Caluire Et Cuire Contemporain

Une opportunité, accessible exclusivement chez Sixtine Immobilier :Située sur la commune de Caluire-et-Cuire, dans le quartier résidentiel de Margnolles, cette maison individuelle, héritière du célèbre « plan Favier », affiche aujourd’hui un visage résolument contemporain, fruit d’une rénovation spectaculaire. Son environnement naturel, bordé d’une forêt classée, garantit une intimité totale, sans vis-à-vis. L’accès, discret et sécurisé via une petite copropriété, renforce le sentiment de tranquillité des lieux.Construite en 1960 sur une généreuse parcelle de 1 160 m², la propriété développe environ 200 m² habitables. Dès l’entrée, chaque détail révèle le soin apporté à l’aménagement sur mesure : menuiseries intégrées, rangements astucieux, circulations fluides et lumière omniprésente. La cuisine, équipée d’un mobilier sur mesure et d’un électroménager de qualité, s’intègre parfaitement à l’ensemble.Au rez-de-chaussée, une buanderie et une première pièce d’eau précèdent l’impressionnant séjour ; sa hauteur sous plafond et son poêle à bois créent une atmosphère aussi chaleureuse qu’élégante.Un espace de 32m² aménagé en T2, a été étudié pour s’ouvrir sur la pièce de vie et offrir ainsi une première suite parentale de plain-pied.À l’étage, le confort familial se poursuit : trois chambres baignées de lumière, une salle d’eau contemporaine et une seconde suite parentale où une baignoire-îlot s’ouvre sur la canopée, un véritable tableau vivant ! Un coin bureau complète ce plateau, idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants.Côté extérieur, la magie opère tout autant : vaste terrasse pour les déjeuners ensoleillés, piscine délicatement intégrée au paysage, et jardin arboré qui se fond dans la forêt protégée alentour.Une adresse rare à Caluire-et-Cuire, à quelques minutes du métro Cuire et des principaux axes, où nature, intimité et proximité de Lyon se conjuguent avec élégance. L’absence de vis-à-vis, la tranquillité des lieux et l’accès privé et sécurisé feront le bonheur des familles en quête de quiétude.Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite.Clémentine ALLAGNATSixtine Immobilier06 60 96 45 57Instagram : @clementine_sixtineLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine AllagnatAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 465 480
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/