Natursteinhaus Mit Nebengebäude Und Großzügigem Grundstück An Einem Kleinen Bach Zwischen Perugi

Dieses charmante Steinhaus zum Verkauf liegt inmitten der sanften Hügel Umbriens und genießt eine ruhige und private Umgebung. Dennoch ist es weniger als fünf Autominuten von allen Geschäften, die Sie für den täglichen Einkauf benötigen, sowie von der Autobahn Perugia-Cesena-Ancona entfernt. Von den Gebäuden aus sind weder die Autobahn noch der Verkehr zu hören oder zu sehen. Das Antognolla Golf Resort, das eines der besten Golferlebnisse Italiens bietet, ist ebenfalls leicht zu erreichen.

Das Anwesen besteht aus einem liebevoll restaurierten Landhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert, einem ehemaligen Schweinestall — einem vielseitigen Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial, das in ein Gästehaus oder eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden könnte — und über 8 ha Grundstück mit einem gut gepflegten, eingezäunten Garten, Wiesen und Wald. Es vereint Privatsphäre, eine enge Verbindung zur Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bei der letzten Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses mit seinen traditionellen architektonischen Merkmalen zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu integrieren. Das Ergebnis ist eine harmonische Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnen.

Im Erdgeschoss führt eine Eingangshalle in das geräumige Wohnzimmer mit Torbogen und Kamin. Die Wohnküche hat zwei direkte Ausgänge zum Außenbereich: einen zum hinteren Garten mit Terrasse und Pergola und den anderen zum Vorplatz und zur vorderen Terrasse mit einer begrünten Pergola, einer Außenküche und einem Grill — ideal für die Unterhaltung der Gäste. Diese Ebene wird durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine zusätzliche Gästetoilette und einen praktischen Abstellraum unter der markanten Außentreppe ergänzt.

Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe mit überdachter Loggia zugänglich. Hier finden Sie einen Wohn- oder Frühstücksbereich mit offener Küche, drei komfortable Doppelschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en Suite, einen Flur und einen weiteren Abstellraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein ovaler Keller, der offenbar früher als Brennofen für Ziegel gedient hat und jetzt zusätzlichen Platz für Proviant, Olivenöl und Wein bietet.

Dank seiner ausgezeichneten Lage im Herzen Umbriens eignet sich dieses Anwesen sowohl als privater Rückzugsort auf dem Land mit viel Platz und Privatsphäre als auch als Ausgangspunkt für ein landwirtschaftliches Unternehmen mit oder ohne Ferienunterkunft, je nach Ihren Vorlieben und Vorstellungen.

Entfernungen: Bar und Restaurant 1,5 km, weitere Annehmlichkeiten 3-10 km, Antognolla Golf, Perugia und Umbertide 17 km, Assisi 29 km, Trasimenischer See 35 km, Todi und Cortona 56 km, Spoleto 70 km, Adriaküste 112 km, Florenz 146 km, Rom 185 km.
Flughäfen: Perugia 18 km, Ancona 121 km, Florenz 169 km, Rom Fiumicino 213 km.

Ausstattung: Strom, Leitungswasser, eigenes Brunnenwasser, Zentralheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Satelliten-TV, automatisches Tor, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.

Energieleistung:
Energiequelle: Elektrizität, flüssiges Erdölgas
G Gesamtenergieeffizienz:
439,58 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl, nren)
1,42 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl, ren)
272,87 kWh/m²*A Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH, nd)

Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.

Eigentum M4303