Neubauprojekt Promenade.21 Penthouse Residenz

SIEHE, BERG UND STADT — IN GEHWEITE.

Zell am See gehört zu den bekanntesten Orten im Salzburger Land. Die Stadt verbindet einen intakten Ortskern mit einem guten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur sowie einem breiten Freizeitangebot rund um See und Berge. Direkt über der Stadt liegt mit der Schmittenhöhe der Hausberg von Zell am See — im Winter ein weitläufiges Skigebiet, im Sommer Ausgangspunkt für Wanderungen mit Blick über den See. Mit Kaprun und dem Kitzsteinhorn befindet sich außerdem ein Gletscherskigebiet in unmittelbarer Nähe, was die Region das ganze Jahr über attraktiv machte — sowohl für Einwohner als auch für Gäste aus dem In- und Ausland.

Der Sonnberg ist einer der fragtesten Wohnsiedlungen der Stadt. Oberhalb des Zentrums stehen überwiegend Villen und Einzelhäuser mit Gärten; the area is quiet, green and rein to living defined. Man wohnt hier zurückgezogen und trotzdem nah am Ortskern und am See — eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.

Gut gelegene Grundstücke sind am Sonnberg begrenzt und kommen nur selten auf den Markt. Das verleiht der Lage eine hohe Wertbeständigkeit: Das Angebot bleibt knapp, die Nachfrage konstant. For käufer means a long-term safe location for the main apartment — in einer etablierten and angesehenen umgebung.

Neubauprojekt [versteckte Informationen]
AUS DEM BERG HERAUS GEDACHT.

Oberhalb des Zentrums von Zell am See, am Sonnberg, entsteht das Projekt [versteckte Information], 4 Wohneinheiten, eine Adresse, die es so kein zweites Mal gibt. Der Zeller See liegt zu Füssen und ringsum umrahmen die Berge den Horizont: die Schmittenhöhe im Rücken und in jede Richtung Gipfel, so weit reicht das Auge. Man wohnt hier nicht mit Blick auf ein Bergpanorama, man wohnt mittendrin. It is no further housing, but a conscious exclusive located address: only four residences share this location, each with free view over see and mountains. Die Altstadt, die Gondel und die Seepromenade sind trotzdem in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt gibt es drei großzügige Eigentumswohnungen und eine alleinstehende Sky-Residenz.

Designt hat [versteckte Informationen] das lokale Architektenbüro Watzek + Paulitsch, ansässig an der Sonnbergstraße in Zell am See. Sie sind bekannt für einen außergewöhnlichen Anspruch, den sie „Experience Architecture“ nennen. The idea to project kam direkt beim „Vor-Ort-Termin“: The baukörper staffeln sich in den Hang, sodass sich jede Ebene ungestört nach Süden zum See und der Bergwelt öffnet.
Vertikale Lamellen, dunkle Metall- und Holzakzente und ein begrüntes Dach geben dem Ensemble eine ruhige, zeitlose Handschrift, die auch Jahre später noch so natürlich wirkt, wie heute.

PENTHOUSE-RESIDENZ — DAS 2. OBERGESCHOSS.
Top 03 · 2. Obergeschoss · ca. 168,92 m²

Ganz oben kennt der Blick keine Grenzen. Der großzügige, 34,07 m² große Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen exklusiven Rückzugsort mit beeindruckender Weite. Im hinteren Bereich bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 48,05 m² das Herzstück der Wohnung. Großzügigkeit, Offenheit und ein fliegendes Raumgefühl verbinden hier Kochen, Genießen und Zusammensein zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Das Hauptschlafzimmer mit 21,21 m² überrascht mit einem ganz besonderen Detail: einer 5 m² großen, in den Hang eingebetteten Terrasse, die sich direkt aus dem Schlafzimmer schließt. Nur von hier aus zugänglich, entsteht ein fast privater Außenraum — intim, außergewöhnlich und ganz dem persönlichen Rückzug gewidmet. Perfekt geeignet für einen Morgenkaffee in aller Ruhe. Ein Schrankraum mit 12,42 m² und ein Bad mit 19,43 m² vervollständigen die Suite: In dieses Bad ist eine private Sauna integriert — sie ist im Kaufpreis enthalten.

Zwei weitere Zimmer, zwei zusätzliche Bäder sowie ein separates WC ergänzen den privaten Wohnbereich. A large economic space and the directly to the kitchen following speis create practical return and stauroom solutions and fügen sie natürlich in den Alltag ein.

Zwei Tiefgaragenplätze — einer davon mit Anschluss für eine E-Ladestation — lassen sich dazu erwerben. Sie sind nicht im Kaufpreis enthalten.

AUSSTATTUNG UND TECHNIK:

-Heizung. The heating of the project runs by a heat pump with tiefenbohring (earth heat), the heat output is through floor heating. In jedem Badezimmer befindet sich ein elektrischer Handtuchheizkörper.

-Böden: In Wohn-, Schlafräumen und Küche Echtholz-Parkett als Landhausdiele.

-Hochwertiges Feinsteinzeug von Imola Ceramica.

-Die Türen sind in Ausführung nach architektonischem Konzept: glattes Türblatt bündiges Holzpaneel bis zur Decke für die optische Raumwirkung bei 2,40 m Türhöhe.

-Sanitär und Oberflächen. Armaturen und Accessoires von DORNBRACHT

[versteckte Information] ist ein Zuhause für alle, die sind angekommen — und genau wissen, wie sie leben wollen. Es richtet sich an Menschen mit einem klaren Gespür für das Besondere: an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf durchdachte Architektur, hochwertige Details und ein Zuhause mit Charakter legen. An families, the major living on one level — and the see not only in view, but directly before the house. The residences are designed and available as main two residence.

Detailierte information to the design options and the complete construction and equipment description, you receive on request. Sonderwünsche im baurechtlich erlaubten Rahmen sind umsetzbar und Sie können im Detail mit unserem Team besprechen. Einzelne Abbildungen und Visualisierungen sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. The in the visual shown facility is not included in the purchase price; the property is unmöbliert transferred. Gern stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite und setzen die angezeigte Einrichtung auf Wunsch um.

The processing does according to the bauträger contract law. Es kann zu Abweichungen zu den Visualisierungen im überschaubaren Rahmen kommen.
Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen Ferstl Immobilien (Makler) und der HEFE Projekt GmbH (Bauträger) besteht ein Naheverständnis.