Landhaus In Valfabbrica

Dieses prestigeträchtige Anwesen im Herzen Umbriens umfasst Bauernhäuser und Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 3000 m², einen Panoramapool und etwa 170 Hektar Land, das Privatsphäre und landschaftlichen Charme bietet.
Beschreibung:
Das Anwesen ist in mehrere Bereiche unterteilt, die jeweils Gebäude und Entwicklungspotenzial aufweisen.
Bereich A: Derzeit als Unterkunft genutzt, erstreckt er sich über etwa 706 m² und umfasst ein Hauptgebäude, das in 7 Zimmer mit jeweils einem Badezimmer unterteilt ist. Es gibt ein unabhängiges Apartment mit 2 Zimmern, eigenem Bad, Küche und kleiner Terrasse sowie ein zweites unabhängiges Apartment mit einem Zimmer, Bad und Wohnzimmer sowie einer Waschküche. Das Gebiet wird durch einen Panoramapool vervollständigt.
Bereich B: Umfasst mehrere Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m². Das Hauptgebäude, das renoviert werden soll, ermöglicht die Schaffung von bis zu 6 Wohnungen, abhängig von den Zielen des zukünftigen Käufers. Es gibt auch zwei bereits nutzbare unabhängige Wohnungen mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Küche und einem kleinen Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es 2 weitere Gebäude, die renoviert werden müssen.
Bereich C: Besteht aus einem Gebäude mit ca. 153 m² Wohnfläche, das bereits nutzbar ist. Es besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem großen Wohnzimmer und einer Küche sowie zwei Räumen, die in weitere Schlafzimmer umgewandelt werden können, einem zweiten Badezimmer und einem zusätzlichen Bereich. Die Systeme müssen aktualisiert werden. Ebenfalls vorhanden ist ein Keller von ca. 70 qm.
Bereich D: Enthält ein großes Gebäude von ca. 694 m², das komplett renoviert werden muss.
Bereich E: Umfasst zwei Gebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 635 m², die komplett renoviert werden müssen, sowie 3 weitere Gebäude, die ebenfalls saniert werden müssen, um das verfügbare Gesamtvolumen zu erhöhen.
Auf dem Grundstück befindet sich eine seltene mittelalterliche Stätte von außergewöhnlichem historischem Wert, ein charakteristisches Element, das den Touristenstrom erhöhen kann. Studien und detaillierte Informationen stehen dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung.
Außenräume:
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 170 Hektar, komplett eingezäunt, aufgeteilt in etwa 13 Hektar Ackerland, 1,5 Hektar Olivenhain, 62,5 Hektar Weide, 82 Hektar Wald und der restliche Teil besteht aus Gärten.
Zustand und Oberflächen:
Der Agrotourismusbereich, der immer noch aktiv ist, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und erfordert keine Eingriffe. Er verfügt über aktive und funktionierende Systeme. Einige Gebäude müssen komplett renoviert oder abgerissen werden, wobei die Möglichkeit einer Rekonstruktion unter Verwendung der vorhandenen Kubatur besteht, während sich andere in einem guten Zustand befinden. Der Stil spiegelt die umbrische ländliche Tradition wider.
Nutzungspotenzial:
Das Anwesen eignet sich sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz mit ausreichend Kapazität, um die Gastgewerbeaktivitäten fortzusetzen und auszubauen, die Gebäude zu verbessern und ein erstklassiges touristisches Angebot zu entwickeln.
Standort:
Das Anwesen erstreckt sich über die Gemeinden Gubbio, Valfabbrica und Assisi, liegt zentral auf umbrischem Gebiet und bietet hervorragende Verbindungen zu den wichtigsten Zielen in Umbrien, der Toskana und dem Latium.