Promenade.21 Neubauprojekt Sky Residence

SEE, BERG UND STADT — ALLES ZU FUSS ERREICHBAR.

Zell am See ist eine der bekanntesten Städte im Salzburger Land. Die Stadt verbindet ein gut erhaltenes historisches Zentrum mit einer guten Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen sowie einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten rund um den See und in den Bergen. Direkt über der Stadt liegt die Schmittenhöhe, der Hausberg von Zell am See — ein riesiges Skigebiet im Winter und im Sommer ein Ausgangspunkt für Wanderungen mit Blick über den See. Mit Kaprun und dem Kitzsteinhorn befindet sich auch ein Gletscherskigebiet in unmittelbarer Nähe, was die Region das ganze Jahr über attraktiv macht — sowohl für Einwohner als auch für Besucher aus dem In- und Ausland.

Der Sonnberg ist eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Oberhalb des Stadtzentrums besteht das Gebiet hauptsächlich aus Villen und Einfamilienhäusern mit Gärten. Die Nachbarschaft ist ruhig, grün und ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt. Hier genießen die Bewohner einen abgeschiedenen Lebensstil und sind dennoch in der Nähe des Stadtzentrums und des Sees — eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.

Gut gelegene Grundstücke am Sonnberg sind begrenzt und kommen nur selten auf den Markt. Das verleiht dem Standort eine hohe Wertstabilität: Das Angebot bleibt knapp, während die Nachfrage konstant bleibt. Für Käufer bedeutet dies einen sicheren, langfristigen Standort für einen Hauptwohnsitz — in einem etablierten und prestigeträchtigen Viertel.

Neues Bauprojekt [versteckte Informationen]
AUS DEM INNEREN DES BERGES HERAUS KONZIPIERT.

Hoch über dem Zentrum von Zell am See, auf dem Sonnberg, nimmt das Projekt [versteckte Informationen] Gestalt an — vier Wohneinheiten an einer einzigartigen Adresse. Der Zeller See liegt Ihnen zu Füßen, und die Berge umrahmen den Horizont von allen Seiten: die Schmittenhöhe hinter Ihnen und in alle Richtungen
Gipfel soweit das Auge reicht. Hier wohnt man nicht nur mit Blick auf ein Bergpanorama — man wohnt mittendrin. Es handelt sich nicht nur um eine weitere Wohnsiedlung, sondern um eine bewusst exklusive Adresse: Nur vier Häuser teilen sich diesen Standort, jede mit freiem Blick auf den See und die Berge. Das historische Viertel, die Gondel und die Seepromenade sind immer noch nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt gibt es drei geräumige Eigentumswohnungen und eine eigenständige Himmelsresidenz.

[versteckte Informationen] wurde vom lokalen Architekturbüro Watzek + Paulitsch mit Sitz in der Sonnbergstraße in Zell am See entworfen. Sie sind bekannt für einen außergewöhnlichen Standard, den sie „Experience Architecture“ nennen. Die Idee für das Projekt entstand direkt bei der „Besichtigung vor Ort“: Die Gebäude sind gestaffelt den Hang hinunter angeordnet, sodass sich jede Ebene ungehindert nach Süden zum See und zu den Bergen hin öffnet.
Vertikale Lamellen, dunkle Metall- und Holzakzente und ein begrüntes Dach verleihen dem Komplex einen ruhigen, zeitlosen Charakter, der sich auch in Jahren noch so natürlich anfühlen wird wie heute.

SKY RESIDENCE TOP 4 — VILLA
Top 04 · ca. 376,22 m² auf drei Ebenen (4.—6. Stock)

Die Sky Residence ist Teil der Wohnanlage und bietet dennoch absolute Privatsphäre — sie steht über allem. Weiter oben am Hang, als eigenständiges Gebäude, mit eigenem Zugang über eine Privatstraße und einem Aufzug, der ausschließlich für sie bestimmt ist und alle drei Ebenen verbindet. Kein gemeinsames Treppenhaus, kein gemeinsamer Flur, keine gemeinsame Eingangstür. Wenn Sie hier ankommen, sind Sie bereits zu Hause, bevor Sie die Wohnungstür überhaupt öffnen. 376,22 m², verteilt auf drei Ebenen, von denen jede ihren eigenen Charakter hat.

Die oberste Ebene — Wohnfläche. 107,77 m², auf denen das Wohnen, Essen und Kochen ohne Klimaanlage stattfindet
einzelne Trennwand. Die Südseite ist über die gesamte Breite vollständig verglast. Davor liegt ein 42,62 m² großer Balkon mit Holzterrasse, und da die Residenz alles andere überragt, bietet sich ein perfekter, ungehinderter Blick auf den gesamten Zeller See und die umliegenden Berge. Ein Panorama, das sich im Laufe des Tages mit dem Licht ändert und nie zweimal gleich aussieht. Ein praktischer Kaminanschluss sorgt für gemütliche Abende — er ist raumluftunabhängig und der Kamin selbst ist auf Anfrage erhältlich. Hinter der offenen Küche befindet sich eine separate Vorbereitungsküche mit Speisekammer. Hier finden die Aufgaben statt, die in einem formellen Wohnbereich nicht sichtbar sein sollten: Essen zubereiten, Gegenstände aufbewahren und aufräumen.

Die mittlere Ebene — Schlafzimmer. Vier Schlafzimmer von 11,73 bis 12,17 m², drei Badezimmer, ein 11,35 m² großer Schrankraum und ein separater 11,82 m² großer begehbarer Kleiderschrank. Alle Zimmer öffnen sich nach Süden/Osten auf einen durchgehenden Balkon von 38,26 m². Jedes Zimmer hat somit seinen eigenen Zugang ins Freie und den gleichen Blick auf den See und die Berge wie das darüber liegende Stockwerk.

Die untere Ebene — Entspannung. Die Wellnessebene ist ganz der Entspannung gewidmet: 35,76 m² Wellnessfläche mit Panoramasauna, Dusche und Toilette sowie einem 24,02 m² großen Fitnessbereich. Diese Ebene ist im gleichen Geist wie das gesamte Haus gestaltet: eine bodengleiche Duschrinne, eine Regendusche und eine Handbrause mit Dornbracht Armaturen. Der Hauswirtschaftsraum, die Lagerräume und die Maschinenräume befinden sich auf derselben Ebene, sodass die Wohnbereiche von der Hektik des täglichen Lebens ferngehalten werden. Von hier aus betreten Sie die 17,63 m² große Terrasse in einen privaten Garten von 98,15 m². In der Mitte des Gartens befindet sich ein Pool im Nirosta-Stil, der 5 x 2,5 m misst, 1,20 m tief und nach Südosten ausgerichtet ist. (Pooldesign nach detailliertem Konzept und Strukturanalyse). Wenn man im Wasser steht und nach oben schaut, blickt man über den Rand direkt auf den Zeller See: zwei Gewässer in einer geraden Linie.

Was unterscheidet die Sky Residence von den Wohnungen:
Sie ist in jeder Hinsicht völlig eigenständig: eine eigene Privatstraße, ein eigener Eingang und ein eigener Aufzug, der die Wellness-, Schlaf- und Wohnebenen miteinander verbindet. Die beiden großzügigen Carport-Parkplätze sind direkt dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus gibt es auch eine Freifläche und einen Wendekreis vor dem Grundstück.

Das Haus ist auch energieautark: Die Photovoltaikanlage auf dem Satteldach mit einer Kapazität von ca. 12,18 kWp ist ausschließlich der Sky Residence gewidmet. Die Sky Residence wird über ein Loxone BUS-System gesteuert, das im Kaufpreis enthalten ist. Die Belüftung erfolgt über isolierte Zuluftelemente.

AUSSTATTUNG UND TECHNOLOGIE:
- Heizung. Das Anwesen wird durch eine Wärmepumpe mit tiefem Bohrloch (Geothermie) beheizt, und die Wärme wird über eine Fußbodenheizung verteilt. Jedes Badezimmer ist mit einem elektrischen Handtuchwärmer ausgestattet.
-Fußböden: Massivholzparkett in breitem Dielenstil im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern und in der Küche.
-Hochwertige Feinsteinzeugfliese von Imola Ceramica
-Die Türen sind nach dem architektonischen Konzept gestaltet: Glatte Türverkleidungen mit flächenbündiger Holzverkleidung, die bis zur Decke reicht und bei einer Türhöhe von 2,40 m einen raumhohen optischen Effekt erzeugt.
-Sanitär und Oberflächen. Armaturen und Accessoires von DORNBRACHT.
- Intelligentes Zuhause. Die Sky-Residenz Top 04 ist standardmäßig mit einem BUS-gesteuerten System (Loxone oder gleichwertig) ausgestattet.
- Videoüberwachung im Freien

[hidden information] ist ein Zuhause für diejenigen, die ihren Platz gefunden haben — und genau wissen, wie sie leben wollen. Es richtet sich an Menschen, die ein gutes Gespür dafür haben, was ein Zuhause besonders macht: anspruchsvolle Käufer, die Wert auf durchdachte Architektur, hochwertige Details und ein Zuhause mit Charakter legen. Es ist für Familien konzipiert, die Wert auf großzügiges, ebenerdiges Wohnen legen — und die den See nicht nur in Sichtweite, sondern direkt vor ihrer Haustür haben möchten. Die Wohnungen sind für die Nutzung als Hauptwohnsitze konzipiert und vorgesehen.

Detaillierte Informationen zu den Gestaltungsmöglichkeiten und die vollständige Beschreibung der Konstruktion und der Oberflächen sind auf Anfrage erhältlich. Sonderwünsche, die gemäß den Bauvorschriften zulässig sind, können berücksichtigt und mit unserem Team ausführlich besprochen werden. Einige Bilder und Renderings sind KI-generiert und dienen nur zur Veranschaulichung. Die auf den Renderings abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten; die Immobilie wird unmöbliert geliefert. Wir stehen Ihnen gerne mit unserer Expertise zur Seite und können die abgebildete Möblierung auf Anfrage umsetzen.

Die Transaktion wird gemäß dem Immobilienentwicklungsvertragsgesetz durchgeführt. Geringfügige Abweichungen von den Renderings können auftreten.
Hinweis gemäß § 6 Absatz 4 Maklergesetz (MaklerG): Zwischen Ferstl Immobilien (Immobilienmakler) und der HEFE Projekt GmbH (Bauträger) besteht eine enge Beziehung.