$745,277
Groix Individual
- 3 Chambres
- 1 SdB
- 867 Sqft
- 14,639 Sqft lot
- Mis à jour: Juillet 1
À propos de la propriété
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ILE DE GROIX - MORBIHAN.Située à proximité de la plage de Port Mélite, dans le village du Méné, maison individuelle bâtie en 1975, sur un terrain de plus de 1 300 m², classé en zone Ubr (Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l’habitat et aux activités compatibles avec l’habitat en espace proche du rivage).Maison de 136 m² au sol, orientée est/ouest, composée en
ILE DE GROIX - MORBIHAN. Just a few minutes from the village center and Port Mélite beach, in the village of Méné, discover this traditional, well-built house set on a fenced and wooded plot of approximately 1,300 m² with building potential. Built in 1975, this sound and well-maintained house offers about 136 m² of living space and great potential for development. The property can notably be divid
ILE DE GROIX - MORBIHAN.Située à proximité de la plage de Port Mélite, dans le village du Méné, maison individuelle bâtie en 1975, sur un terrain de plus de 1 300 m², classé en zone Ubr (Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l’habitat et aux activités compatibles avec l’habitat en espace proche du rivage).Maison de 136 m² au sol, orientée est/ouest, composée en rez-de-chaussée d’une entrée sur couloir desservant une pièce à vivre avec cheminée ouverte, une cuisine, une salle d’eau, des toilettes et une chambre avec placards.A l’étage de bonne hauteur, sur dalle béton un grand palier, utilisé en bureau, dessert deux belles chambres avec placards.Garage de 31 m² au sol avec buanderie, chaufferie et mezzanine de bonne hauteur. (possibilité de créer une chambre indépendante)Terrasse et jardin clos planté et arboré. Petit cabanon de jardin.Bonne construction en briques sur vide sanitaire sain et non inondable, parfaitement entretenue et chauffée grâce à une chaudière fuel à condensation installée en 2017 et à la cheminée à foyer ouvert.Vaste terrain constructible permettant d’imaginer une extension ou pouvant être divisé pour envisager une seconde construction.Visites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l’année, sur l’Ile de Groix : Josiane MAUSSION joignable au 06 111 96 242 ou par mail ILE DE GROIX - MORBIHAN: jmaussion@e-mobilier.fr Catalogue des biens à la vente sur Groix : https://www.e-mobilier.fr/conseiller/josiane.maussion,104Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller e-mobilier.fr : Josiane MaussionAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 065 521 RCP GALIAN 127 100 479
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
ILE DE GROIX - MORBIHAN. Just a few minutes from the village center and Port Mélite beach, in the village of Méné, discover this traditional, well-built house set on a fenced and wooded plot of approximately 1,300 m² with building potential. Built in 1975, this sound and well-maintained house offers about 136 m² of living space and great potential for development. The property can notably be divided to create a second building plot with independent access. On the ground floor: entrance hallway, pleasant living room with open fireplace, separate kitchen, bathroom, separate WC, and a bedroom with closets. Upstairs, on a concrete slab: a large landing currently used as an office that could easily accommodate a second bathroom with WC, and two large bedrooms with storage. Attached to the house is a 31 m² garage, which completes the property with a laundry room, boiler room, and a high mezzanine offering potential for further extension and development. Outside, you will enjoy a beautiful terrace, a fenced and wooded garden, and a shed. Quality house built with bricks on a healthy crawl space, with a recent oil boiler (2017). A rare find in the area, ideal for a primary residence, secondary home, or a heritage project with parcel division. Visits by appointment with your independent sales agent, active since 2012 and present year-round on Ile de Groix: Josiane MAUSSION, reachable at [hidden information] or by email. ILE DE GROIX - MORBIHAN: [hidden information] Catalog of properties for sale on Groix: [hidden information] Includes 4.2% VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €700,000. Energy consumption rating: Class F, Climate rating: Class F. Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €2,570.00 and €3,520.00. Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]. Your advisor [hidden information]: Josiane Maussion Independent sales agent (sole proprietorship) RSAC 441 065 521 RCP GALIAN [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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-
Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1975
-
Prix/pied²
$860
-
Consommation
F
Caractéristiques
- Jardin
- Garage
- Cheminée
- Cuisinière à gaz
- Bureau
Explorez le secteur
entre le bourg et la plage de Port Mélite, Groix, 56590, France
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Prix par sqft
Faible
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Inscrit il y a 3 ans
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2023
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Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 1
Première mise en ligne
Nov 20, 2025
Référence de l’annonce
JM1022356-EMOBILIER
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