Toskanische Fattoria In Der Nähe Von Siena Mit 65 Ha Land

Dies ist eine klassische toskanische Fattoria mit landwirtschaftlichen Betrieben auf dem Land, 12 km südwestlich des Zentrums von Siena.
Die Gebäude der Fattoria bestehen aus zwei getrennten Gebäudegruppen: a) Die FATTORIA mit Herrenhaus, angrenzender Kapelle und landwirtschaftlichen Nebengebäuden wurde teilweise vom bekannten historischen Architekten Agostino Fantastici (1782-1845) erbaut. Dieser Teil des Gebäudes besteht aus dem Herrenhaus und der Kapelle sowie dem Fabrikhaus, das heute als Lagerraum genutzt wird, und anderen Gebäuden, die als Lagerhäuser, Lagerräume und Schuppen genutzt wurden. b) Auf einem Hügel in ruhiger Lage, 300 m vom Herrenhaus entfernt, befindet sich ein BORGO, das aus einem 3-stöckigen Landhaus mit Nebengebäuden besteht. Die beiden Wohnetagen des Landhauses waren bis vor wenigen Jahren bewohnt, der Keller und die Nebengebäude müssen von Grund auf restauriert werden.

FARM:
Herrenhaus 1.488 m²:
Dies ist ein prestigeträchtiges Anwesen in gutem Zustand, das mit Sanitär und Strom sowie teilweise mit Konvektorheizung ausgestattet ist.

Keller 105 m²:
Es besteht aus einem einzigen Raum, der heute nicht mehr genutzt wird und als Keller für die Lagerung des von der Fattoria produzierten Weins in großen Holzfässern diente. Der Zugang erfolgt über eine Treppe, die zu den Zimmern im Erdgeschoss und auch direkt nach draußen zum Innenhof mit dem Ofen führt. Es ist an ein Strom- und Wassernetz angeschlossen.

Das Erdgeschoss (531 m²) besteht aus verschiedenen Räumen, die als Abfüllraum, Keller, Garagen und Lagerräume genutzt wurden. Es ist vom Haupteingang an der Straße sowie von zwei weiteren Eingängen im Innenhof und Garten aus zugänglich. Es ist an die Strom- und Wasserversorgung angeschlossen.

1. Stock (426) m² mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen. Großzügige toskanische Küche mit Kamin und Essbereich, sechs Schlafzimmer, drei davon mit Bad, Bad, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Flure, Spielzimmer. Von der Küche aus hat man Zugang zur großen Terrasse mit Panoramablick. Von hier führt eine Außentreppe in den Innenhof, wo sich verschiedene Nebengebäude, die Rückseite der Kapelle und das Faktorhaus befinden. Von der Halle führt eine Außentreppe in den Garten, in dem sich ein Ziegelbrunnen befindet. Die gesamte Etage ist mit einer Strom-, Wasser- und Heizungsanlage mit Konvektorheizung ausgestattet.

Die zweite Etage (426 m²) besteht aus verschiedenen Wohnräumen, die über die Innentreppe zugänglich sind: Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad, Bad, Garderobe. Die anderen ungenutzten Zimmer, die sich jedoch in gutem Zustand befinden, bestehen aus drei Schlafzimmern, zwei Räumen mit Holzöfen und Fluren. Die gesamte Etage wird durch ein Strom- und Wassersystem versorgt; eine Konvektorheizung versorgt die genutzten Räume.

Die Kapelle (72 m²) im neoklassizistischen Stil wurde 1831 von Arch erbaut. Fantastici im Namen des Besitzers der Fattoria. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist geweiht. Die Kapelle verfügt über originale sakrale Möbel und ein großes Gemälde auf Leinwand, das das Martyrium des Heiligen Sebastian darstellt. Es ist sowohl von der Straße als auch von innen durch die Sakristei zugänglich.

Das House of the Factor (312 m²) erstreckt sich über 3 Stockwerke mit jeweils 104 m². Es ist ein Gebäude, das an die Villa angeschlossen ist und einen eigenen Eingang vom Innenhof aus hat. Das Gebäude, das nicht mehr genutzt wird, diente einst als Wohnung des Hausmeisters und ein Teil des Erdgeschosses mit Zugang zum Innenhof wurde als Viehstall genutzt. Eine Innentreppe führt in die oberen Stockwerke, in denen sich die Wohnräume befanden. In der Küche befindet sich ein Kamin. Die übrigen Gebäude (ca. 350 m²) dienten landwirtschaftlichen Zwecken (Lagerräume, Traktorschuppen, Limonaia).

BORGO:
Nicht weit vom Herrenhaus entfernt, auf einem Hügel in ruhiger Lage, befindet sich eine Häusergruppe, bestehend aus einem Landhaus mit Nebengebäuden mit den gleichen baulichen Merkmalen. Das Haupthaus dieses Borgos war bis vor einigen Jahren bewohnt. Die Nebengebäude sollen von Grund auf restauriert werden.

Das 3-stöckige Haupthaus (390 m²) besteht aus einem Keller (130 m², muss renoviert werden), während der Wohnbereich der 1. und 2. Etage (jeweils 130 m²) in einen größeren nördlichen Teil (1. Stock: Eingang, große Wohnküche mit großem Kamin, zwei Schlafzimmer, Badezimmer; 2. Stock: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer) und einen kleineren südlichen Teil (1. Stock: Wohnzimmer, Küche mit Kamin, Badezimmer; 2. Stock: 2 Schlafzimmer). Das Gebäude hat Strom und Wasser.
Die Nebengebäude (604 m²), die nicht mehr genutzt werden, wurden ohne Installationen als Lager, Schuppen oder Lagerhäuser genutzt.

Das 239 ha große Land ist unterteilt in
Ackerland 54,5372 ha (davon 21,5387 ha bewässert),
Weiden 0,8961 ha,
Oliven 1.6573 ha,
Oliven/Wein 1.0800 ha,
Wein 1.0696 ha,
Waldfläche 174,218 ha,
Edelkastanie 1,8950 ha,
Rest der Innenhöfe und Plätze. Ausstattung: Strom, Leitungswasser, eigenes Brunnenwasser, Heizung, Kamin, Gastank, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, OlivWir pflanzen, gärtnern. Energieleistung:
G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m²*a Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt.) des Kaufpreises.