Anwesen Mit Zertifiziertem Bio Bauernhof Und Pool In San Miniato

Dieses prestigeträchtige Anwesen erstreckt sich über die Hügel des mittelalterlichen Dorfes San Miniato, eingebettet in eine außergewöhnliche Landschaft, die sich von den Weinbergen bis zur Skyline von Vinci erstreckt.
Der Komplex, der aus der Restaurierung einer alten historischen Ölmühle hervorgegangen ist, verbindet ländlichen Charme mit einer beispiellosen strategischen Lage, nur fünfundzwanzig Minuten von den Kunstzentren von Florenz und Pisa entfernt.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.100 m² und ist meisterhaft in elf unabhängige Wohnungen unterteilt, insbesondere: sieben Apartments mit einem Schlafzimmer (Bilocali), zwei Apartments mit zwei Schlafzimmern (Trilocali), ein Studio (Monolocale) und ein Apartment mit drei Schlafzimmern (Quadrilocale). Die Struktur bietet insgesamt 15 Schlafzimmer sowie die Flexibilität, zusätzliche Zusatzbetten unterzubringen.

Jede Unterkunft ist im typisch rustikalen toskanischen Stil mit freiliegenden Holzbalken, antiken Terrakottaböden und großen Panoramafenstern eingerichtet. Zu den Gemeinschaftsräumen, die der Gastfreundschaft gewidmet sind, gehört ein majestätischer Speisesaal mit spektakulären Gewölbedecken und Steinelementen aus Pietra Serena, der direkt mit einer voll ausgestatteten professionellen Küche verbunden ist, die für Veranstaltungen und Catering konzipiert ist.
Die Hauptgebäude werden durch einen separaten Anbau von etwa 80 m² ergänzt, der ein hervorragendes Potenzial für die Umnutzung von Wohngebäuden bietet.

Das Anwesen wird von einem riesigen 46 Hektar großen Grundstück mit zertifiziertem biologischem Anbau umgeben. Die landwirtschaftliche Produktion umfasst 21 Hektar wertvolle Chianti-DOCG-Weinberge und 10 Hektar Olivenhaine sowie Ackerland, Wälder und einen wertvollen natürlichen Trüffelboden. Ein sorgfältig angelegter Park von etwa einem Hektar umrahmt die Gebäude und beherbergt einen herrlichen Panoramapool mit ausgestatteter Sonnenterrasse, Ruhebereiche mit Pavillons, Liegestühlen im Freien und einen Spielplatz.

Darüber hinaus bietet das Anwesen ein zusätzliches Restvolumen von 200 m², das sich ideal für den Bau eines neuen Weinkellers oder eines zweiten Nebengebäudes eignet.

Die Grundbuchklassifizierung D/10 gewährleistet, dass die Immobilie perfekt für produktive Zwecke im Zusammenhang mit hochwertigen Aktivitäten im Bereich des Agrotourismus geeignet ist. Der makellose Erhaltungszustand, der auf eine 2021 abgeschlossene Totalrenovierung zurückzuführen ist, bewahrt die ursprüngliche Architektur perfekt und bietet gleichzeitig jeglichen modernen Komfort.

Dieses Objekt stellt eine einzigartige Investition dar, die bereit ist, als privates Anwesen genutzt zu werden oder um ein bereits etabliertes Luxus-Gastgewerbeunternehmen fortzusetzen.

San Miniato ist eine zertifizierte „Slow City“, weltberühmt für seinen wertvollen weißen Trüffel, seine authentische mittelalterliche Atmosphäre und die Passage der historischen Via Francigena. Diese Lage verbindet absolute ländliche Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Touristenzielen der Toskana
Als offiziell zertifizierte „Slow City“ verkörpert San Miniato perfekt die ideale toskanische Lebensqualität, in der der Respekt vor natürlichen Rhythmen und der önogastronomischen Kultur grundlegende Säulen sind. Das Dorf ist weltweit bekannt als die Hauptstadt des kostbaren weißen Trüffels, einer Exzellenz, die jedes Jahr internationale Kenner und Köche anzieht und während der historischen Herbstmarktmesse gefeiert wird. Die Stadt wird von der berühmten Via Francigena durchzogen und bietet eine authentische und raffinierte Atmosphäre, weit weg vom Massentourismus und dennoch voller Veranstaltungen, historischer Geschäfte und erstklassiger Restaurants. In San Miniato zu leben bedeutet, in eine hügelige Landschaft einzutauchen, die von erstklassigen Olivenhainen und Weinbergen dominiert wird, in der die große Kunstgeschichte der Region auf den Luxus von Zeit und Ruhe trifft.

San Miniato: 3,6 km
Pisa: 51 km
Livorno: 56 km
Forte dei Marmi: 93 km
Lucca: 50 km
Florenz: 41 km