Villa Martini

Eine Oase von seltener Schönheit im Valdarno: ein prestigeträchtiges Anwesen aus dem 19. Jahrhundert, das Geschichte, Charme und unberührte Natur vereint

Im authentischsten Herzen der Toskana, in der angesehenen Gegend von Terranuova Bracciolini in der Provinz Arezzo, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem 19. Jahrhundert, ein architektonisches Juwel, eingebettet in eine Landschaft voller Privilegien. Umgeben von etwa 11 Hektar Privatgrundstück, das absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Panoramablick gewährleistet, ist das Anwesen eine Hommage an klassische Eleganz und ländliche Tradition. Das Herzstück des Außengartens ist ein herrlicher Panoramapool, eine Oase der puren Entspannung im Grünen, ideal, um warme Sommertage und unvergessliche Sonnenuntergänge über den umliegenden Hügeln zu genießen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1606 m² ist das Anwesen die perfekte Mischung aus historischem Charme und dem grenzenlosen Potenzial einer erstklassigen Immobilieninvestition.

Der Immobilienkomplex, der sorgfältig restauriert wurde, um die ursprüngliche Atmosphäre der Adelsvillen dieser Zeit zu bewahren, ist in zehn unabhängige Apartments in hervorragendem Zustand unterteilt. Sie bietet insgesamt 21 fein ausgestattete Schlafzimmer, 18 Badezimmer, 10 helle Wohnbereiche und 10 voll ausgestattete Küchen. Dieses durchdachte Layout macht das Anwesen außergewöhnlich vielseitig und eignet sich sowohl als prächtige Privatresidenz für eine oder mehrere Familien als auch als Luxushotel, Boutique-Hotel oder weit verbreitetes Hotelkonzept, das die anspruchsvollste internationale Kundschaft anzieht.

Die majestätische Hauptvilla, die das Anwesen mit ihrer großzügigen Fläche von ca. 1105 m2 dominiert, empfängt die Gäste mit der für historische Adelssitze typischen Wärme und wurde in vier elegante unabhängige Wohnungen aufgeteilt, von denen die Haupteinheit hervorsticht, die einst die Residenz der Eigentümerfamilie war und sich durch geräumige Räume und raffinierte Details auszeichnet. Das Hauptgebäude wird durch eine große, unabhängige Empfangshalle mit Küche und Bad ergänzt, die als perfekter Ort für Empfänge, exklusive Veranstaltungen oder gesellige Frühstücke konzipiert ist. Hinzu kommen ein reizvoller Weinkeller für die Lagerung erlesener Weine und ein funktionaler Holzschuppen. Die Villa wird durch ein zusätzliches unabhängiges Apartment vervollständigt, das ein außergewöhnliches Potenzial bietet. Es eignet sich perfekt, um in ein luxuriöses Nebengebäude für Gäste oder eine private Unterkunft für Mitarbeiter oder Hausmeister umgewandelt zu werden.

Das alte Bauernhaus liegt nicht weit von der Hauptvilla entfernt und wurde meisterhaft in einem eleganten Stil neu interpretiert. Es wurde zu einer zweiten Villa mit fünf herrlichen unabhängigen Wohnungen, die jeweils über eine komfortable und einladende Raumaufteilung verfügen. Daneben bereichert ein reizvolles und intimes, unabhängiges Häuschen das Anwesen, wodurch sich die Gesamtfläche dieses zweiten Bereichs auf ca. 388 m² erhöht. Jede Wohneinheit innerhalb des Anwesens wurde als privater und autonomer Rückzugsort konzipiert, der mit allem modernen Komfort ausgestattet ist und dennoch in ständigem Dialog mit der umgebenden Natur steht, was den Gästen ein Erlebnis verspricht, das von Ruhe, Privatsphäre und der zeitlosen Schönheit geprägt ist, die nur die toskanische Landschaft bieten kann. Ausbauzustand Ausgewogenheit, Authentizität und Materialität definieren die Innenräume dieser Residenz, deren Oberflächen im klassischen toskanischen Stil mit kohärenten Restaurierungsarbeiten in Dialog treten. Die Innenflächen bringen Qualität durch handgefertigte Terrakottaböden, Decken mit freiliegenden Holzbalken und Mezzanfliesen, Natursteineinlagen und Pietra Serena-Schwellen zum Ausdruck — Elemente, die stilistische Kontinuität und materiellen Wert vermitteln.

Die tragenden Wände weisen eine solide Struktur auf, die im Laufe der Zeit Verfestigungsarbeiten unterzogen wurde. Putze und Farben sind in einem guten Zustand, mit warmen und neutralen Farbtönen, die das natürliche Licht hervorheben. In einigen Bereichen wird freiliegender Stein zu einem dekorativen Element und trägt so zu einer kohärenten und wiedererkennbaren Architektursprache bei.

Die Fensterrahmen sind aus massivem Holz gefertigt und verfügen über gut erhaltene Innen- und Außenjalousien, traditionelle Beschläge und Verglasungen, die für Wohnkomfort sorgen. Die Innentüren folgen der gleichen Linie, mit Holzoberflächen und dezenten Designs, die an die Tradition erinnern.

Die Küchen, die auf mehrere Einheiten verteilt sind, sind funktionell und gut in die Räume integriert. Sie verfügen über Holzmöbel, praktische Arbeitsplatten und pflegeleichte Keramikverkleidungen. Die Badezimmer verfügen über Keramikoberflächen, gut gepflegte Sanitäranlagen und eine rationelle Raumaufteilung, die den Arbeiten der frühen 2000er Jahre entspricht.

Der Bodenbelag ist durchgehend und in gutem Zustand, wobei Terrakotta das Hauptmerkmal in den Wohnbereichen ist und in den anderen Räumen aufeinander abgestimmte Lösungen. Die Wände behalten ihre Ebenheit und Pflege bei und werden regelmäßig gestrichen.

Das Dach wirkt ordentlich und entspricht dem ursprünglichen Charakter, mit Terrakottafliesen und einer Holzkonstruktion in gutem Zustand. Die Fundamente und das Tragwerkssystem vermitteln Stabilität, was das Ergebnis einer konsequenten Wartung ist.

Äußerlich ist der Garten, der die Villa unmittelbar umgibt, von Rot geprägtraffinierte Oberflächen: stabilisierte Kieswege, Steinmauern, schmiedeeiserne und hölzerne Pergolen, die schattige Bereiche schaffen. Der Pool ist diskret integriert und verfügt über Steinoberflächen, eine Steinkante und eine gut ausgestattete Liegewiese, die für eine angenehme und private Nutzung konzipiert ist.

Insgesamt ist der Erhaltungszustand gut, mit hochwertigen Oberflächen und einem klassischen Charakter, der Authentizität und Funktionalität bewahrt, und bietet eine solide Basis für den sofortigen Einsatz im Einklang mit dem historischen Kontext. Versorgungseinrichtungen Neben seiner Geschichte bietet dieser 2.000 m² große Komplex die Sicherheit einer soliden und perfekt organisierten Struktur. Dank der meisterhaften baulichen Verstärkung und der tadellosen Instandhaltung ist die Residenz ein voll funktionsfähiges Anwesen, das bereit ist, ein elitäres Privathaus oder ein hochkarätiges Gastgewerbeunternehmen zu beherbergen.

Die geräumigen und barrierefreien Innenräume sind so konzipiert, dass alle Barrieren beseitigt werden, sodass Inklusivität und ein reibungsloser Ablauf gewährleistet sind.

Das Anwesen ist mit umfassenden und leistungsstarken Elektro-, Sanitär- und Klimaanlagen sowie einem Sicherheitsnetzwerk ausgestattet, das volumetrische Alarme und Videoüberwachung umfasst.

Die vorhandenen Systeme sind zwar voll funktionsfähig, bieten aber die ideale Grundlage für eine Aufrüstung auf Energieeffizienzverbesserungen der nächsten Generation. NUTZUNG UND NUTZUNGSPOTENZIAL Über 11 Hektar bieten einen idealen Rahmen für einen repräsentativen Hauptwohnsitz oder als charmantes Zweitwohnsitz. Das Vorhandensein mehrerer unabhängiger Einheiten und eines Swimmingpools unterstützt Relais, B & B, Agriturismo, Veranstaltungen und Zeremonien. Die großzügigen Innen- und Außenbereiche sorgen für erstklassige Gastlichkeit. Strategische Lage zwischen Arezzo, Florenz und Chianti, gesunde und panoramische Umgebung, anerkannter historischer Wert: ein Vorteil, der Prestige und Rentabilität steigern kann. LageDie Villa befindet sich nicht weit von den Schönheiten entfernt, die das toskanische Gebiet zu bieten hat, darunter: Florenz 50 km, Siena 60 km, Arezzo 30 km.
Die nächste Stadt ist weniger als 4 km entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (65 km), Perugia (120 km) und Rom (270 km). ANGABEN ZUM GRUNDBUCH.Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den technischen Experten des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der städtischen und katastralen Situation jeder Immobilie zu erlangen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden beantragt werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie hat. EIGENTUMSDETAILS UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNGEN Die Immobilie ist für eine Privatperson (en) registriert und der Verkauf unterliegt der Registriersteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem privaten Verkäufer).