Ein Exklusiver Landsitz, Nur Vier Kilometer Von Der Hauptstadt Des Barock Entfernt

Ein exklusiver Landsitz, nur vier Kilometer von der Hauptstadt des Barock entfernt.
Adagiata sulla sommità di una collina della Val di Noto mit Blick auf das Azzurro del Mar Ionio. Un perfetto connubio entre il fascino autentico della tradizione rurale siciliana et un comfort habitativo dagli alti standard del vivere contemporaneo.

Das Anwesen wurde 2017 umfassend und vollständig in allen Bereichen renoviert und präsentiert sich heute als Oase seltener Schönheit und absoluter Privatsphäre inmitten eines 13.500 mq großen Privatparks. Hier, la terra racconta storie antiche attraverso la maestosità di venti ulivi plurisecolari (su un totale di 60 piante), 50 alberi di mandorlo, 10 carrubi e un’afascinante naturale, custode silenziosa del passato di questa intima dimora.

Das Haus hat eine Gesamtfläche von über 180 m2, die sich auf zwei Ebenen erstreckt, wo das natürliche Licht die absolute Hauptrolle in jeder Umgebung spielt. Das Anwesen wurde entworfen, um ein Höchstmaß an Vielseitigkeit und Komfort zu bieten. Es beherbergt seine Innenräume:

La zona giorno: zwei geräumige bewohnbare Küchen mit integriertem Wohnraum, pensate per accogliere e convivialità siciliana.

Die Nachtzone: drei raffinierte Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Einzelzimmer und drei fein verfeinerte Badezimmer.

Lo spazio creativo: ein weiteres Zimmer, ideal, um ein Privatstudio oder eine Bibliothek zu vermieten.

Im Außenbereich verschiebt sich das Leben unter der großen überdachten Veranda mit Blick auf den Innenhof: der perfekte Ort für sommerliche Abende unter dem Himmel und Pomeriggi zur totalen Entspannung, eintauchen in die Düfte der mediterranen Macchia.

CONTRADA CANALISI NOTO ist eine der exklusivsten und erholsamsten ländlichen Gegenden im unmittelbaren Hinterland von Noto. Es befindet sich in einer herrlichen Hügellage im Nordosten gegenüber dem historischen Zentrum.
Trovandosi su un’altura panoramica, la contrada gode di una ventilazione constante che mitiga la calda estate siciliana. La vista spazia sui tipici terrazzamenti netini coltivati coltivati a ulivi, mandorli e agrumi, degradando dolci verso la costa ionica, a scorgere intidamente la linea del mare. Es ist ein Kontext, der sich durch absolute Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit auszeichnet. In den letzten Jahren hat das Gebiet dank der Wiederherstellung alter Häuser und der Entstehung exklusiver Landvillen und Boutique-Bauernhöfe eine wichtige Renovierung erfahren, die den ländlichen Charme des Territoriums unverändert lassen, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Centro Storico di Noto (Capitale del Barocco): ca. 4 km (7-10 Minuten mit dem Auto). Dank der Nähe erreichen Sie die Kathedrale, den Palazzo Nicolaci und die Restaurants im Stadtzentrum in nur wenigen Minuten.

Lido di Noto (Le Spiagge): ca. 10-12 km (15 Minuten mit dem Auto). Es ist der nächstgelegene Küstenpunkt, ideal für Badeanstalten und Dienstleistungen.

Reserva Naturale di Vendicari & Spiaggia di Calamosche: ca. 15-18 km (20-25 Minuten mit dem Auto). Eine unberührte Oase für Liebhaber der Natur und des kristallinen Meeres.

Borgo Marinaro di Marzamemi: ca. 25 km (30 Minuten mit dem Auto). Berühmt für ihre antike Tonnara, die Piazza Caratteristica und die Movida Serale.

Syrakus und die Insel Ortigia: ca. 35 km (35 Minuten mit dem Auto über die nahe gelegene Autobahn A18).

Internationaler Flughafen Catania (Fontanarossa): ca. 85 km (60 Minuten mit dem Auto quasi über die Autobahn), ein grundlegendes Detail für ausländische Kunden.

Tecnologia e Sostenibilità d’Avanguardia
Hinter der zeitlosen Faszination dieser Immobilie steht ein technologisches Herzstück für höchste Effizienz. Die Villa wurde so entworfen, dass sie absolute Unabhängigkeit und höchsten Respekt vor der Umwelt garantiert:

Classe Energetica d’Excellenza: A3

Energieautarkie: Photovoltaikanlage von 6 kW und elektrische Anlage der neuen Generation von 6 kW.

Risorse Idriche e Comfort: 300 Liter thermischer Solarboiler für heißes Wasser, eine Zisterne mit 15.000 Litern für Brauchwasser und eine zweite Zisterne mit 25.000 Litern für die Rückgewinnung von Regenwasser.

Klimatisierung und Sicherheit: Autonome Pelletheizung, Warm-/Kaltklimaanlage in jeder Umgebung und ein modernes, umlaufendes Diebstahlschutzsystem an Türen und Fenstern.

Das Anwesen verfügt über einen Doppeleingang (davon einer mit automatischem Verschluss) und einen großen privaten Parkplatz, der bis zu 7 Autos beherbergt, mit zwei überdachten und überdachten Stellplätzen.