3 Zimmer Dachgeschosswohnung Mit Terrasse Allgemeingarten And Ubahnnähe

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Eingebettet im Grünen – Sie schauen hofseitig in den Garten und strassenseitig in den kleinen Park!

Zum Verkauf steht diese charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (ca. 90m²) mit 3 Zimmern und Terrasse im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses im 5. Bezirk. Die Generalsanierung und somit Einbau eines Personenliftes, Ausbau des Daches, Anschluss an ein modernes Heizsystem (Zentralheizung) und Erneuerung der Steigleitungen erfolgte erst vor einigen Jahren.

Das Objekt besticht neben seinen großzügigen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (siehe Grundrissplan):

• Vorraum


• Wohnzimmer + großer Wohnküche  mit möblierter Küche


• 2x Zimmer


• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• separates WC


• Terrasse auf Wohnebene ca. 6m²


• Kellerabteil

Hard Facts der Liegenschaft:

Moderner Personenlift, kleiner Allgemeingarten, moderne Haustechnik, wunderschönes Stiegenhaus mit Altbaustilelementen, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, schöner Keller mit Liftfahrt und vieles mehr.

Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung

Ein Kellerabteil wird mit erworben.

Als zusätzliches Highlight steht den Bewohnern ein ca. 150 m² Allgemeingarten/-hof zur Verfügung

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt liegt in der Siebenbrunnengasse, eingebettet im Grünen und befindet sich somit in einer sehr guten, zentralen Lage Wiens und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden:

• U2 Reinprechtsdorfer Straße – zukünftig nur wenige Gehschritte zu Ihrer Ubahnstation!

Mit der neuen U2 rückt Margareten auch noch näher ans Zentrum - Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist die erste U-Bahn-Station im Herzen des 5. Bezirks. Über Eingänge bei der Siebenbrunnengasse und beim Bacherplatz gelangen unsere Fahrgäste künftig bequem zu den Bahnsteigen der U2. Beide Stationszugänge sind mit mehreren Aufzügen und festen Stiegen ausgerüstet.

• Laurenzgasse (Straßenbahn 1, 62 & Badener Bahn)


• Pilgramgasse (U4)

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Tipp: Die gesamt Liegenschaft wird soeben parifiziert (Wohnungseigentum geschaffen) und abverkauft. Somit stehen weitere Wohnungen mit 1-7 Zimmern (38m²-140m²) , (einige sogar mit Eigengarten/Balkonen/Terrassen) zum Verkauf – Gerne auch zu Anlagezwecken - Fragen Sie uns gerne danach!

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [hidden information].

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in der Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einem innerstädtischen Wohnbezirk mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung in alle Richtungen. Das Grätzl ist von klassischen Zinshäusern, kleinen Geschäften und einer lebendigen Nahversorgung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und urbanem Leben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinie 59A erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso die Straßenbahnlinien 6 und 18, mit denen Sie rasch zum Westbahnhof, Hauptbahnhof oder zur U-Bahn gelangen. Die U4-Station Pilgramgasse ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie Richtung Schönbrunn.

Für den täglichen Bedarf stehen entlang der Reinprechtsdorfer Straße und der Schönbrunner Straße zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Erholungsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Bacherpark sowie entlang des Wienfluss-Radwegs, der sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignet.