Villa Hegenheim

Villa d’architecte de 2001 sur 14,89 ares – Calme et vue dégagée sur les hauteurs d’HégenheimDécouvrez cette superbe villa d’architecte, alliant volumes généreux, matériaux haut de gamme et confort absolu, dans un environnement paisible et verdoyant.Rez-de-chausséeUn vaste espace de vie baigné de lumière grâce à un magnifique toit cathédral, ouvert sur une cuisine entièrement équipée.Un ascenseur dessert tous les niveaux de la maison.On y trouve également une chambre, une salle d’eau avec WC, une seconde cuisine équipée avec cellier attenant, ainsi qu’un accès direct au double garage.ÉtageSous le toit cathédral, un grand espace ouvert pouvant servir de bureau ou de coin lecture, avec accès au balcon.Deux chambres, dont une suite avec accès direct à la salle de bains (douche, WC, baignoire balnéo, plafond chauffant) et à un dressing spacieux.Sous-solUn grand couloir avec rangements muraux distribue deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC, une cave à vin, une vaste salle de loisirs ainsi qu’un espace de stockage.ExtérieursDeux terrasses, une superbe piscine de 10,5 x 6 m protégée par un dôme, une grande cour et un jardin soigneusement arboré. Un cadre idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité.Éléments techniquesTout-à-l’égoutTaxe foncière : 3 594 €Isolation intérieureAdoucisseur d’eauVMC simple fluxChauffage au sol au gaz au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l’étage et au sous-solInsert bois dans la pièce de vieAscenseur OTISFenêtres triple vitrage aluminium et volets électriquesIsolation des combles (laine de verre + film sous toiture)Escalier en verreSols en granit au rez-de-chausséeAvis EmporiaUne villa d’exception, lumineuse et raffinée, construite avec des prestations de grande qualité. Un bien rare, dans un cadre privilégié, qui n’attend plus que vous.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3230.00 et 4440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller EMPORIA IMMOBILIER : Amandine WEIBELAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894 106 392
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/