Rustico/Casale/Corte Zu Verkaufen In Umbertide, Niccone

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Im Herzen des malerischen Niccone-Tals, einer der exklusivsten und gefragtesten Gegenden Umbriens, bieten wir ein Bauernhaus aus Stein inmitten der ruhigen Landschaft zum Verkauf an.
Die strategische Lage ermöglicht ein authentisches und privates Leben und dennoch sind die wichtigsten Annehmlichkeiten und die bekanntesten umbrischen und toskanischen Städte leicht zu erreichen. Dies macht diese Immobilie zur idealen Wahl sowohl als private Residenz als auch als prestigeträchtige Investition.

INNERE ZUSAMMENSETZUNG

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 412 m2, verteilt auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit charakteristischen Steinwänden, eine Küche mit direktem Zugang zur 16 m2 großen Veranda, ideal für Mahlzeiten im Freien, zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein zweites geräumiges Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang von außen.
Der erste Stock, der sowohl über eine charakteristische Außentreppe als auch über eine interne Verbindung vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer ca. 4 Quadratmeter großen Panoramaveranda, eine zweite Küche, drei Schlafzimmer, eine Waschküche und ein Badezimmer.
Die Raumaufteilung macht das Anwesen äußerst vielseitig und ermöglicht auch eine einfache Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten.

RÄUME IM FREIEN

Das Bauernhaus ist von einem gepflegten privaten Park von ca. 3.800 Quadratmetern umgeben, ein idealer Ort, um die Natur in vollen Zügen zu erleben, in absoluter Privatsphäre zu entspannen oder angenehme Bereiche zu schaffen, die der Geselligkeit gewidmet sind.
Das Anwesen umfasst einen freistehenden Anbau von ca. 120 Quadratmetern mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten, der sich perfekt für die Umwandlung in ein Gästehaus, einen Wellnessbereich mit Spa oder eine zusätzliche Wohneinheit eignet. Ein Swimmingpool könnte ebenfalls gebaut werden, um das Anwesen und sein Gastgewerbepotenzial weiter zu verbessern.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Bauernhaus bewahrt dank der Restaurierung der ursprünglichen Materialien und der Verwendung hochwertiger traditioneller Oberflächen den Charme der ländlichen umbrischen Architektur. Eichenbalken, antike Terrakottafliesen, unverputzte Steinwände und antike Kamine verleihen den Zimmern eine warme, authentische und elegante Atmosphäre.
Das Anwesen verfügt über die Energieklasse A2, ein erheblicher Mehrwert, der eine hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort garantiert. Das Anwesen wird durch Holzfensterrahmen und Fensterläden vervollständigt, die perfekt in den architektonischen Stil des Bauernhauses integriert sind.

NUTZEN UND POTENZIAL

Diese Immobilie ist eine ideale Lösung als private Residenz, perfekt für diejenigen, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Dank seiner großzügigen Größe, des Vorhandenseins eines separaten Nebengebäudes und der Möglichkeit, das Bauernhaus in zwei separate Einheiten zu unterteilen, eignet sich das Anwesen auch für die Gründung eines charmanten Gastgewerbebetriebs, eines Bauernhauses, eines Ferienhauses oder eines Mehrfamilienhauses und bietet interessante Möglichkeiten sowohl als Wohnimmobilie als auch als Immobilieninvestition.

ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN

Stadt

Umbertide 3 km
Lisciano Niccone 17 km
Cortona 36 km
Perugia 34 km
Arezzo 56 km
Florenz 132 km
Rom 204 km

Meer und Seen

Trasimenischer See - Tuoro sul Trasimeno 28 km
Adria — Pesaro 115 km
Tyrrhenisches Meer - Follonica 185 km

Flughäfen

Flughafen Perugia 35 km
Flughafen Rimini 129 km
Flughafen Florenz 145 km
Flughafen Pisa 210 km
Flughafen Rom Fiumicino 235 km