Landgut Zwischen Todi Und Marsciano

Im schönen Herzen Umbriens, zwischen MARSCIANO und SAN VENANZO, in einer angenehmen und sehr panoramischen Lage, befindet sich dieses zu renovierende LANDGUT, das sich durch seine ursprüngliche architektonische Gestaltung auszeichnet.

Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden mit einer Gesamtfläche von 940 Quadratmetern, einem 530 Quadratmeter großen LAGERHAUS mit 530 Quadratmetern (Höhe 5,1 m), einem 72 m² großen NEBENGEBÄUDE und 12,5 Hektar ACKERLAND, von denen 8 Hektar Ackerland sind und mit etwa 500 OLIVENBÄUMEN, einer reichen WASSERQUELLE mit großem TEICH und 2 ha Wald bepflanzt sind.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über zwei Privatstraßen, die beide zum großen Platz vor dem Gebäude führen.
Das Gebäude auf der linken Seite hat drei Stockwerke mit einer Gesamtfläche von 575 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss überspannt ein großer Backsteinbogen den 110 Quadratmeter großen WOHNBEREICH, der zwei Räume optisch voneinander trennt und die beiden Funktionsbereiche voneinander trennt, ohne die Kontinuität des Raums durch klare Barrieren zu unterbrechen. Zwei Fensterwände sorgen für Helligkeit und einen Blick auf den Garten. Eine ganze Mauer ist dem markanten KAMIN aus Ziegeln und Holz mit Steinhaube gewidmet. Das Parkett und der Terrakottaboden verleihen dem Ganzen weiteren Charakter. Auf der gleichen Ebene befinden sich auch zwei Lagerräume, ein Keller und ein Badezimmer.
Angrenzend an das Wohnzimmer, das durch direkten Zugang mit diesem verbunden ist, befindet sich die 55 m² große LIMONAIA mit zwei Glaswänden, die einen herrlichen Blick auf die darunter liegenden Täler bieten, und einer dritten Wand, ebenfalls mit Fenstern, mit Blick auf die 38 m² große VERANDA mit Blick auf den Eingangshof.
Im ersten Stock, der durch zwei unabhängige Holztreppen verbunden ist, befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einer Küche, einem Abstellraum und dem Schlafbereich, der aus 4 Schlafzimmern und 4 Bädern besteht.
Die nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer bieten einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft, während das Wohnzimmer und die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer direkten Zugang zur 88 m² großen TERRASSE haben, von der aus Sie ein wirklich einzigartiges Panorama genießen können.
Das erste Gebäude wird durch das bewohnbare Dachgeschoss vervollständigt, das in 6 Zimmer und ein Badezimmer aufgeteilt ist.
Das zweite Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von 275 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, ein Arbeitszimmer mit Safe und ein Werkzeugraum. Jeder dieser Räume hat direkten Zugang nach draußen, was Unabhängigkeit und vielseitige Nutzung gewährleistet.
Im ersten Stock, der entweder über die Außentreppe oder von der Terrasse aus zugänglich ist, die die Gebäude verbindet, befindet sich eine Wohnung, die aus einem Wohnzimmer mit Küche, vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum besteht.

Das Anwesen umfasst auch eine 40 m² große GARAGE, eine 32 m² große Veranda/ein Holzlager und ein landwirtschaftliches LAGERHAUS von 530 m², das renoviert oder neu gebaut werden muss.

Das 12,5 Hektar große Ackerland (darunter 2,7 Hektar Olivenhaine, 8 Hektar Ackerland und 1,8 Hektar Wald und Weiden) verfügt über eine reichhaltige Wasserquelle und einen kleinen See.

Das Anwesen ist renovierungsbedürftig, aber seine Größe und seine herrliche Lage machen es zu einem ausgezeichneten und vielseitigen Ausgangspunkt für die Entwicklung einer Vielzahl von Projekten, von der Gastronomie bis hin zur Landwirtschaft, oder sogar als Zweitwohnsitz für große Familien.
Die Lage ist ausgezeichnet: Obwohl wir auf dem Land sind, ist die Stadt Marsciano mit all ihren Supermärkten, Schulen, Theatern, Apotheken, Banken, Restaurants und dem Bahnhof nur 2,5 km entfernt.
Die Autobahn E45 ist eine 10-minütige Autofahrt entfernt, sodass Sie Perugia und den Flughafen in 35 Minuten erreichen können. Spoleto und Assisi erreichen Sie in 45 Minuten;
Rom (150 km) ist anderthalb Stunden entfernt und die Flughäfen (Ciampino und Fiumicino) sind 2 Stunden entfernt.