Angers Ancienne

Maison de caractère XVII proche Angers – 233 m² – jardin intimiste – garageSituationProche du centre-ville d’Angers, au cœur de la commune de la Membrolle sur Longuenée, cette élégante bâtisse du XVIIᵉ siècle dévoile tout le charme de l’ancien dans un environnement préservé. Cette maison développe 233 m² habitables sur une parcelle intime de 698 m², la propriété séduit par son caractère authentique et son atmosphère chaleureuse.Architecture et organisationDès l’entrée, le rez-de-chaussée de plain-pied révèle un espace de vie convivial composé d’un salon, d’un séjour et d’une cuisine aménagée. Les tommettes anciennes soulignent l’âme de la maison tandis que le chauffage au sol apporte un confort discret et moderne.Un demi-palier accueille un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture.Au premier étage, une mezzanine ouverte dessert l’espace nuit composé d’une salle de bains et de trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle de douche.Le deuxième étage propose une chambre supplémentaire de 38 m2 avec salle d’eau et dressing, parfaite pour un espace plus indépendant.À l’extérieurLe jardin clos de hauts murs confère à ce lieu un caractère rare et intimiste. Véritable cocon de verdure, il s’agrémente d’un charmant kiosque et d’un abri à bois avec panneaux photovoltaïques, invitant à profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude.Un garage avec mezzanine offre un espace de stationnement moto et vélo ainsi qu’un volume de rangement ou d’atelier supplémentaire. Une cave à vin complète également l’ensemble.En brefUn lieu chargé d’histoire, mêlant authenticité, volumes et douceur de vivre.Contact : Clarisse : O68O82899ORSAC 852 791 037Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Clarisse MARTINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037.Ôra Prestige, des propriétés au singulier !
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/