Vente Maison/Villa 8 Pièces

iad France - Kevin Exbrayat vous propose: MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – DOUBLE POTENTIEL FAMILLE & INVESTISSEMENT
Avec deux studios indépendants entièrement rénovés (27 m² et 23 m²), en rez-de-chaussée
Et comble entièrement aménageable

Maison de ville authentique – Gex, en plein cOEur du centre-ville historique
Entièrement rénovée, cette maison de ville au charme authentique se déploie sur plusieurs niveaux, dans un environnement à la fois vivant et préservé.

Elle bénéficie de superbes vues dégagées, notamment sur le Mont Blanc, ainsi que d’un agréable jardin calme, précieux atout en plein centre-ville.

Grâce à ses volumes généreux, son cachet exceptionnel (pierre apparente, escalier d’époque, parquet massif) et sa configuration en niveaux indépendants, ce bien séduira aussi bien une famille en quête d’une grande maison de caractère qu’un investisseur à la recherche d’un projet de division locative ou de création de lots.

Disposition de la maison :

-Rez-de-chaussée : séjour et salle à manger ouverts sur cuisine équipée, une chambre, un -bureau
-2ème étage : corridor desservant 3 grandes chambres (20 à 25 m²) avec placards intégrés et -parquet massif, une salle de bains avec double vasque et baignoire
-Combles aménageables d’environ 100 m² au sol
-Deux studios indépendants entièrement rénovés (27 m² et 23 m²), en rez-de-chaussée
-2 caves, un local technique, un espace de rangements
-Jardin calme et plusieurs places de stationnement extérieures

Surface :
Utile : 315 M2
Carrez : 252 M2

Les plus de la propriété :

- Rénovation intégrale déjà réalisée, aucun gros OEuvre à prévoir
- Escalier d’époque et pierre apparente conservés, cachet et authenticité préservés
- Vue dégagée sur le Mont Blanc, le Salève et le Lac
- Jardin calme malgré l’emplacement en centre-ville
- Chaque niveau utilisable de façon totalement indépendante
- Emplacement idéal : 3 min à pied des bus TPG, 2 min des équipements sportifs (piscine, gymnase, espace Perdtemps), 5 min des commerces

Pour les familles :
Avec ses grands volumes, ses 4 chambres, son bureau et ses combles aménageables, cette -maison offre l’espace nécessaire à une vie de famille confortable en plein centre-ville, tout en conservant un jardin calme et une vue exceptionnelle sur le Mont Blanc.

Pour les investisseurs :
Ce bien présente une réelle opportunité de valorisation, avec une possibilité de création de 6 à 7 lots, sous réserve du PLU et de l’urbanisme en vigueur.

Rénovation déjà réalisée, studios indépendants existants, niveaux totalement autonomes : les conditions sont réunies pour envisager un projet de division maîtrisé, avec un potentiel locatif ou de revente attractif.

Un bien rare, à double vocation, à découvrir sans tarder.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/