Gex Individual

Idéalement située à proximité immédiate du centre de Gex, dans un environnement calme et résidentiel, cette superbe maison de maître au charme authentique séduit par son élégance intemporelle, ses volumes généreux et son parc paysager d’environ 3 000 m². (Possibilité de détacher une parcelle pour la construction d’une maison individuelle). Édifiée sur un magnifique terrain arboré et soigneusement aménagé, la propriété offre une vue dégagée exceptionnelle sur les Alpes et le Bassin Lémanique. Cette demeure de caractère, datant des années 1920 conserve toute la noblesse de l’ancien : parquets massifs, belles hauteurs sous plafond, grandes baies vitrées. Elle bénéficie de volumes remarquables sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée, un vaste vestibule dessert une salle à manger ouverte sur une terrasse, suivie de deux salons, baignés de lumière et offrant de superbes vues panoramiques. Une cuisine indépendante complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois très grandes chambres, dont deux ayant un accès sur une grande terrasse, d’une salle de bains et d’un dressing. Au dernier étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau, idéales pour une grande famille ou pour recevoir. Un sous-sol complet vient parfaire l’ensemble, comprenant de nombreuses caves, une buanderie, une chaufferie et de vastes espaces de rangement.Un grand garage vient compléter la propriété. Emplacement idéal :• 3 min à pied des lignes de bus TPG.• 2 min à pied des équipements sportifs (piscine, gymnase, espace Perdtemps)• 5 min à pied des commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie…) Une propriété rare sur le marché, alliant cachet, charme et emplacement privilégié.Une véritable maison de maître, idéale pour les amateurs d’authenticité et de belles demeures.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 17932.00 € et 24260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IFIC Immobilier : Sébastien BOURBONAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/