Villa Noto

In wenigen Minuten von Noto (Siracusa) und den Stränden von Vendicari, Marzamemi und Eloro entfernt, an der Provinzstraße 24, die Testa dell’Acqua mit Noto verbindet, bietet MONDOCASA IMMOBILIARE ein altes Bauernhaus aus den frühen 900er Jahren an, das vollständig renoviert wurde und mit modernster Technologie ausgestattet ist, wobei die ursprüngliche Architektur respektiert wurde. Es ist in ein Grundstück von 23.300 m² mit mediterraner Vegetation und ikonischen sizilianischen Trockenmauern eingebettet. Seine Höhe von 500 m bietet einen atemberaubenden Blick auf das Val di Noto bis hin zum Meer in einer Umgebung von absoluter Ruhe und Privatsphäre, die unvergessliche Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge schenkt. Die Fläche der Immobilie beträgt etwa 230 m², genau 170 m² der Hauptwohnung, die sehr einladend und hell ist. Sie besteht im Erdgeschoss (132 m²) aus einem Eingang, der direkt in ein Wohnzimmer mit Kamin führt, einem Esszimmer, das mit der Wohnküche verbunden ist, die auf eine Steinterrasse blickt, einem Schlafzimmer mit Bad en suite und einem zweiten Badezimmer/Waschküche. Über eine elegante Holztreppe gelangt man zum etwa 14 m² großen Loft/Büro, das Zugang zu einem privaten Dachzimmer von etwa 24 m² bietet. Die Immobilie wird durch das alte Schafhaus aufgewertet, das heute ein etwa 40 m² großes Studio ist, das sich im Erdgeschoss neben dem Hauptgebäude befindet und aus einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad besteht, ideal für die Privatsphäre Ihrer Gäste oder zur Vermietung. Neben dem Studio gibt es einen Technikraum von etwa 12 m² und einen überdachten Bereich von etwa 10 m². Die Innenausstattung ist von ausgezeichneter Qualität; die Eingangstür und die Fenster sind aus vorlackiertem Aluminium mit Doppelverglasung. Die Kühlung und Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer Inverter-Wärmepumpe in Kombination mit einem Kaminofen mit Kupferwasserrohren, die im Estrich des Fußbodens verlegt sind. Die Villa ist mit einem 5 kW Stromgenerator ausgestattet, der im Falle eines Stromausfalls die kontinuierliche Funktion der wichtigsten Systeme gewährleistet, darunter Außenkameras, Sensoren und Sicherheitsgeräte. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein besonderer Wassertank aus dem Jahr 1800, der direkt in den Felsen gegraben wurde und dessen Funktion wiederhergestellt wurde (er kann bis zu etwa 80 Kubikmeter Regenwasser sammeln) sowie ein Brunnen mit einer Tiefe von 185 Metern, der frisches Trinkwasser liefert, da er analysiert wurde. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein elektronisches Tor, und die Einfriedung ist durch Trockenmauern gesichert. DIE IMMOBILIE IST MIT ALLEN ZERTIFIKATEN AUSGESTATTET: BEWOHNBARE ZERTIFIKAT, GENEHMIGUNG FÜR DEN BRUNNEN, IMHOFF-GRUBE, ELEKTRISCHE, WASSER-, KÜHL- UND HEIZANLAGEN, ABWASSERENTSORGUNG, FORSTLICHE UND LANDSCHAFTLICHE GENEHMIGUNGEN. DIE ENERGIEKLASSE IST A3, WAS IM FALL DES KAUFS MIT EINEM GRÜNEN DARLEHEN EINEN BEVORZUGTEN ZINS ERMÖGLICHT. HINWEIS: DER FORTSCHRITT DES BAUPROJEKTS WIRD DURCH EIN FOTOBUCH DOKUMENTIERT.