Rustico Scansano

Im Herzen der toskanischen Landschaft, eingebettet in die Ruhe und Schönheit einer unberührten Umgebung, befindet sich dieses wichtige ländliche Anwesen von etwa 41 Hektar, eine authentische und charakterreiche Realität, wo der Charme des alten Steinhauses auf großzügige Räume, modernen Komfort und große Nutzungsmöglichkeiten trifft.

Eine ideale Immobilie für diejenigen, die das wahrhaftige Toscana erleben möchten, aber auch eine interessante Gelegenheit, um eine landwirtschaftliche Tätigkeit, einen Agriturismo, eine Beherbergungsstruktur oder ein Projekt im Zusammenhang mit Gastfreundschaft und der Pferdewelt zu entwickeln.

Das Haus

Das Haupthaus von etwa 296 m² wurde vor etwa zwanzig Jahren restauriert und erweitert, durch einen sorgfältigen und respektvollen Eingriff in die ursprüngliche Architektur. Der älteste Teil wurde harmonisch in die Erweiterung integriert, wobei der typische Charakter toskanischer Landhäuser erhalten blieb.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bewahrt Räume von großem Charme.

Im Erdgeschoss führt die Küche in das wunderschöne Wohnzimmer, das aus den alten Ställen gewonnen wurde, einem der eindrucksvollsten Räume des Anwesens. Der großzügige Raum wird durch einen charakteristischen zentralen Bogen und zwei große Kamine bereichert, Elemente, die der Umgebung die Atmosphäre alter Landhäuser verleihen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über drei Stufen in einen ersten Schlafbereich, der aus einem Schlafzimmer mit Bad en suite, einem kleinen Loftzimmer und einem zweiten Badezimmer besteht.

Ebenfalls vom Wohnzimmer führt eine Treppe zum Büro und zum zweiten Schlafbereich, der sich im Obergeschoss befindet. Diese Ebene ist auch von außen über eine originale Steintreppe zugänglich, ein weiteres architektonisches Highlight.

Vor dem Eingang befinden sich ein alter, perfekt funktionierender Ofen und eine angenehme Panoramaterrasse, ideal, um im Freien zu leben und die Ruhe der Landschaft zu genießen. Die Etage umfasst außerdem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Erweiterung ermöglichte auch die Schaffung eines vollständig unabhängigen Bereichs, der aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Ein besonders interessantes Raumangebot, um Freunde und Familie unterzubringen oder für die Beherbergungstätigkeit, die Privatsphäre und Autonomie garantiert.

Abhängigkeit und Pool

In kurzer Entfernung vom Haus befindet sich eine hübsche Dependance von etwa 25 m², ausgestattet mit Küche und Bad, perfekt als zusätzlicher Raum für Gäste oder als kleines unabhängiges Apartment.

Das Anwesen verfügt außerdem über einen Pool von 8 x 4 Metern, der in einer ruhigen und angenehm panoramischen Lage liegt. Eingebettet in das Grün, ist es der ideale Ort, um sich an heißen Sommertagen zu entspannen und die Verbindung zur Landschaft voll zu genießen.

Eine wichtige landwirtschaftliche Struktur

Das Anwesen wird durch ein großes Lager von etwa 300 m² ergänzt, eine bemerkenswerte Struktur, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Inneren wurden eine Küche, ein Zimmer, ein Arbeitsbereich und eine Werkstatt geschaffen.

Die Räume und die Beschaffenheit des Anwesens machen es besonders interessant für diejenigen, die Räumlichkeiten für landwirtschaftliche Tätigkeiten, Lagerung, Verarbeitung oder für ein zukünftiges Wertsteigerungsprojekt benötigen.

Anlagen und Ausstattungen

Das Anwesen ist mit einer Photovoltaikanlage von 20 kW, einem universellen Heizkessel für die Heizung des Hauses, einem privaten Brunnen, der für die Bewässerung genutzt wird, und einem Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ausgestattet.

41 Hektar Land mit Pferdeausrichtung

Das Grundstück erstreckt sich über etwa 41 Hektar, mit einer besonders interessanten Zusammensetzung:

etwa 20 Hektar Ackerland und Weideland;
etwa 21 Hektar Wald.

Das Anwesen war zuvor für die Zucht und das Management von Pferden bestimmt und bewahrt noch die Strukturen, di