Gex Individual

Environnement exceptionnel pour cette villa de 177m² bénéficiant d’un calme absolu et d’une superbe vue sur le Mont-Blanc, les Alpes et le Jura.Dès l’entrée, vous découvrirez un hall accueillant une belle pièce de vie composée d’un séjour-salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse et le jardin exposés plein sud. Une cuisine entièrement équipée, bénéficiant également d’un accès extérieur, complète cet espace de vie.Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu’un grand garage viennent parfaire ce niveau.À l’étage :Une agréable mezzanine offre un espace idéal pour une pièce de vie complémentaire.Vous découvrirez également deux chambres spacieuses, une grande chambre en duplex avec sa salle de bains privative, une salle de douche indépendante ainsi qu’une cinquième chambre aménagée dans les combles, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond.Au sous-sol :Le bien dispose d’une buanderie ainsi que de deux pièces annexes pouvant être utilisées comme espace de stockage, atelier ou salle de loisirs selon vos besoins.À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 2 969 m² s’intègre parfaitement dans son environnement naturel et offre des vues panoramiques exceptionnelles sur le Bassin Lémanique, le Mont-Blanc, les Alpes et le Jura.Côté confort, la propriété est équipée d’une pompe à chaleur air/eau installée en juillet 2023, garantissant une amélioration significative des performances énergétiques, et d’un portail électrique.Emplacement idéal :• Environnement résidentiel calme et préservé• Proximité des écoles internationales• Accès rapide aux commerces et commodités• Proximité de l’aéroport international de GenèveLes atouts de la propriété :• Vue panoramique sur le Mont-Blanc, les Alpes et le Jura• Larges possibilités de rénovation et de valorisation• Pompe à chaleur récente (2023)Une propriété offrant un cadre de vie exceptionnel, où nature, tranquillité et panoramas remarquables se conjuguent au quotidien.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1459.00 € et 1975.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IFIC Immobilier : Justine BOURBONAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/