Haus, Villa Umbertide

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

Immerso tra le dolci colline dell’Alta Valle del Tevere, questo borgo cinquecentesco, costruito attorno a un’antica torre militare del 1500 e sapientemente restaurato, si presenta oggi come un’autentica oasi di fascino e ospitalità, perfettamente operativa e pronta ad accogliere viaggiatori da ogni parte del mondo. La proprietà si estende per circa 1.200 m² coperti all’interno di un terreno privato di 4 ettari, con giardini curati, uliveti, scorci panoramici e spazi che garantiscono privacy e intimità assoluta. Il complesso è composto da sei residenze indipendenti – quattro case e due cottage – per un totale di 15 camere e 15 bagni, ciascuna con ingresso autonomo, cucina, aree giorno luminose e spazi esterni riservati. Gli edifici, disposti secondo l’impianto originario del borgo medievale, si intrecciano in un susseguirsi di logge, terrazze panoramiche, cortili in pietra e scalinate che conducono a scorci di grande suggestione.

Elemento di straordinario pregio è la cappella consacrata a Santa Lucia, risalente al 1707, con il suo altare monolitico ancora intatto, un luogo unico che rende possibile celebrare matrimoni ed eventi intimi in un contesto di rara bellezza. A completare gli spazi comuni vi sono la piscina panoramica con area solarium, zone barbecue e relax immerse nel verde, nonché un ampio parcheggio a servizio della clientela.

Gli interni raccontano la storia del borgo attraverso dettagli autentici: pavimenti in cotto antico, travi in legno a vista, pareti in pietra e camini d’epoca perfettamente funzionanti, arricchiti da interventi che hanno reso ogni ambiente confortevole e funzionale, con impianti moderni, riscaldamento autonomo e cucine attrezzate. Gli spazi risultano versatili, perfetti tanto per soggiorni esclusivi quanto per workshop, retreat tematici o eventi culturali.

Attualmente il borgo è già avviato con successo come destinazione di charme, con soggiorni esclusivi, affitti brevi e soluzioni buy-out per l’utilizzo dell’intero complesso. La cappella interna consente celebrazioni private, mentre la configurazione modulare garantisce flessibilità gestionale. L’investimento offre inoltre margini di crescita significativi: è possibile incrementare il numero delle camere attraverso frazionamenti, inserire spazi wellness e una micro-spa, aprire un bistrot o una sala colazioni e valorizzare ulteriormente gli ambienti comuni per eventi e degustazioni.

La posizione è privilegiata: affacciato sulla valle del fiume Tevere, il borgo si trova a pochi chilometri da Città di Castello e Umbertide e a soli 4 km dalla Valle del Niccone, lungo la celebre Strada del Vino. In meno di un’ora si raggiungono Perugia, Assisi, Cortona e il Lago Trasimeno; Firenze e Roma distano poco più di un’ora e mezza, mentre l’aeroporto internazionale di Perugia è comodamente raggiungibile in circa 40 minuti.

Questo borgo non è soltanto un immobile, ma un luogo capace di emozionare e sorprendere, un investimento raro che unisce il prestigio della storia, la solidità di un’attività già avviata e la prospettiva concreta di diventare un’icona dell’ospitalità di lusso in Umbria.