Erstbezug, Lichtdurchflutet 4. Zimmer Wohnung Mit Terrasse

Im 2. Bezirk, Nähe Taborstraße/Nähe Praterstern stehen insgesamt 16 Erstbezugswohnungen zum Verkauf.

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 53m² bis 126m², welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse. 

Das Haus wurde jetzt Fertiggestellt, Neu und Modern, Fertigstellung 2026 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Augarten Park, Praterpark, U-Bahn, Schnellbahn Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. 

Viele Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung. 

Sie brauchen nur noch einen Schlüssel. Fertig! 

Die Highlights:

• Wohnen im Neubauhaus 


• Funktionale Raumaufteilung


• Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten


• Hochwertige Ausstattung


• Kinderwagen- und Fahrradraum 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 

• Hochwertige Sanitäreinrichtung  


• geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten


• Beheizung mittels Luftwärmepumpe


• Fußbodenheizung 


• Klimaanlage


• Video- Gegensprechanlage 


• Innentüren weiß


• Parkettböden 


• Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung


• Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung 


• Außenliegender Sonnenschutz Jalousien mit elektrischer Bedienung


• Innenraumthermostat 


• Granitsteinplatten


• Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck  


• Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet. 

Top 8:

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und hat ca. 103,88m², + Balkon ca. 5,50m² + Terrasse ca. 10,69m², Die Gesamte Nutzfläche inklusive Balkon/Terrasse ist ca. 120,07m², Straßenseite, Ost Ausrichtung. 

Raumaufteilung:  

• Vorraum: 13,70m²


• Wohnküche: 37,45m² + Terrasse/Balkon 16,19m², Straßenseite, Ostseite


• Schlafzimmer: 17,89m² Straßenseite, Ostseite


• Schlafzimmer: 11,69m² Straßenseite, Ostseite


• Schlafzimmer: 11,68m² Straßenseite, Ostseite


• Bad: 7,66m²


• WC: 1,94m²


• Abstellraum: 1,87m²


• Terrasse: 10,69m² Straßenseite, Ostseite  

Ausstattung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Hochwertige Fliesen (Cerabella weiß), Feinsteinzeug Boden, Grohe Armatur, Handtuchtrockner, Schalter und Steckdosen, Video- Gegensprechanlage, Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage, Aufzug.  

Wohnungen: Die Zeitgemäßen wie funktionalen Grundrisse werden von einem erfahrenen Team in enger Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro entwickelt. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem überprivate Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: alle Wohnräume werden mit Parkett, die Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügen übermodernste Technik: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Spotlight in allen Nebenräumen, Handtuchtrockner.

Gebäude: Das gesamte Haus ist generalsaniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht, die Grundrisse zeitgemäß adaptiert. Der Straßenseitige Fassade ist Hochwertig und elegant hergerichtet, die Innenhoffassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Alle Fenster sind mit 3-fach-Verglassung, auch sämtliche Strom und Wasserleitungen sind erneuert. Eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage versorgt die Wohnungen. Aufzuganlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Postkasten werden neu hergestellt und stehen allen Bewohner zur Verfügung.  

Unser Grätzel: Die Wiener Grätzelkultur steht am nahegelegenen Volkertmarkt in voller Blüte. Der im Jahre 2000 generalsanierte Marktplatz ist beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl anfrischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar. 

Grüner wird´s doch Bereits heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen in den Stadterweiterungsgebieten des Ehemaligen Nord- und Nordwestbahnhofs ergänzt. 

LAGE: Das Naherholungsgebiet für Freizeit

• Augarten Park


• Wiener Riesenrad


• Hauptallee


• Donaukanal


• Donauinsel sind in wenigen Minuten entfernt. 

Beste Infrastruktur, durch den 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen: Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U1, U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. 

Auch die Straßenbahnlinie 0, 2 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Am Tabor der Straßenbahnlinie 0, und 5, sowie Haltestelle Rebhanngasse der Straßenbahnlinie 2 Richtung 20 Bezirk und Innenstadt. 

Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, Caféhäuser, Restaurants und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch Sonntags) bis 22:00 Uhr. Geöffnet ist. 

Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z. B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind. 

Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien, Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler- Spital und umliegend sehr viele Niedergelassenen Arztpraxen. 

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 Österreichweit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn: A4, A22 und A23.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30 HWB f GEE,SK 0,70 welcher der Klasse A+ entspricht, Gültigkeitsdatum [hidden information]

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen 

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der 

Tel.: +4369919015860 oder unter E-Mail: [hidden information] zur Verfügung!    

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.