Residenza Del Borgo Verde

Das Hauptgebäude erstreckt sich über eine Bruttowohnfläche von ca. 360 m², die auf zwei Ebenen angeordnet ist.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der sich ideal für den Alltag und die Unterhaltung der Gäste eignet. Er wird durch eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer ergänzt, die alle in einem funktionalen und gut organisierten Grundriss angeordnet sind.
Der erste Stock, der sowohl über eine bezaubernde Außenloggia als auch über eine interne Treppe zugänglich ist, verfügt über ein herrliches Wohnzimmer mit Kamin, eine zweite Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine praktische Waschküche, die leicht in ein zweites Badezimmer umgewandelt werden kann und zusätzliche Raumflexibilität bietet.
Neben dem Bauernhaus befindet sich ein ca. 110 m² großes Nebengebäude, das individuell angepasst werden kann. Es ist eine ideale Lösung, um einen unabhängigen Raum zu schaffen, der Gästen, Freunden oder potenziellen Gastgewerbebedürfnissen gewidmet ist.
Das Anwesen ist von einem vollständig eingezäunten Park/Garten von ca. 3.900 m² umgeben, einer gepflegten und privaten Grünfläche, die sich perfekt zum Entspannen im Freien eignet. Im Garten besteht auch die Möglichkeit, einen schönen Swimmingpool zu bauen, der die Einzigartigkeit der Residenz noch unterstreicht. Zustand: Die Renovierung des Anwesens wurde 2025 abgeschlossen und zeichnet sich durch seine außergewöhnlich hochwertigen Oberflächen aus, die das Ergebnis sorgfältiger Materialforschung und viel Liebe zum Detail sind.
Jede Entscheidung wurde getroffen, um die Seele des Hauses zu unterstreichen und Authentizität mit höchster Qualität zu verbinden.
Im ersten Stock besteht der Bodenbelag aus wiederverwerteten Ziegeln, die den Innenräumen Wärme und Charakter verleihen. Im Erdgeschoss wurden große Steinplatten verlegt, die den Räumen Kontinuität, Eleganz und visuelle Festigkeit verleihen.
Besondere Sorgfalt wurde auch der Küchenkeramik und den Badezimmerböden gewidmet, die so ausgewählt wurden, dass sie sich nahtlos in den Gesamtstil der Immobilie einfügen und ein hohes Maß an ästhetischer und funktionaler Qualität gewährleisten. Nebenkosten Das Anwesen ist sofort bewohnbar und bietet alle wichtigen Dienstleistungen, wobei alle Systeme vollständig den Vorschriften entsprechen und einwandfrei funktionieren. Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen gewährleistet, mit der Möglichkeit eines direkten Anschlusses an das kommunale Wassernetz, das bereits vor Ort vorhanden ist, was für mehr Komfort und Flexibilität sorgt. NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGENAufgrund der Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer derzeitigen Aufteilung in zwei Wohneinheiten problemlos für die Nutzung durch zwei Familien.
Es ist auch eine ideale Lösung für diejenigen, die ein Gastgewerbe oder ein kleines Catering-Unternehmen gründen möchten, dank der Möglichkeit, das zusätzliche Volumen des Nebengebäudes individuell anzupassen, und des bequemen Zugangs von der Hauptstraße aus. LageDas Anwesen befindet sich etwa drei Kilometer vom bezaubernden historischen Zentrum von Umbertide entfernt, in einer strategischen Lage, die Ruhe und Bequemlichkeit verbindet. Der Zugang erfolgt direkt von der Hauptstraße aus, was eine einfache Verbindung und eine hervorragende Sicht gewährleistet und gleichzeitig eine private und ruhige Umgebung gewährleistet. Die Nähe zum historischen Zentrum ermöglicht es, alle städtischen Dienstleistungen sowie kulturellen und kommerziellen Aktivitäten in Anspruch zu nehmen, ohne auf die Ruhe und den Komfort zu verzichten, den die umliegende Wohngegend bietet. GRUNDBUCHANGABENDie Great Estate-Gruppe führt für jede vom Verkäufer erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und katastralen Status der Immobilie detailliert zu kennen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden beantragt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht. EIGENTUMSDETAILS UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNGEN Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson (en) registriert, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Zulassungssteuer (siehe Kaufkosten bei einem privaten Verkäufer).