Rustico Scansano

Eingebettet in die authentische Ruhe der toskanischen Landschaft erstreckt sich dieses wunderschöne Anwesen in einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit, wo Raum, Privatsphäre und Panorama in perfektem Gleichgewicht koexistieren. Das Grundstück besteht aus zwei unabhängigen Landhäusern, umgeben von etwa vier Hektar fruchtbarem Land. Ein Teil ist dem Olivenhain gewidmet, während der Rest als Park und Garten gestaltet ist, bereichert durch Obstbäume und prächtige jahrhundertealte Eichen, die Schatten und Charakter in die Landschaft bringen. Der Zugang erfolgt über etwa einen Kilometer gut gepflegte Schotterstraße, die sanft zu einem panoramischen und privaten Standort führt, fernab jeglicher Störung. Die beiden Landhäuser, gut voneinander entfernt, garantieren totale auch wechselseitige Privatsphäre und machen das Anwesen ideal sowohl als private Residenz als auch für eine touristische Nutzung.

Das erste Landhaus, mit bescheideneren Abmessungen, entwickelt eine Fläche von etwa 80 qm. Gemütlich und funktional, beherbergt es eine Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Vor dem überdachten Bereich, der sich zur Küche öffnet, findet sich ein angenehmer Aufstellpool, perfekt für entspannende Momente an Sommertagen.

Das zweite Landhaus, mit Stein verkleidet und in dominanter Lage über das Tal positioniert, misst etwa 140 qm. Die großzügigen und hellen Räume sind durch ein großes Wohnzimmer mit Galerie gekennzeichnet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Haus wird ergänzt durch eine Küche, zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer, die alle darauf ausgelegt sind, Komfort und Lebensqualität in jeder Jahreszeit zu bieten.

Zwischen den beiden Gebäuden, in harmonischer und privater Lage, befindet sich der Hauptpool: ein wunderschöner gemauerter Pool von etwa 90 qm, begleitet von einem 35 qm großen Pavillon, ideal, um die Außenbereiche voll auszukosten und die umliegende Landschaft zu genießen.

Das Anwesen wird durch ein landwirtschaftliches Nebengebäude von etwa 70 qm mit Bad ergänzt, das derzeit als Taverne genutzt wird, ein vielseitiger Raum, der für verschiedene Zwecke geeignet ist.

Das inkludierte Land unterteilt sich in etwa 2,5 Hektar Olivenhain mit über 500 Pflanzen, sowie Ackerland und Park. Die Anwesenheit eines privaten Brunnens garantiert eine reichhaltige Wasserversorgung das ganze Jahr über. Die Heizung erfolgt über GPL, während die öffentlichen Wasser- und Stromanschlüsse regelmäßig angeschlossen sind.

Es ist zudem möglich, das Anwesen weiter zu erweitern, indem man bis zu 38 zusätzliche Hektar und ein 45 qm großes Lagerhaus erwirbt, mit der Möglichkeit, weitere 350 qm zu entwickeln, was interessante Perspektiven für ein landwirtschaftliches oder touristisches Projekt in größerem Maßstab eröffnet.

Ein Anwesen von großem Charme, das Ruhe, Natur und Authentizität bietet, in einem der am meisten geschätzten Szenarien der Toskana.

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Antonio Sferrazza
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