Einzigartiges Architektenpenthouse Gartenterrasse & Fernblick!

Dieses außergewöhnliche Architekten-Penthouse vereint modernes Design, höchste Handwerkskunst und urbane Wohnkultur auf eindrucksvolle Weise. It presents here a living concept, that set by his unique of planning, comprehensive & weitblick sowie detailverliebtheit new measures.
Auf einer großzügigen Ebene präsentiert sich das Penthouse als ein Statement zeitgenössischer Architektur — besondere Raumhöhen, klare Linien, raumhohe Glasflächen und ein perfekt durchdachter Grundriss schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit unvergleichlicher Weite und Aussicht.
Indoor, maßgefertigte Designeinbaumöbel, edle Materialien und hochwertige Oberflächen, die Funktionalität und Ästhetik perfekt miteinander verbinden. Offen gestaltete Wohn- und Lebensbereiche, ein repräsentativer Salon, mit dem sie eben auf Terrasse und Garten öffnet, bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie.
The highlight of the large terrace on living, which far overgoes in a garden, a green oase of ruhe, provides atemberaubende Fernblicke over the Dächer Wiens to the Exläufern of the Wienerwalds. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem exklusiven Lebensraum im Freien — ideal für stilvolle Dinnerpartys, entspannte Sonnenuntergänge oder private Rückzugsmomente. Von hier aus können alle Tages- und Jahreszeiten stimmungsvoll erfasst werden. Das Zusammenspiel aus architektonischer Raffinesse, exklusivem Interieur und spektakulärer Aussicht macht dieses Penthouse zu einer einmaligen Gelegenheit für anspruchsvolle Individualisten, die das Außergewöhnliche suchen.

Besondere Dinge
//Dachgeschoß und Gartenterrasse auf einer Ebene
//Raumhöhe 2,90
//Ziegelmassivbauweise
//Terrassenschiebe-Elemente und Innentüren 2,5m
//Josko Holz-Aluminiumfenster
//Smart-Home-System (Loxone)
//Kontrollierte Wohnraumlüftung
//Fußbodenheizung
//Hochwertige Eichen-Parkettdielen
//Josko Holz-Aluminiumfenster
//elektrische Außenanlagen
//LED-Innenbeleuchtung und Einbaustrahler
//offener Kamin Rüegg
//massgefertigte Tischlermöbel/System
//Rasenroboter
//Terrassenbegrünung in Trögen
//Terrassenpergola
//Bewässerungsanlage
//Gartenbeleuchtung
//Terrassendusche
//Anschluss für eine Terrassenheizung
//Grünruhelage
//Parkblick
//unverbaubarer Fernblick

//Luftwärmepumpe und PV-Module nachrüstbar

Raumaufteilung
//Prespace
//Badezimmer mit bodenebener Dusche und Gäste-WC
//Wohn-/Essbereich inkl. hochwertiger Einbauküche
//Terrasse 1 with garden area
//Schlafzimmer 1
//WC
//Schlafzimmer 2
//Badezimmer 2 (mit Wanne und bodenebener Dusche)
//Abstellraum
//Frühstücksterrasse

//separater Lagerraum im Untergeschoss

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den vermittelnden Dritten eine familiäre oder wirtschaftliche Beziehung besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das außergewöhnliche Penthouse befindet sich in begehrter urbaner Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, eine ruhige Seitenstraße mit charmantem Wiener Altbauflair und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
The environment vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität: Nur wenige Minuten entfernt liegen der beliebte Margaretenplatz mit dem Schlossquadrat, zahlreiche gehobene Restaurants, Cafés und Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dank der Nähe zur rechten Wienzeile und zum Naschmarkt genießen die Bewohner ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot. Der Siebenbrunnenpark grenzt südseitig an die Liegenschaft und dient als Ruhe- und Sinnesgarten als Quelle der Erholung.
Der Bacherpark ist fußläufig erreichbar und bietet Sport- und Spielmöglichkeiten.

The public traffic connection is excellent: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahnstation U4 Pilgramgasse ist fußläufig erreichbar und verbindet sie in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt. About the Vienna line or the belt is an optimum connection to the Vienna street network.
Die U4-Station Ramperstorffergasse befindet sich in ca 700m Entfernung, die zukünftige U2-Station am Bacherplatz wird künftig in 300m Entfernung liegen.
Distations to Fuss
U4 - Ramperstorfferg. 0,7 km 9 Minuten
Bus 13A 0,6 km 7 Minuten
Margaretenplatz 0,7 km 9 Minuten
Naschmarkt 1,4 km 18 Minuten

Entfernungen mit dem öffentlichen Verkehrsnetz
Oper 6 Minuten U4-Bahn, bzw. 59A Bus
Schönbrunn 10 Minuten U4-Bahn
Hauptbahnhof 15 Minuten 13A-Autobus
Prater 6 Minuten mit der U4-Station, 15 Minuten mit der U1-Bahn