Exklusive Renaissance Residenz Mit Privatem Garten, Terrasse Und Garage S5 M5

Eine historische Residenz aus dem 16. Jahrhundert im Herzen des historischen Zentrums von San Miniato mit einer Wohnfläche von ca. 486 m2. Das Anwesen verfügt über elegante und geräumige Empfangsbereiche, 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer sowie ein Gästeapartment, das aus einem Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer besteht. Das Anwesen wird durch eine 24 qm große Garage, eine Panoramaterrasse, eine Loggia und einen privaten Garten von ca. 240 qm weiter aufgewertet.

Geografische Lage
Der Palazzo Storico del Belvedere befindet sich im Herzen des historischen Zentrums von San Miniato, einer eleganten Hügelstadt in der Toskana, die sich in einer strategischen Lage zwischen Florenz und Pisa befindet. Die Stadt ist bekannt für ihr reiches historisches Erbe, ihre berühmte Tradition der weißen Trüffel und den weiten Panoramablick, der sich über die Hügel des Valdarno und des Val d’Elsa erstreckt.
Empoli, ein wichtiger Bezugspunkt für den täglichen Verkehr und für die Eisenbahnverbindungen entlang der Linie Florenz-Pisa, ist etwa 15 km entfernt und kann in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Pontedera liegt etwa 20 km entfernt (etwa 18 Minuten), und der bekannte Kurort Montecatini Terme ist etwa 30 km entfernt und kann in etwa 40 Minuten erreicht werden.
Dank seiner zentralen Lage im Herzen der Toskana bietet das Hotel auch einfachen Zugang zu einigen der wichtigsten Städte der Region. Florenz und Pisa sind beide etwa 42 km entfernt und können in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Livorno mit seinem Hafen und seiner Küste mit Blick auf das Tyrrhenische Meer liegt etwa 52 km entfernt (etwa 40 Minuten).
Die internationalen Flughäfen von Florenz und Pisa, beide etwa 42 km von der Unterkunft entfernt, sind bequem in etwa einer halben Stunde zu erreichen und bieten direkte Verbindungen zu den wichtigsten europäischen Städten.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus einem geräumigen Hauptwohnsitz und einem Gästeapartment in einem Palazzo aus dem 16. Jahrhundert im historischen Zentrum von San Miniato. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 486 m², ergänzt durch eine Panoramaterrasse von ca. 24 qm, eine kleinere Terrasse von 2 qm, eine Loggia von ca. 15 qm, einen privaten Garten von 240 qm und eine Garage von ca. 24 qm.

Auf dem Grundstück befinden sich der Hauptwohnsitz und ein separates Gästeapartment.

Hauptwohnsitz
5 Schlafzimmer — 5 Badezimmer
Erdgeschoss
- Eingangshalle
- Großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Esszimmer mit Zugang zur Panoramaterrasse, die auch zum privaten Garten führt
- Küche mit Kochinsel
- Badezimmer mit Flur
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Lagerraum
- Flur mit Treppe zum Obergeschoss
- Garage mit einer Grundfläche von ca. 24 qm

Erster Stock
- Zwei Schlafzimmer, von denen eines eine kleine 2 qm große Terrasse mit Blick auf das Tal hat
- Badezimmer
- Weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Unteres Erdgeschoss
- Wohnzimmer/Küche mit Zugang zu einer Loggia von ca. 15 qm und dem privaten Garten
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer.

Gästewohnung
1 Schlafzimmer — 1 Badezimmer

Unteres Erdgeschoss
- Küche/Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia von ca. 15 qm und dem privaten Garten
- Hauswirtschaftsraum mit Schlafräumen
- Badezimmer

Die Grundfläche wurde auf der Grundlage der Nettonutzfläche einschließlich der inneren Trennwände berechnet, wobei tragende Wände zusätzlich um 10% berücksichtigt wurden.
Die Flächen der Loggia, der Terrassen, der Lagerräume und der Garage werden separat berechnet und zur Gesamtsumme hinzugerechnet.

Zustand und Verarbeitung
Der Palazzo Storico del Belvedere wurde einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen, die seinen historischen Charakter durch die Verwendung hochwertiger Materialien und hochwertiger Oberflächen unterstreicht und ein raffiniertes Gleichgewicht zwischen Tradition und modernem Komfort erreicht.
Der Hauptwohnsitz ist mit handgefertigten Terrakottaböden aus Impruneta von Fornace Pesci ausgestattet. Die Schlafzimmer sind mit massivem Kirschholzparkett von Parchettificio Toscano ausgestattet. Im Gartengeschoss und in den Nebenräumen wurde Feinsteinzeug von Saime San Prospero und Rex Ceramiche Artistiche ausgewählt.
Pietra Serena-Elemente, die für durchgehende Materialkohärenz und stilistische Kontinuität sorgen, definieren zahlreiche architektonische Details, darunter Treppenhäuser, Sitzgelegenheiten im Innen- und Außenbereich, Säulen, Portale und Kapitelle.
Die maßgefertigte Küche, die von Ponti Arredamenti aus Massivholz gefertigt wurde, ist mit Oberflächen und Verkleidungen aus Carrara-Marmor verziert, einem Material, das auch in anderen Einrichtungselementen wie den Treppenstufen wiederkehrt, während die Stufen aus Pietra Serena bestehen.
Die Badezimmer sind mit einer Vielzahl hochwertiger Oberflächen ausgestattet: Das Hauptbad ist mit Carrara-Statuenmarmor und grauem Marmormosaik von Sicis verkleidet und mit Porzellanböden im Pietra-Serena-Effekt versehen. Die übrigen Badezimmer sind mit Feinsteinzeug oder Mikrozement ausgestattet und bieten sorgfältig gestaltete und funktionale Lösungen.
In der Residenz sind bedeutende historische Elemente erhalten geblieben, darunter restaurierte Fresken aus dem 16. Jahrhundert, segelgewölbte Decken in der Hauptwohnung und unverputzte Ziegelgewölbe im Garden Level. Im Hauptsalon befindet sich auch ein monumentaler Kamin aus dem 16. Jahrhundert, der derzeit durch eine Kalkschicht geschützt ist, unter der die ursprünglichen Dekorationen erhalten geblieben sind und durch eine sorgfältige Restaurierung freigelegt werden konnten. Darüber befindet sich noch das originale goldblättrige Wappen von Ser Ugolino Grifoni.
Die Innenräume zeichnen sich durch großzügige Deckenhöhen und in einigen Bereichen durch doppelt hohe Volumen aus, die sowohl den Raum als auch das natürliche Licht verbessern. Die Wände sind mit hellem Putz und modernen Farbakzenten versehen, wodurch die architektonische Geometrie hervorgehoben und gleichzeitig eine raffinierte und zurückhaltende Ästhetik beibehalten wird.
Das Anwesen wird durch Fenster und Innentüren aus Holz und Schmiedeeisen mit Doppelverglasung, Innentüren aus Massivholz oder Schmiedeeisen, von denen einige satinierte Oberflächen für zusätzliche Privatsphäre aufweisen, und einen eleganten Haupteingang mit einer Doppeltür vervollständigt.

Außenbereiche
Das Anwesen verfügt über gut gegliederte private Außenbereiche, die perfekt in die Architektur des Palazzos integriert sind, die Panoramalage verbessern und mehrere Räume bieten, die der Entspannung und dem Leben im Freien gewidmet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 22 m² große Panoramaterrasse, die einen weiten und eindrucksvollen Blick über die toskanische Landschaft bietet und direkten Zugang zum darunter liegenden Garten bietet. Dank ihrer günstigen Ausrichtung und erhöhten Lage ist diese Terrasse ein besonders angenehmer Ort, um den ganzen Tag über die Landschaft und das natürliche Licht zu genießen.
Auf der unteren Ebene befindet sich eine bezaubernde Loggia von etwa 13 m², die von eleganten Bögen begrenzt wird, die den Blick auf die umliegenden Hügel einrahmen. Die Loggia ist direkt mit den Innenwohnräumen verbunden und bildet eine natürliche Erweiterung der Empfangsbereiche auf dieser Etage. Sie eignet sich ideal als Ess- oder Sitzbereich im Freien in der milden Jahreszeit.
Die Loggia blickt auf den 240 qm großen privaten Garten, der auf drei Terrassen angelegt ist und sich perfekt zum Entspannen im Freien, zum informellen Mittagessen oder zur Schaffung eines kleinen Wohnbereichs im Freien eignet.
Das Anwesen wird durch eine kleine Terrasse von ca. 2 m² vervollständigt, die von einem der Schlafzimmer der Hauptwohnung aus zugänglich ist und als zusätzlicher Aussichtspunkt mit Blick auf die umliegende Landschaft genutzt werden kann.

Dienstleistungen und Nebenkosten
- Das Heizsystem wird mit Erdgas betrieben und besteht aus zwei Brennwertkesseln, die separat die Mastersuite, einen Teil der Gartenebene und den Raum über der Garage sowie den restlichen Teil der Gartenebene versorgen.
- Das elektrische System ist mit einer dreiphasigen 380-V-Versorgung mit einer installierten Leistung von 15 kW ausgestattet.
-Split-Klimaanlage, sowohl in der Master-Suite als auch in den Zimmern in der unteren Etage, bestehend aus insgesamt 6 Einheiten.
- Telefonanlage vorhanden.
- ADSL-Internetverbindung über eine Festnetzleitung mit umfassender Abdeckung dank drei aktiver Leitungen und einer internen Telefonzentrale. Eine Glasfaserverbindung kann installiert werden.

Nutzung und Einsatzmöglichkeiten
Der Palazzo Storico del Belvedere eignet sich ideal als wichtige private Repräsentationsresidenz im Herzen einer der reizvollsten historischen Städte der Toskana.
Der Hauptwohnsitz, geräumig und reich an raffinierten architektonischen Merkmalen, bildet das Herzstück des Anwesens und bietet ideale Räume für einen Hauptwohnsitz oder einen eleganten Zweitwohnsitz. Er zeichnet sich durch beeindruckende Empfangsräume und einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft aus.
Die unabhängige Wohnung mit direktem Zugang zur Loggia und zum Garten kann natürlich als Gästesuite oder private Dependance genutzt werden, sodass Familie und Freunde willkommen geheißen werden können, während gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre gegenüber dem Hauptwohnsitz gewahrt bleibt.