Maison Fabrègues

À proximité immédiate du centre du village, au calme et au fond d’une impasse, découvrez cette maison individuelle non mitoyenne développant environ 250 m² habitables, édifiée en 1970 sur une belle parcelle de 937 m².La propriété se distingue par ses volumes généreux et sa configuration en deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet intergénérationnel ou investissement locatif.Au rez-de-chaussée, un premier logement se compose d’un salon-séjour, d’une cuisine indépendante, d’une buanderie, de deux chambres et d’une salle d’eau.À l’étage, le second logement propose un salon-séjour, une cuisine indépendante ouvrant sur une agréable terrasse couverte, un cellier, trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.La propriété bénéficie également d’une annexe d’environ 50 m² comprenant une cuisine et un salon-séjour, complétée par une mezzanine d’environ 30 m². Un espace supplémentaire offrant de multiples possibilités d’aménagement selon les besoins.Implantée sur une parcelle de 937 m², la propriété présente également un véritable potentiel foncier, avec la possibilité d’envisager une division parcellaire permettant de détacher une partie du terrain pour un projet de construction ou de valorisation patrimoniale, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des règles en vigueur.La maison profite d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du cœur du village et de ses commodités. La bâtisse est saine et en bon état général. Des travaux de rafraîchissement permettront toutefois de la moderniser et de révéler pleinement son potentiel.Un bien aux volumes rares et aux nombreuses possibilités, idéal pour une grande famille, un projet de regroupement familial, un investissement locatif ou un projet immobilier intégrant une division parcellaire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 3402 2024 000 002 639
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/