IMMOBILIER : Frédérique LEFEBVRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 102 824 RCP GalianHonoraires à la charge du vendeur et de l’acquéreur. Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 516 250 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 2000.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CŒUR IMMOBILIER : Frédérique LEFEBVREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 102 824 RCP Galian
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/