$1,226,743
Magnifique Propriété Viticole De 25 Ha Avec Vignes Aop Cahors
- 7 Chambres
- 13,036 Sqft
- 61.78 Ac lot
- Mis à jour: Juin 18
-
29
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- 22
À propos de la propriété
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SITUATION : 30 minutes à l’ouest de Cahors, en pleine campagne mais à 5 km d’une ville avec toutes les commodités, à 1h de la gare TGV d’Agen, à 1h45 de l’aéroport de Toulouse. Certaines terres bordent le Lot.
DESCRIPTION : Domaine viticole complet de 25 ha, dont la plupart des terres sont situées autour des bâtiments. Ensemble de bâtiments comprenant un joli manoir en pierre,
DESCRIPTION : Domaine viticole complet de 25 ha, dont la plupart des terres sont situées autour des bâtiments. Ensemble de bâtiments comprenant un joli manoir en pierre,
LOCATION: 30 minutes west of Cahors, in the countryside but 5 km from a town with all amenities, 1 hour from Agen TGV station, 1 hour 45 minutes from Toulouse airport. Some of the land is on the banks of the River Lot.
DESCRIPTION: Complete wine-growing estate, covering 25 hectares, most of which is located around the buildings. A very large wine cellar, a building with garages for wine-m
DESCRIPTION: Complete wine-growing estate, covering 25 hectares, most of which is located around the buildings. A very large wine cellar, a building with garages for wine-m
SITUATION : 30 minutes à l’ouest de Cahors, en pleine campagne mais à 5 km d’une ville avec toutes les commodités, à 1h de la gare TGV d’Agen, à 1h45 de l’aéroport de Toulouse. Certaines terres bordent le Lot.
DESCRIPTION : Domaine viticole complet de 25 ha, dont la plupart des terres sont situées autour des bâtiments. Ensemble de bâtiments comprenant un joli manoir en pierre, une maison d’hôtes, un local technique, une très grande cave à vin, un bâtiment avec garages pour le matériel de vinification et de culture.
LE MANOIR : Ce charmant bâtiment en pierre est situé dans un environnement boisé. Il est en cours de rénovation complète. Il comprend plusieurs bâtiments d’une superficie totale d’environ 400 m2. Il dispose de 3 niveaux, avec un espace pour un ascenseur pour les desservir. Il y a 6 chambres en tout, dont une de plain-pied. Une liste des travaux à réaliser sera fournie sur demande. Le chauffage par le sol est prévu et réservé.
Rez-de-chaussée : de belles pièces lumineuses, un grand salon avec cheminée et accès à la terrasse, un coin cuisine de plus de 30 m² (une cave a été créée par le propriétaire actuel). Grande salle à manger avec cheminée. Une chambre avec salle de douche privative.
1er étage : Les 5 autres chambres, chacune avec sa propre salle de douche, et un bureau.
2ème étage : Sous les combles, encore à aménager, déjà isolés.
La MAISON D’HÔTES : Elle a été entièrement restaurée et est habitable telle quelle. Un grand salon avec cheminée, une chambre et une salle de bain.
PISCINE : Le trou a été creusé et construit, et le système de filtration doit être installé. Il mesure 15 x 5.
BÂTIMENTS D’EXPLOITATION : Ceux-ci comprennent une grande cave en pierre de 911 m2. Il s’agit d’une cave très fonctionnelle dotée d’une gamme complète d’équipements de vinification, dont 5 500 hl de cuves en acier inoxydable et des équipements de haute qualité. Un bâtiment attenant d’environ 300 m2 sert de garage pour le stockage du matériel de culture et des ateliers, de bureau et de petit appartement.
VIGNES et TERRES : Elles peuvent être irriguées si nécessaire, grâce à un réseau ASA qui puise l’eau du Lot. 25 ha répartis en 2 blocs, dont 15 ha de vignes classées AOP Cahors sur les 3e et 4e terrasses. Ils sont entièrement câblés et sont classés HVE3.
Les 10 ha de terres peuvent être cultivés et irrigués grâce à 2 bornes d’incendie ASA.
VIGNOBLES : Les vignes sont vinifiées sur place et le vin est vendu à une société externe. Il existe 2 marques très attrayantes enregistrées auprès de l’INPI qui produisent des vins en bouteille, qui sont inclus dans la vente. Les bouteilles sont vendues par cette société externe, et il sera possible de continuer dans cette voie, ou de mettre en place un partenariat pour vendre les vins vous-même.
REMARQUES : Il y a de l’eau courante. Les effluents de la cave sont acheminés vers une station d’épuration privée. Les stocks de vin et les avances de récoltes sont en sus.
CE QUE NOUS PENSONS : Ce complexe de bâtiments pourrait être transformé en un centre œnotouristique de qualité. La grande cave permet de vinifier de nombreuses vignes. L’emplacement est calme, bucolique et verdoyant, ce qui en fait un lieu de vie très agréable !
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
DESCRIPTION : Domaine viticole complet de 25 ha, dont la plupart des terres sont situées autour des bâtiments. Ensemble de bâtiments comprenant un joli manoir en pierre, une maison d’hôtes, un local technique, une très grande cave à vin, un bâtiment avec garages pour le matériel de vinification et de culture.
LE MANOIR : Ce charmant bâtiment en pierre est situé dans un environnement boisé. Il est en cours de rénovation complète. Il comprend plusieurs bâtiments d’une superficie totale d’environ 400 m2. Il dispose de 3 niveaux, avec un espace pour un ascenseur pour les desservir. Il y a 6 chambres en tout, dont une de plain-pied. Une liste des travaux à réaliser sera fournie sur demande. Le chauffage par le sol est prévu et réservé.
Rez-de-chaussée : de belles pièces lumineuses, un grand salon avec cheminée et accès à la terrasse, un coin cuisine de plus de 30 m² (une cave a été créée par le propriétaire actuel). Grande salle à manger avec cheminée. Une chambre avec salle de douche privative.
1er étage : Les 5 autres chambres, chacune avec sa propre salle de douche, et un bureau.
2ème étage : Sous les combles, encore à aménager, déjà isolés.
La MAISON D’HÔTES : Elle a été entièrement restaurée et est habitable telle quelle. Un grand salon avec cheminée, une chambre et une salle de bain.
PISCINE : Le trou a été creusé et construit, et le système de filtration doit être installé. Il mesure 15 x 5.
BÂTIMENTS D’EXPLOITATION : Ceux-ci comprennent une grande cave en pierre de 911 m2. Il s’agit d’une cave très fonctionnelle dotée d’une gamme complète d’équipements de vinification, dont 5 500 hl de cuves en acier inoxydable et des équipements de haute qualité. Un bâtiment attenant d’environ 300 m2 sert de garage pour le stockage du matériel de culture et des ateliers, de bureau et de petit appartement.
VIGNES et TERRES : Elles peuvent être irriguées si nécessaire, grâce à un réseau ASA qui puise l’eau du Lot. 25 ha répartis en 2 blocs, dont 15 ha de vignes classées AOP Cahors sur les 3e et 4e terrasses. Ils sont entièrement câblés et sont classés HVE3.
Les 10 ha de terres peuvent être cultivés et irrigués grâce à 2 bornes d’incendie ASA.
VIGNOBLES : Les vignes sont vinifiées sur place et le vin est vendu à une société externe. Il existe 2 marques très attrayantes enregistrées auprès de l’INPI qui produisent des vins en bouteille, qui sont inclus dans la vente. Les bouteilles sont vendues par cette société externe, et il sera possible de continuer dans cette voie, ou de mettre en place un partenariat pour vendre les vins vous-même.
REMARQUES : Il y a de l’eau courante. Les effluents de la cave sont acheminés vers une station d’épuration privée. Les stocks de vin et les avances de récoltes sont en sus.
CE QUE NOUS PENSONS : Ce complexe de bâtiments pourrait être transformé en un centre œnotouristique de qualité. La grande cave permet de vinifier de nombreuses vignes. L’emplacement est calme, bucolique et verdoyant, ce qui en fait un lieu de vie très agréable !
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
LOCATION: 30 minutes west of Cahors, in the countryside but 5 km from a town with all amenities, 1 hour from Agen TGV station, 1 hour 45 minutes from Toulouse airport. Some of the land is on the banks of the River Lot.
DESCRIPTION: Complete wine-growing estate, covering 25 hectares, most of which is located around the buildings. A very large wine cellar, a building with garages for wine-making and farming equipment.
FARM BUILDINGS: These consist of a large 911 m² stone cellar. It is very functional with all the necessary wine-making equipment, including 5,500 hl of stainless steel vats and high-quality equipment. An annex building of approximately 300 m² serves as a garage for storing farming equipment and workshops, an office and a small staff apartment.
VINEYARDS and LAND: They can be irrigated if desired, thanks to an ASA network that draws water from the Lot River. The 25 hectares are spread over two plots:
- 13 hectares of vineyards classified as Cahors AOP, located on the third and fourth terraces. Entirely trellised, they are classified HVE3.
- The remaining 12 hectares of land are cultivable and irrigable thanks to two ASA terminals, including 7 hectares that are in the CVI portfolio to be planted with vines.
OPERATIONS: The grapes are vinified on site and the wine is sold to a company outside the estate. There are two very attractive brands registered with the INPI (French National Institute of Industrial Property) that produce bottled wines, which are included in the sale. The bottles are marketed by this external company, and it will be possible to continue in this way or to develop a tailor-made partnership to sell the wines yourself.
NOTES: There is mains water. Wastewater from the cellar goes to a private treatment plant. Wine stocks and advances on crops are not included in the price.
OUR OPINION: This group of buildings could be developed into a high-quality wine tourism centre. The large cellar allows for the vinification of a large number of vines.
CONTACT Hélène Dessort [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
DESCRIPTION: Complete wine-growing estate, covering 25 hectares, most of which is located around the buildings. A very large wine cellar, a building with garages for wine-making and farming equipment.
FARM BUILDINGS: These consist of a large 911 m² stone cellar. It is very functional with all the necessary wine-making equipment, including 5,500 hl of stainless steel vats and high-quality equipment. An annex building of approximately 300 m² serves as a garage for storing farming equipment and workshops, an office and a small staff apartment.
VINEYARDS and LAND: They can be irrigated if desired, thanks to an ASA network that draws water from the Lot River. The 25 hectares are spread over two plots:
- 13 hectares of vineyards classified as Cahors AOP, located on the third and fourth terraces. Entirely trellised, they are classified HVE3.
- The remaining 12 hectares of land are cultivable and irrigable thanks to two ASA terminals, including 7 hectares that are in the CVI portfolio to be planted with vines.
OPERATIONS: The grapes are vinified on site and the wine is sold to a company outside the estate. There are two very attractive brands registered with the INPI (French National Institute of Industrial Property) that produce bottled wines, which are included in the sale. The bottles are marketed by this external company, and it will be possible to continue in this way or to develop a tailor-made partnership to sell the wines yourself.
NOTES: There is mains water. Wastewater from the cellar goes to a private treatment plant. Wine stocks and advances on crops are not included in the price.
OUR OPINION: This group of buildings could be developed into a high-quality wine tourism centre. The large cellar allows for the vinification of a large number of vines.
CONTACT Hélène Dessort [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Corps de ferme
-
Année de construction
1850
-
Prix/pied²
$94
Caractéristiques
- Terrasse
- Garage
- Cave à vins
- Bureau
- Stationnement
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Cahors, 46000, France
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Prix par sqft
Faible
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Inscrit il y a 2 ans
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Poncet & Poncet Christie's International Real Estate - Montpellier
2 Passage Lonjon, 34000, Montpellier, France
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The Occitania region, with its rich history and diverse landscapes, attracts a wide range of clients, both Frenc
The Occitania region, with its rich history and diverse landscapes, attracts a wide range of clients, both French and international. Known for its picturesque villages, vineyards, and stunning coastline along the Mediterranean, Occitania offers a unique blend of tradition and modernity that appeals to those seeking a peaceful yet vibrant lifestyle.
”Our clients are drawn to the charm of Occitania, from the rolling hills of the Tarn to the dynamic cities like Montpellier and Toulouse,” said Patrick Poncet, Founder of the Poncet & Poncet ”The region offers a variety of properties, from historic châteaux and traditional mas to contemporary villas with breathtaking views of the Pyrenees or the sea.”
Whether you are looking for a rustic farmhouse nestled in the countryside, a luxury villa by the beach, or a chic apartment in the heart of a bustling city, the Occitania region has something to offer everyone. The quality of life here is unmatched, with a mild climate, excellent cuisine, and a rich cultural heritage that adds to the region’s appeal.
As a family-owned company, Poncet & Poncet is dedicated to providing a personalized experience for each client. Our deep knowledge of the Occitania region allows us to guide you in finding the perfect property that aligns with your lifestyle and aspirations.
Dernière mise à jour
Juin 18
Première mise en ligne
Feb 5, 2025
Référence de l’annonce
3485282021
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