Rustico Scansano

Im Herzen der Maremma Toscana, an einem dominierenden Standort von absolutem landschaftlichem Wert, bieten wir ein faszinierendes Landhaus an, das von 12,70 Hektar Privatbesitz umgeben ist.

Der hohe Wert dieses Anwesens wird durch seine außergewöhnliche Panoramasicht repräsentiert, die die Hügel der Maremma umfasst und bis zum Meer reicht, und eine einzigartige Atmosphäre von Frieden, Schönheit und Freiheit schenkt.

Das charmante Landhaus besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen, eine ideale Lösung sowohl für eine große Familie als auch für eine unabhängige Beherbergung oder für touristische Aktivitäten.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 139 qm.

Sie verfügt über einen Eingang, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Bad, zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Die Räume sind geräumig, hell und perfekt in den toskanischen ländlichen Kontext integriert, mit Ausblicken, die das herrliche umliegende Panorama hervorheben.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss hat eine Fläche von 100 qm.

Sie ist über eine unabhängige Außentreppe erreichbar und besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Eine ideale Lösung für Gäste, Verwandte oder für eine Beherbergungstätigkeit.

Außen bietet ein gepflegter Garten mit Bewässerung und einem Brunnen perfekte Räume für Entspannung im Freien.

Besondere Aufmerksamkeit verdient der Pool, da er nur wenige Schritte vom Haus entfernt an einem wunderbaren Standort gebaut wurde: nach Süden, Südwesten ausgerichtet, genießt er den ganzen Tag Sonne und bietet eine einzigartige Aussicht mit unvergesslichen Sonnenuntergängen.

Neu gebaut ist die Photovoltaikanlage mit 10 kW, mit einem 10 kW Speicherbatterie, um die Kosten für Elektrizität auf ein Minimum zu reduzieren, nahezu null!

Die Immobilie wird durch einen charakteristischen Grillbereich mit Holzofen ergänzt, und ein großer zusätzlicher Wert wird durch das Vorhandensein eines privaten Brunnens dargestellt, der reichlich Wasser für landwirtschaftliche Aktivitäten und den Garten garantiert.

Das Grundstück von 12,70 Hektar ist wie folgt aufgeteilt:

1,3 Hektar Weinberg;
3 Hektar Olivenhain;
die restliche Fläche teilt sich zwischen Ackerland und Wald auf.

Die Immobilie befindet sich nur 8 km von Scansano, 20 km von Magliano in Toscana und etwa 33 km vom Meer entfernt. Der Zugang erfolgt über 2,5 km Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand, die durch eine üppige und unberührte Landschaft führt und dazu beiträgt, dieses Anwesen zu einem echten Rückzugsort der Ruhe zu machen.

Eine seltene Immobilie, wo der Charme der toskanischen Tradition auf eine außergewöhnliche Panoramalage trifft, mit einem Blick, der sich von den sanften Hügeln der Maremma bis zum Meer öffnet. Ein exklusiver Ort für diejenigen, die das authentischste Toscana erleben oder in ein Anwesen von großem landschaftlichem und landwirtschaftlichem Wert investieren möchten.