Favola Marchigiana

Eine bezaubernde, von Bäumen gesäumte Auffahrt führt zu diesem atemberaubenden Anwesen in Panoramalage mit Blick auf die Landschaft der Marken.
Das Bauernhaus verfügt über eine Innenfläche von 463 m², die durch großzügige Außenbereiche bereichert wird, die seinen Charme und seine Lebensqualität unterstreichen: Eine Loggia, eine Terrasse, eine Veranda und eine Pergola fügen weitere 121 m² hinzu und bieten ideale Bereiche zum Entspannen im Freien.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohnbereich führt, der aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer und einer Edelstahlküche besteht. Diese Ebene bietet direkten Zugang zur Loggia im Freien, die perfekt vor dem Pool positioniert ist — ideal für Mahlzeiten im Freien.
Die Etage wird durch ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad vervollständigt, wodurch auch die Einrichtung einer unabhängigen Wohnung ermöglicht wird.
Die erste Etage bietet einen großen offenen Raum mit Zugang zur großzügigen Terrasse, die aus einer zweiten Küche, einem Essbereich und einem Wohnzimmer besteht.
Hier finden wir auch das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer mit eigenem Zugang.
Auf der obersten Ebene befindet sich das Dachgeschoss, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Im Untergeschoss befinden sich ein Fitnessstudio, das in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden könnte, ein Badezimmer, eine Waschküche, Lagerräume und ein Hauswirtschaftsraum.
Draußen, an der Vorderseite des Hauses, befindet sich ein 12 x 6 m großer Pool mit einem Ruhebereich.
Das Anwesen ist von einem sorgfältig gepflegten Garten von ca. 5.700 qm umgeben, der mit einem Bewässerungssystem und einem mückenabweisenden Nebelsystem ausgestattet ist. Es gibt auch einen gepflasterten Bereich mit Parkplätzen.

Das Anwesen ist vollständig an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen: Die Fußbodenheizung wird durch einen Kamin ergänzt, und eine Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für Komfort.
Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das städtische Netz als auch über einen privaten Brunnen.
Das Internet wird über das drahtlose Filomeno-Netzwerk bereitgestellt und alle Zimmer sind mit Fliegengittern ausgestattet.
Der Garten verfügt über ein Bewässerungssystem und ein mückenabweisendes Nebelsystem. Das Anwesen wurde erst kürzlich (2023) komplett renoviert, wobei das rustikale Äußere erhalten blieb und den Innenräumen eine modernere Note verliehen wurde.
Energieklasse: BDank der hochwertigen Ausstattung und der privilegierten Lage zwischen Meer und Land eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus perfekt und stellt auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit auf dem Luxusmietmarkt dar. Die Immobilie befindet sich in der Provinz Pesaro Urbino, nur 20 Minuten vom Meer entfernt.
Die nächste Stadt mit grundlegenden Dienstleistungen ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt (4 km).
Senigallia und Fano sind in etwa 25 Minuten (22 km) zu erreichen, während Pesaro 33 km mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten entfernt ist. Urbino ist 45 km entfernt und kann in 45 Minuten erreicht werden.
Beliebte Badeorte der Emilia-Romagna befinden sich ebenfalls in der Nähe: Cattolica ist 40 Minuten entfernt (50 km) und Rimini erreichen Sie in 50 Minuten (67 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Ancona (44 km, 38 Minuten), Rimini (63 km, 53 Minuten) und Perugia (102 km, 1 Stunde und 30 Minuten). Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den technischen Experten des Kunden durch. Dies ermöglicht uns ein detailliertes Verständnis des städtebaulichen und katastralen Status jeder Immobilie. Eine solche Sorgfaltspflicht kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie beantragt werden.