Tenuta Venanzoliva

Zu verkaufen: Anwesen mit Bauernhäusern, beheizten Außen- und Innenpools mit SPA.
Es befindet sich in San Venanzo, im grünen Herzen Umbriens. Das Anwesen ähnelt einem kleinen Weiler, der aus einem Hauptbauernhaus mit Schlafzimmern, dem alten Bauernhaus mit Wohnräumen sowie Ställen und einer Scheune besteht. Es liegt nicht weit von der Gemeinde San Venanzo entfernt, zwischen den Städten Todi, Orvieto und Perugia, am Fuße des Monte Peglia im 2018 gegründeten UNESCO-Biosphärenreservat MAB (Der Mensch und die Biosphäre).

Derzeit wird das Anwesen als Bio-Agrartourismus-Einrichtung betrieben, wobei der Schwerpunkt stark auf Naturprodukten, Umweltschutz und Schutz der Naturlandschaft liegt. Zu den Highlights des Anwesens gehören: eine atemberaubende Panoramalage mit Blick auf Perugia, Monte Subasio, das Martani-Gebirge, den Monte Vettore und eine Aussicht bis zum Monte Terminillo; etwa 20 Hektar (19,8) Land mit Olivenhainen, Weinbergen, Weide-/Ackerflächen und ausgedehnten Wäldern für die Ernte wertvoller Holzarten wie Eichen, Flaumeichen usw.

Die Gebäude sind in einen zentralen Kern (Hauptbauernhaus) aufgeteilt, in dem sich das Herrenhaus mit separatem Eingang, ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein Badezimmer mit Vorraum und eine Terrakottatreppe befinden, die in den ersten Stock führt, wo sich zwei Schlafzimmer von ca. 15 m², ein Hauptbad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Kellerraum unter der Treppe befinden.

Im angrenzenden und unteren Flügel befindet sich der Agrotourismusbereich, bestehend aus einem Zimmer im Erdgeschoss (ca. 100 m²) mit einem beheizten Innenpool von 5 x 8 m (ca. 70 Kubikmeter) mit Blick auf ein herrliches Panoramafenster mit Blick auf die Landschaft und das malerische Dorf San Venanzo. Die Raumtemperatur wird dank einer effizienten und geräuscharmen Luftbehandlungseinheit konstant zwischen 28 und 30 Grad Celsius bei einer Luftfeuchtigkeit von 70% gehalten. Der SPA-Bereich umfasst einen Whirlpool, eine Sauna und ein türkisches Bad mit einer „Tylo“ -Sauna für 6 Personen, einem „Tylo“ -Hamam (türkisches Bad) für 6 Personen mit Perlmuttmosaik und einem Whirlpool mit Hydromassage für 4 Personen.

Darüber hinaus gibt es ein komfortables und gut ausgestattetes Fitnessstudio mit Laufband, Heimtrainer und Geräten für Schulter- und Rückentraining. Ein Massage-Entspannungsbereich ist ebenfalls vorhanden und komplett ausgestattet. Ein etwa 90 m2 großer Konferenzraum kann auch als Kinoraum dienen; ein Spielbereich für Erwachsene und Kinder mit Tischfußball, Tischtennis, PlayStation; und eine kleine, intime private Kapelle, die mit wertvollen Mosaiken geschmückt ist.

Auf derselben Etage befindet sich ein Servicebereich mit einer professionellen Küche der renommierten Marke Angelo Po, ein etwa 50 m² großer Raum mit Kühlzellen für Fleisch und Gemüse, ein Personalbad mit Umkleideraum, Wäscherei, Waschmittellager und Bügelraum.

Im Erdgeschoss befinden sich eine sehr große Terrasse mit Veranda, eine geräumige Lounge, die derzeit als Restaurantraum von etwa 130 m² genutzt wird. Sie verfügt über einen großen Kamin, eine Barecke und eine Kaffeestation, in der Zeremonien sowohl im Innenbereich als auch auf der Panoramaterrasse abgehalten werden können. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Gästezimmer mit Bad, eine Rezeption und ein Scherbenbad für Männer, Frauen und behinderte Gäste.

Im ersten Stock befinden sich 7 Schlafzimmer, alle mit Bädern, alle mit Dusche, alle mit Fenstern; dann eine Suite bestehend aus 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie 2 Abstellräumen. Auf der zweiten Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad, das über eine Wendeltreppe zugänglich ist.

Der Außenpoolbereich verfügt über einen 14x7 m großen Pool mit einer Tiefe von 140 cm und ein halbrundes Kinderbecken mit einem Durchmesser von etwa 2 m und einer Tiefe von 70 cm. Die beiden Pools sind miteinander verbunden und bieten einen herrlichen Panoramablick.

Von der Agrotourismus-Struktur getrennt befindet sich ein Stall von 223,23 qm. In diesem Gebiet gelten Zonen- und Volumenbeschränkungen, die voraussichtlich bis 2026 auslaufen. Es gibt auch eine überdachte Scheune gleicher Größe.

Es gibt auch ein sehr altes Bauernhaus aus den späten 1800er Jahren, das vollständig nach den aktuellen antiseismischen Standards restauriert wurde. Im Erdgeschoss/ersten Stock befindet sich eine komplett eingerichtete Wohnung, die mit Wasser, Strom, autonomer Pelletheizung (sehr sparsam) und LPG-Küche versorgt wird. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Doppelzimmern und einem Kinderzimmer. Es gibt 2 komplette Badezimmer mit Duschen. Derzeit verfügt dieses Gebäude über eine Belegungsbescheinigung mit laufenden Verfahren. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer für das Personal mit einem kleinen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zwei Lagerräume für Werkzeuge und Ausrüstung.

Hervorzuheben sind: der kleine, aber komplette Weinkeller mit gewölbter Ziegeldecke; das große Potenzial und die Vielseitigkeit des Anwesens; und der wunderschöne Panoramablick auf das Weingut. Zustand: Renoviert und fertig, keine Arbeiten erforderlich. Es besteht die Möglichkeit, einige Gebäude oder das gesamte Gebäude für Wohnzwecke umzuwandeln. Versorgungseinrichtungen Das Anwesen ist mit allen lokalen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, einschließlich Strom, öffentlicher Wasserversorgung, Brunnen, Pelletkesseln und internerInternet-Netzwerk. Photovoltaikmodule sind installiert. Im Inneren des Gebäudes befinden sich technische Räume für die Aufbereitung von Poolwasser und Brauchwasser mit einem 5000-Liter-Reservewassertank sowie ein Ersatzteillager.

Es gibt ein Wärmekraftwerk, einen Pelletkessel mit Speicher und einen großen Holzkessel zur Beheizung des Hallenbades, der die Integration oder den Austausch einer Pelletsheizung ermöglicht. Unter der Panoramaterrasse befinden sich zwei Regenwasserspeicher mit jeweils etwa 50 Kubikmetern für die Gartenbewässerung.

Eine besondere Erwähnung verdient der kleine, aber voll ausgestattete Weinkeller mit gewölbter Ziegeldecke.

Das Gebäude wird durch eine private kommunale Trinkwasserleitung versorgt. Ein sehr tiefer Brunnen liefert umfangreiche Wasserressourcen für die beiden Pools — einen saisonalen Außenpool und einen beheizten Innenpool. Eine Enel-Leitung ermöglicht eine Energieentnahme von bis zu 40 kWh. Eine Photovoltaikanlage an der südlichen Dachschräge gewährleistet eine stündliche Versorgung von etwa 15-18 kWh. Telefonleitung und Internetanschluss sind vorhanden.

Der Sommerpool verfügt über ein 14x7 Meter großes Becken mit einer Tiefe von 140 cm und ein halbkreisförmiges Kinderbecken mit einer Breite von etwa 2 Metern und einer Tiefe von 70 cm. Die beiden Becken sind durch zwei Kanäle miteinander verbunden, um die Wasserzirkulation zu gewährleisten.

Auf der Nord-, West- und Südseite verfügt das Gebäude über einen Luftkanal, der das Gebäude isoliert. NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGENDerzeit eine Unterkunft auf dem Bauernhof mit Bauernhof und Anwesen, könnte aber in eine große private Residenz umgewandelt werden. Die Region Umbrien hat dem Agriturismo das prestigeträchtige Prädikat „5 Sonnenblumen“ (früher 5 Jahre) verliehen, die höchste Klassifizierung für Agrotourismusbetriebe. Die Handelskammer von Terni hat die angesehene Marke Italian Hospitality verliehen. TripAdvisor hat mit zahlreichen positiven Bewertungen das Zertifikat für Exzellenz ausgezeichnet. Diese Immobilie mit Potenzial für eine weitere Entwicklung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber von Natur und unberührten Landschaften. LageDas Anwesen befindet sich in einer offenen Landschaft und ist über eine 800 Meter lange weiße Schotterstraße in gutem Zustand erreichbar. Die Dienstleistungen des Dorfes San Venanzo sind 4 km entfernt (5 Minuten). Marsciano ist 15 km entfernt.

Orvieto und Todi sind 30 Minuten entfernt; Perugia ist etwa 45 m entfernt [versteckte Informationen], mit seinem internationalen Flughafen, der gut mit dem Bahnhof und der Autobahn verbunden ist. Die Landschaft dieses Gebietes ist geprägt von der Geschichte der Nachbardörfer wie der nahe gelegenen Stadt San Venanzo mit ihrem vulkanischen Park oder der monumentalen Stadt Orvieto, die durch das UNESCO-Projekt diese natürlichen und unberührten Gebiete des Territoriums aufgewertet hat. Orvieto, eine Hauptstadt des „langsamen Lebensstils“ oder des sogenannten „Cittaslow“, bildet zusammen mit Parrano einen wichtigen Dorfplatz, der ein ruhiges Leben verkörpert.GRUNDBUCHDETAILSDie Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, sodass wir den städtischen und katastralen Status jeder Immobilie genau verstehen können. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden zu dem Zeitpunkt beantragt werden, zu dem ein echtes Interesse an der Immobilie besteht. EIGENTUMSDETAILS UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERBINDUNGENDas Unternehmen steht zum Verkauf. Einige Einzelheiten und Einschränkungen werden bei der Besichtigung vor Ort bekannt gegeben; für Besichtigungen sind Referenzen und Dokumente erforderlich.